4 Zi. DG Wohnung mit 2 Balkonen, Gartenanteil und Garage

Flächen

Preise

Energiepass

Lage

Lage: An der Autobahnausfahrt Höchstadt-Ost der BAB Würzburg-Nürnberg liegt in einer Entfernung von 1 km in westlicher Richtung Gremsdorf im Aischtal. Die Gemeinde zählt derzeit insgesamt ca. 1.641 Einwohner und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Höchstadt. Das angebotene Objekt liegt in Gremsdorf direkt, ca. 1km von Höchstadt / Aisch und ca. 3km von Adelsdorf entfernt. In Höchstadt und Adelsdorf gibt es neben den Geschäften für den täglichen Bedarf auch zahlreiche Ärzte, Apotheken, und in Höchstadt ein Krankenhaus

In Gremsdorf selbst gibt es an der Autobahnabfahrt einen Bäcker, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und zwei Restaurants.

Das Zweiparteienhaus befindet sich in einem Wohngebiet von Gremsdorf, unweit entfernt von einer Kindertagesstätte und einem Spielplatz.

Ausstattung

Gebäude: Bei dem Zweiparteienhaus handelt es sich um ein 1980 errichtetes Gebäude, das mittels Wärmepumpe (Wasser – Wasser) beheizt wird. Das Warmwasser wird über eine Luft-Wasser Wärmepumpe bereitgestellt. Das Mauerwerk besteht aus 30er Außenwänden mit Vollwärmeschutz. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster (Baujahr 1993) mit 2 -fach Isolierverglasung. Alle Fenster verfügen über Außenrollos.

Ausstattung: Die lichtdurchflutet, helle Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 2 – Parteienhauses und wurde erst 1993 ausgebaut.. Sie verfügt über zwei Balkone. Einer ist in Richtung Süd-Ost ausgerichtet, der zweite in Richtung Nord-Ost, so dass man stets die Wahl hat, ob man es sonnig haben möchte, oder nicht. Der Süd-Ost Balkon ist vollständig überdacht und ist vom Flur aus erreichbar. Der Nord-Ost Balkon kann über die Küche und das Wohnzimmer betreten werden. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Wohnung betritt man durch eine großzügige Diele, in der auch die Garderobe bequem untergebracht werden kann. Alle Räume der Wohnung sind über den zentralen Flur erreichbar, so dass es keine Durchgangszimmer gibt. Die große Küche bietet auch ausreichend Platz für einen Essbereich. In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden (ohne Geschirrspülmaschine), die von den Vermietern abgelöst werden müsste. Neben der Küche befindet sich das Wohnzimmer. Ansonsten verfügt die Wohnung über drei mögliche Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und einen Abstellraum für Staubsauger usw.

Zum Abstellen von Fahrzeugen stehen eine Garage und ein Stellplatz davor auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung ist Bestandteil der Mietsache. Auf Wunsch kann von den Mietern ein eigener Gartenanteil genutzt werden. Die Pflege müsste dann allerdings von den Mietern erbracht werden. Der Fernsehempfang ist über SAT möglich. Der Anschluss der Waschmaschine und des Trockners ist im eigenen Kellerraum möglich.

Haustiere sind in der Wohnung nach Absprache möglich. Die Hausordnung wird im Wechsel erbracht. Die Wohnung wird unrenoviert übergeben, so dass man sie nach seinen eigenen Wünschen gestalten kann.

Laut Online - Auskunft der Telekom ist in der Wohnung MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Vodafone bietet am Anschluss laut Online – Auskunft DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s.

Gebäude: Baujahr 1980

Heizung: Heizung über Wasser-Wasser Wärmepumpe, Warmwasserbereitung über Luft-Wasser Wärmepumpe

Wohnfläche: ca. 123,72 m²

Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)

Miete/Monat: € 1050.- kalt

Garage / Monat: € 60.-

Nebenkosten: € 260.- (Nebenkosten werden abgerechnet, inkl. Strom, exkl. GEZ, Internet…)

Kaution: € 2500.-

Bezug: nach Vereinbarung

Internet: MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. (gem. Online-Auskunft der Telekom)
DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s (gem. Online-Auskunft Vodafone)

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de

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Wohnungen Gremsdorf

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