Dachgeschoss Idylle über den Dächern

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Energiepass

Objektbeschreibung

Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss

Herzlich willkommen in dieser einzigartigen 3-Zimmer-Wohnung, die sich im Dachgeschoss (4. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Mit einer Wohnfläche von 58,97 m² und einer großzügigen Nutzfläche von 72 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre charakteristischen Dachschrägen aus, die dem Raum eine besondere Note verleihen und für eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Die lichtdurchfluteten Zimmer sind optimal geschnitten und ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der offene Schnitt lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während die angrenzende Küche praktische Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Insgesamt stehen Ihnen in dieser Wohnung drei gut proportionierte Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Home-Office anbieten. Die Wohnung ist sehr hell und hat viel Tageslicht.

Die Lage im Dachgeschoss garantiert Ihnen nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch einen herrlichen Blick über die Dächer der Umgebung. Genießen Sie die Vorzüge des Wohnens in einem charmanten Altbau mit modernem Komfort!

Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Charakter, Funktionalität und einem angenehmen Wohnambiente. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause!

Lage

Essen-Frohnhausen ist ein zentral gelegener Stadtteil in Essen, der durch seine hervorragende Verkehrsanbindung besticht. Die Anbindung an die Autobahn A40 ist besonders hervorzuheben. Hier ist die Anbindung Richtung Duisburg und Bochum.

Zusätzlich zur Autobahn bietet Frohnhausen eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnlinie U18 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von wichtigen Zielen in der Region. So gelangt man in nur 7 Minuten zum Hauptbahnhof Essen und in 8 Minuten zum Mülheim RheinRuhrZentrum. Diese kurzen Fahrzeiten machen Frohnhausen zu einem attraktiven Standort für Pendler und Besucher, die die Vorzüge der umliegenden Städte nutzen möchten.

Insgesamt bietet Essen-Frohnhausen eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit und urbanem Lebensstil, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsort im Ruhrgebiet macht.

Ausstattung

- Komplett renoviert
- Badezimmer mit Badewanne
- Helle Räume
- Praktischer Grundriss

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 155.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Vermietung erfolgt im Namen und Auftrag des Eigentümers für Sie provisionsfrei.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzgrundverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz etc.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können.

Nutzen Sie bitte dafür das Kontaktformular.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

PS. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.gottschling-makler.de

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Wohnungen Essen

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Gottschling Immobilien GmbH Ansprechpartner Christian Gottschling, Gemarkenstr. 1 in 45147 Essen.

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