Einziehen und wohlfühlen | EBK

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Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Etagenwohnung in zentraler Lage von Essen bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 75 m², verteilt auf 3 Zimmer. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines dreigeschossigen Gebäudes aus dem Baujahr 1960.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Der großzügige Balkon zur Südseite lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Ausstattung umfasst Satelliten- und DVBT2HD-Fernsehen, einen vorhandenen Internetanschluss sowie eine Zentralheizung, die das Gebäude mit effizienter Fernwärme versorgt.

Ein Waschmaschinenanschluss ist im gemeinschaftlich genutzten Waschkeller vorhanden. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein zugeordneter Kellerraum und ein Trockenboden mit gespannten Leinen.

Eine Garage kann auf Wunsch für 80 € monatlich separat angemietet werden.

Für die Wohnung wird ab dem 15.11.2024 ein Nachmieter gesucht. Die Einbauküche sowie der Schlafzimmerschrank sollen nach Möglichkeit von den aktuellen Mietern übernommen werden.

Haustiere sind in diesem Objekt nicht gestattet.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 131,00 kWh/(m²*a), gemäß dem vorliegenden Verbrauchsausweis. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz. Warmwasser wird im Bad durch einen Durchlauferhitzer und in der Küche durch ein Untertischgerät bereitgestellt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser ansprechenden Etagenwohnung!

Lage

Holsterhausen ist ein Stadtteil von Essen, der durch seine zentrale Lage und exzellente Verkehrsanbindung hervorsticht. Besonders die Nähe zur A40 bietet eine ideale Verbindung sowohl in Richtung Dortmund und Bochum als auch in Richtung Duisburg. Darüber hinaus ist die A52 schnell erreichbar, was eine direkte Anbindung an Düsseldorf ermöglicht. Diese Verbindungen machen Holsterhausen für Pendler äußerst attraktiv, da wichtige Städte in der Umgebung gut und zügig erreicht werden können.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Universitätsklinik Essen, die sich direkt in Holsterhausen befindet. Dies ist besonders vorteilhaft für die Mitarbeiter des Klinikums, da sie von kurzen Arbeitswegen profitieren. Zusätzlich sorgt die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten dafür, dass der Flughafen Düsseldorf schnell erreichbar ist, was für Geschäftsreisende ein großer Vorteil ist.

Holsterhausen bietet nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zur Universitätsklinik Essen, sondern auch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Einkaufsstraße von Holsterhausen – die Gemarkenstraße. Hier finden Anwohner eine Vielzahl an Geschäften, die alle wichtigen Besorgungen des Alltags abdecken.

Auf der Gemarkenstraße gibt es Supermärkte wie Rewe, Edeka und Netto, diverse Bäckereien, zahlreiche Friseure sowie Arztpraxen und Apotheken. Die Straße ist das pulsierende Herz des Stadtteils und bietet alles, was man für das tägliche Leben benötigt, incl. dem Wochenmarkt. Diese Vielfalt an Angeboten und die Nähe zu den Wohngebieten machen Holsterhausen besonders attraktiv für berufstätige Menschen, die auf kurze Wege Wert legen.

Insgesamt ist Holsterhausen durch die Kombination aus starker Verkehrsanbindung und der Nähe zu einer der größten medizinischen Einrichtungen der Region ein äußerst attraktiver Stadtteil, sowohl für Pendler als auch für Klinikpersonal.

Ausstattung

- 3 Zimmer
- moderner Grundriss
- Stilvolle Einbauküche mit E-Geräten, optional vom Vormieter zu übernehmen
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Badezimmer mit moderner Ausstattung

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Die Vermietung erfolgt im Namen und Auftrag des Eigentümers für Sie provisionsfrei.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzgrundverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz etc.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können.

Nutzen Sie bitte dafür das Kontaktformular.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

PS. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.gottschling-makler.de

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Gottschling Immobilien GmbH Ansprechpartner Christian Gottschling, Gemarkenstr. 1 in 45147 Essen.

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