Stilvolle 3-Zimmer Wohnung in Unternehmervilla am Kaiserberg

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Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine wunderschöne Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Gartenzugang in einer stilvollen Villa am Kaiserberg in Duisburg. Die Bebauung des Wohnviertels am Kaiserberg gegenüber vom Duisburger Zoo ist geprägt von prächtigen Villen mit großzügigen Grundstücken aus den 20er und 30er Jahren des vorigen Jahrhunderts. Hier wohnen Sie in einem exklusiven Wohngebiet, welches jedoch auch durch Zentralität besticht.
Die voll renovierte Wohnung aus dem Baujahr 1936 hat eine großzügige Wohnfläche von ca. 139,5 m².

Die Wohnung befindet sich in einem zweigeschossigen Gebäude und umfasst 2,5 geräumige Zimmer. An den großzügigen Wohnbereich (ca. 34 m²) schließt sich das Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse an. Zum gemütliches Schlafzimmer gehören ein Bad en suite und ein Ankleidezimmer. Eine Toilette steht in einem separaten Raum zur Verfügung. Die stilvoll gestaltete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen weiteren Raum für Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Diese exquisite Wohnung steht Ihnen ab dem 01. November 2024 zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine der begehrtesten Lagen Duisburgs zu ziehen und genießen Sie den Komfort und die Eleganz dieser besonderen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung.

Lage

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im Brehmsweg 1 am Kaiserberg in Duisburg gegenüber von der Universität Duisburg und vom Duisburger Zoo.

Mit einer Entfernung von lediglich ca. 3 km zum Stadtzentrum sind sämtliche städtischen Annehmlichkeiten in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahnauffahrt Kreuz Kaiserberg ist nur ca. 0,8 km entfernt, wodurch eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie im nahen Umfeld. Die Straßenbahnhaltestelle am Zoo erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Der angrenzende Stadtwald Duisburg bietet Entspannung oder sportliche Aktivitäten direkt vor Ihrer Haustür. Weitere Freizeitmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung wie z. B. die Sechs-Seen-Platte.

Ausstattung

- Wohnbereiche mit Fischgrätparkett
- Deckenhöhe ca. 3,s0 m
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Schlafbereich mit Bad en suite (Badewanne und Waschbecken) und Ankleidezimmer
- Toilette in separatem Raum
- gut ausgestattete Einbauküche, die vom Mieter genutzt werden darf
- Bodenbelag teilweise Solnhofer Fliesen und Teppichboden
- hochwertiges Masterbad - stilvoll in Marmor gehalten
- Videosprechanlage
- schöne Terrasse mit Zugang zum großzügien Garten mit altem Baumbestand
- frisch renoviert und weiß getrichen
- ein Stellplatz kann für einen Mietzins in Höhe von 150,00 € mtl. angemietet werden

Sonstige Angaben

!!! Wichtiger Hinweis !!!

Sehr geehrte Mietinteressentinnen und Mietinteressenten,

wir sagen an dieser Stelle zunächst einmal Danke für Ihr Interesse an diesem exklusivem Mietangebot.

Selbstverständlich ist ein unverbindlicher Besichtigungstermin möglich. Hier klären wir auch gerne Ihre Fragen zur Wohnung vor Ort. In der Regel sind wir am Tage unterwegs und führen Besichtigungen durch. Nutzen Sie bitte vorzugsweise die Möglichkeit in dieser Anzeige, uns unter "Anbieter kontaktieren" bzw. "Nachricht senden" zu kontaktieren. Wir werden uns natürlich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen!

Bitte beachten Sie dabei, dass wir nur vollständig und richtig ausgefüllte Anfragen schnell und optimal in Ihrem Sinne beantworten können!

Alle Angaben in unseren Exposés wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Letztlich sind nur die im Mietvertrag vereinbarten Bedingungen gültig.

Maßangaben oder die Benennung von Einrichtungsgegenständen oder Versorgungsarten erfolgen ohne Gewähr.

Mietpreisänderungen oder anderweitige Vermietungen bleiben vorbehalten.

Weitere Mietangebote finden Sie unter https://wellhoener.immobilien.

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Wohnungen Duisburg

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Wellhöner Immobilienmanagement GmbH & Co. KG Ansprechpartner Marcus Wellhöner, Leineweberstr. in 45468 Mülheim an der Ruhr.

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