Erstbezug: 2-Zimmer-Neubau mit Balkon und Einbauküche auf der Halbinsel Stralau

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Energiepass

Objektbeschreibung

Diese exklusive Neubauwohnung auf ca. 53 m² Wohnfläche bietet höchsten Komfort und modernste Ausstattung in einem energieeffizienten Umfeld. Als Erstbezug präsentiert sich die 2-Zimmer-Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles und nachhaltiges Zuhause suchen.

Schon beim Eintreten fällt der edle Parkettboden ins Auge. Zusammen mit einer großzügigen Raumhöhe von ca. 2,70 m und den bodentiefen Fenstern entsteht eine helle und offene Atmosphäre. Die 3-fach-Isolierverglasung sorgt dabei für hervorragende Wärmedämmung, unterstützt durch eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen gleichmäßige Behaglichkeit schafft. Elektrisch bedienbare Sonnenschutzmarkisen an den Fenstern erlauben es, Licht und Raumklima ganz nach Wunsch zu regulieren.

Die hochwertige Einbauküche erfüllt alle Anforderungen an Funktionalität und Design und bietet einen idealen Ort für kulinarische Entfaltung. Hier können Genießer und Hobbyköche ihre Leidenschaft in einem perfekt durchdachten Raum ausleben.

Das Badezimmer beeindruckt mit einer modernen Dusche, Glasduschtrennwand und einem stilvollen Handtuchheizkörper.

Ein weiteres Highlight ist das smarte Regelungssystem, mit dem sich die Raumtemperatur bequem und energieeffizient steuern lässt. Eine Videogegensprechanlage mit Farbkamera sorgt für Sicherheit, während ein schneller Glasfaseranschluss die Wohnung ideal für Homeoffice und Multimedia macht. Die Heizung über Fernwärme und der KfW-55-Standard tragen zu niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Lebensstil bei.

Diese Wohnung vereint gehobenes Wohnen und ökologisches Bewusstsein – ideal für Mieter, die Wert auf modernes Design, hohen Wohnkomfort und eine zukunftsorientierte Ausstattung legen. In attraktiver Lage mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in direkter Umgebung ist sie der perfekte Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner.

Lage

Die Bootsbauerstraße liegt auf der Halbinsel Stralau, einem idyllischen und begehrten Wohngebiet im Berliner Stadtteil Friedrichshain-Kreuzberg. Stralau ist bekannt für seine einzigartige Lage zwischen der Spree und dem Rummelsburger See, was den Bewohnern ein besonderes maritimes Flair direkt in der Großstadt bietet. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, ruhigen Straßen und Uferpromenaden, die sich hervorragend für Spaziergänge, Joggen und Radfahren eignen.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum hervorragend. Von Stralau aus erreicht man den Alexanderplatz und andere zentrale Punkte Berlins in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegene S-Bahn-Station Ostkreuz ist ein wichtiger Knotenpunkt und bietet Anschluss an mehrere S-Bahn-Linien, wodurch sich auch Ziele wie Mitte, Kreuzberg und Prenzlauer Berg schnell erreichen lassen. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls günstig, da die Stadtmitte über die Hauptverkehrsstraßen zügig erreichbar ist.

Die Halbinsel Stralau bietet zudem eine hohe Lebensqualität und ist bei Anwohnern für ihre entspannte Atmosphäre beliebt. Kleine Cafés, charmante Restaurants und grüne Parkanlagen laden zum Verweilen ein.

Zusammengefasst bietet die Bootsbauerstraße auf Stralau eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen, was sie zu einer gefragten Adresse für all jene macht, die in Berlin sowohl den Trubel der Stadt als auch eine ruhige Rückzugsmöglichkeit am Wasser schätzen.

Ausstattung

- 2 Zimmer, ca 53 m²
- Küche: Hochwertige Einbauküche von "ALNO" mit elektrischen Geräten von NEFF & SIEMENS
- Boden: Hochwertiger Parkettboden (Scheucher Parkett: 2-Schicht Fertigparkett)
- Bad mit Dusche: Geberit, Grohe / Handtuchheizkörper im Bad, Glasduschtrennwand
- WC: Villeroy & Boch, Grohe
- Heizung: Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage mit Farbkamera
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- REHAU Regelungssystem (Smartes Raumthermostat)
- Fenster: Bodentiefe Fenster mit Sonnenschutz; 3-fach Isolierverglasung und elektrisch bedienbare, außenliegende Senkrechtmarkisen
- Energieversorgung: Fernwärme
- Energieeffizienz: KfW-55-Standard – Energieeffiziente und moderne Architektur
- Raumhöhe: Ca. 2,70 m

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Es berät Sie: Romy Bollmann

Folgende Unterlagen werden für eine Bewerbung benötigt:
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- Personalausweis (in Kopie)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen Vermieter
- Schufa-Auskunft (www.meineschufa.de)
- im Falle einer Bürgschaft benötigen wir die gleichen Unterlagen des Bürgen (ohne WBS) und eine
Bürgschaftserklärung

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