Schöne 2 Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Aufzug in beliebter Wohnlage in Wülfrath-Süd

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Ihre neue Wohnung befindet sich im 4. Stock einer beliebten Wülfrather Wohnanlage, ruhig in einer Anliegerstraße. Sie erreichen sie über den Aufzug und das gepflegte Treppenhaus.
Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für Garderobe und führt in die Küche mit Waschmaschinenanschluss und in das danebenliegende Wohnzimmer mit dem großen Fenster und dem davor liegenden Südbalkon. Über einen kleinen Flur erreichen Sie auch das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Fenster.

Alle Räumlichkeiten haben einen schönen Schnitt und dadurch eine angenehme Größe. Durch die großen Fenster ist die gesamte Wohnung hell und freundlich.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Stellplätze vor dem Haus stehen der gesamten Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2002 an dieselbe Mieterin vermietet und die Miete seitdem nicht erhöht worden. Für den Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, sie nach dem Kauf entsprechend anzupassen.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Tel.: 0151 223 865 37
www.immobilienstahl.de

Lage

Diese attraktive, schön geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses fußläufig zu einem Discounter und zum Zentrum gelegen, mit einer Bushaltestelle nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Die schöne Umgebung Wülfraths lässt sich auf Spaziergängen und Wanderungen erkunden. Besonders die einzigartige von Menschenhand geschaffene Kulisse der alten Kalksteinbrüche, die sich zum Teil in Biotope für geschützte Tiere und Pflanzen verwandeln, macht eine Besonderheit Wülfraths aus.

In Wülfrath gibt es zahlreiche Sportmöglichkeiten:
•Zwei Tennisanlagen
•Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…)
•Fußballplätze und Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg
•Schwimmbad
•2 Fitnessstudios
•in unmittelbarer Nachbarschaft den Golfclub Mettmann
•und vieles mehr…

In die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Essen und Wuppertal fahren Sie entweder mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr, den Sie von der Wohnung sehr gut erreichen. Die Rheinschiene, das Ruhrgebiet und der Flughafen Düsseldorf sind innerhalb von nur 30 Minuten zu erreichen.

Wülfrath ist eine liebenswerte Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur im Herzen NRW‘s. Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist so ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt.

Ausstattung

Die Wohnung und das Haus sind gepflegt und regelmäßig instand gehalten worden.

•Baujahr 1959
•2 Zimmer
•Wohnfläche ca. 59 m²
•Süd-Balkon
•Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
•4. OG
•Aufzug
•Kellerraum
•Insgesamt 32 Wohnungen im Haus
•Hausgeld 180 € (davon nicht umlegbar 42 €) + 44 € Instandhaltungsrücklage -> monatliche Vorauszahlung insgesamt 223,27 € inkl. Rücklagenbildung
•Baujahr der Heizung 1999
•Energieverbrauchsausweis
•Hauptenergieträger Erdgas
•Endenergieverbrauch 110,8 kWh/m²a
•Energieeffizienzklasse D

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter (Bauamt, Energieausweis, Grundbuchamt etc...). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher leider keine Haftung übernehmen.

Sonstige Angaben

Unser Tipp:
Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Bevor wir uns vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause doch bequem in einer 360-Grad-Besichtigung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie einfach diesen Link

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in Ihren Internetbrowser, dann können Sie diese attraktive Immobilie sofort am PC virtuell und in 360° besichtigen.

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Tel. 0151 - 223 865 37
info@immobilienstahl.de

Ich verkaufe Immobilien mit ♥️ und Sachverstand!

Dipl.Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024
Regionaldirektorin im Bundesverband der Immobilienwirtschaft (BVFI) 2019 - 2024

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Wohnungen Wülfrath

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Für eine Kontaktanfrage kontaktieren Sie bitte Immobilien Stahl GmbH Ansprechpartner Kristin Stahl, Goethestr. 16 in 42489 Wülfrath.

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