Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse – Ihr Zuhause an der Alten Donau

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese elegante Erdgeschoßwohnung bietet auf 50 m² Wohnfläche und einer großzügigen 20 m² Terrasse mit Gartenanteil modernen Komfort und ein naturnahes Wohnerlebnis. Die hochwertige Ausstattung, wie Naturholzböden aus gebürsteter Eiche, Feinsteinzeug in den Nassbereichen und Markenarmaturen, sorgt für ein stilvolles Wohnambiente.

Die energieeffiziente Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Der Baurechtsgrund bietet langfristige Sicherheit und attraktive Konditionen.

Lage

Die architektonisch außergewöhnlich konzipierte Wohnhausanlage liegt in einem der schönsten Naherholungsgebiete von Wien – in Kaisermühlen an der Alten Donau, vis-à-vis des historischen Strandbads Gänsehäufel mit Blick auf die Wiener Skyline.

Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt.

Das Ensemble nahe der UNO-City überzeugt mit seinem stimmigen wie stimmungsvollen Wohnambiente: Hier werden die Herzen naturbegeisterter Großstädter höher schlagen, die gerne in 25 Minuten mit den Öffis am Wiener Stephansdom sein möchten.

Ausstattung

- Wohnfläche: 50 m²
- Terrasse: 20 m² großzügige Freifläche für Outdoor-Aktivitäten
- Zimmeranzahl: 2 (1 Schlafzimmer, 1 Wohnbereich)
- Hochwertige Materialien: Naturholzböden, Feinsteinzeug in Bad und WC
- Energieeffizienz: Luft-/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Komfort: Barrierefreier Zugang durch Personenaufzug
- Extras: Kellerabteil, großzügige Fahrrad- und E-Scooter-Abstellräume

Sonstige Angaben

- Baurechtsgrund: Das Projekt wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet
- Kaufpreis: € 448.000 (Eigennutzung), netto Vorsorgepreis: € 419.000
- Tiefgaragenstellplatz: Optional verfügbar ab € 35.000
- Energiekennzahlen: HWB 39,4 kWh/(m²a), Klasse B; fGEE 0,7, Klasse A+
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at

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