RIVERSIDE LIVING ALTE DONAU – EXKLUSIVES 4-ZIMMER-DACHGESCHOSSPENTHOUSE MIT WEITBLICK

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Willkommen in Riverside Living Alte Donau – luxuriöses Wohnen mit maximalem Komfort und Weitblick.

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung kombiniert zwei Wohneinheiten zu einer 100 m² großen Luxuswohnung mit einer 21 m² Terrasse. Der offene Wohnbereich mit großen Fensterfronten sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente, das Exklusivität und Wohnqualität vereint.

Hinweis: Die Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten sowie mögliche Umbauten sind individuell zu gestalten und nicht im Kaufpreis enthalten.

Dank der nachhaltigen Bauweise mit Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei niedrigen Betriebskosten.

Ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Lage

Die Alte Donau verbindet Naturidylle mit urbanem Lifestyle. Hier wohnen Sie ruhig, sind aber dennoch in wenigen Minuten in der Wiener Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1 Kagran / Alte Donau
- Straßenbahn 25, Buslinien 93A, 94A
- Autobahn A22 in wenigen Minuten erreichbar

Umgebung & Nahversorgung:
- Donauzentrum: Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter
- Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe
- Restaurants und Freizeitangebote direkt an der Alten Donau

Ausstattung

Adresse: Argonautenstraße 3, 1220 Wien
Kaufpreis: 958.000 € (Eigennutzung) | 905.000 € netto (Vorsorgepreis)
Wohnfläche: 100 m² + 21 m² Terrasse
Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, großzügiger Wohnbereich)
Hochwertige Ausstattung & nachhaltige Bauweise

- Wohnkomfort: großzügiger Wohnbereich mit Balkon
- Nachhaltigkeit: Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung
- Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen
- Barrierefreiheit: Personenaufzug und stufenloser Zugang
- Zusatznutzen: Kellerabteil, Fahrradraum mit E-Ladestation

Sonstige Angaben

- Baurechtsgrund: langfristige Planungssicherheit und attraktive Konditionen
- Zusammenlegung: Individuelle Gestaltung der Zusammenlegung nicht im Kaufpreis enthalten
- Tiefgaragenstellplatz: Optional verfügbar
- Energiekennzahlen: HWB 41 kWh/(m²a) (Klasse B), fGEE 0,71 (Klasse A+)
- Provisionsfrei direkt vom Bauträger

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Ihr Ansprechpartner:
Herr Christopher Marton
E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at
Telefon: +43 660 105 0658
Web: www.spoerk-partner.at

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