Kapitalanleger Achtung! - Weiden - ETW - sehr gepflegt - modernisiert - bester Energiestandard

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Energiepass

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im 1. OG eines gepflegten und modernisierten Mehrfamilienhauses in Weiden i. d. OPf. aus dem Jahr 1936, vollsaniert 2022. Das Haus wurde vollständig saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Die Wohnung liegt im 1. OG, ist derzeit gut vermietet und in einem ordentlichem, sehr gepflegten Zustand. Die Bilder zeigen eine Auswahl der zur Verfügung stehenden Einheiten mit annähernd gleicher Ausstattung und gleichem Standard.

Es stehen im Haus insgesamt acht Etagenwohnungen zum Verkauf, die einzeln oder im Paket erworben werden können:

1. OG R, 78 m², Mieteinnahme 9.813 €/J., Kaufpreis 189.000,00 €
1. OG L, 83 m², Mieteinnahme 6.576 €/J., Kaufpreis 197.000,00 €
2. OG R, 78 m², Mieteinnahme 6.120 €/J., Kaufpreis 179.000,00 €
2. OG L, 90 m², Mieteinnahme 6.742€/J., Kaufpreis 210.000,00 €
3. OG R, 78 m², Mieteinnahme 6.342 €/J., Kaufpreis 189.000,00 €
3. OG L 90 m², Mieteinnahme 7.776 €/J., Kaufpreis 205.000,00 €
4. OG R, 52 m², Mieteinnahme 6.240 €/J., Kaufpreis 135.000,00 €
4. OG L, 63 m², Mieteinnahme 8.700 €/J., Kaufpreis 150.000,00 €

Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und den besten Energiestandard. Die Heizanlage wurde komplett erneuert und besteht aus 2 Pellets-Heizungen mit Öko-Fen Brennwerttechnik Condens. Die Pelletslagerung erfolgt robotergestützt in einem separaten Lager. Zudem wurde der Kamin aus Edelstahl saniert. Dadurch sind die Heizkosten für die Mieter äußerst gering. Der Primärenergiebedarf liegt lediglich bei sagenhaften 22,5 kWh(m²-a)

Auch die Wasserversorgungsleitungen wurden erneuert. Das Dach wurde 2021 mit einer Aufdachdämmung versehen und die Fenster wurden 2022 durch neue Fenster mit 3-fach Isolierglas und Schallschutz ausgetauscht. Zudem wurden alle Fenster mit Laibungsdämmung versehen. Die Haustür wurde ebenfalls 2022 erneuert und energetisch gedämmt.

Für die Wohnungen wurden alle Wohnungseingangstüren nach energetischen Aspekten erneuert und mit Schallschutz und Wärmedämmung ausgestattet. Zudem wurde eine großflächige Kellertrockenlegung im Jahr 2021 durchgeführt. Die Fassade wurde 2022 mit Silikonfarbe erneuert.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über Stellplätze und zeichnet sich durch exzellente Vermietung aus, was zu hohen Mieteinnahmen führt.

Bei Interesse an diesem vollsanierten Mehrfamilienhaus mit modernster Heizanlage und hochwertiger Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

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Lage

Das Haus befindet sich im Innenstadtgürtel von Weiden i. d. Opf. Die Stadtmite st fußläufig in nur 5 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle finden Sie unmittelbar vor dem Gebäude. Geschäfte des täghlichen Bedarfs sind in nächster Nähe vorhanden.

Weiden in der Oberpfalz liegt an der Schnittstelle der Naturräume Oberpfälzer Hügelland und Vorderer Oberpfälzer Wald. Im Stadtgebiet sind diese überregionalen Natureinheiten durch die weitläufigen, von Wanderwegen gut erschlossenen Waldgebiete Manteler Forst/Altenstädter Wald und Fischerberg vertreten.
Das Landschaftsbild ist durch die Tallandschaft der Waldnaab, eingebettet zwischen die welligen, kiefernbestandenen Hügelketten des Oberpfälzer Bruchschollenlandes (des so genannten Deckgebirges) im Westen und die schroffe Formenvielfalt des uralten kristallinen Grundgebirges im Osten geprägt. Der Auenbereich der Waldnaab erstreckt sich als natürlicher Grünzug von Nord nach Süd durch das gesamte Stadtgebiet.
Insgesamt befindet sich das Stadtgebiet im Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald und ist Ausgangspunkt vieler Wandermöglichkeiten in einer abwechslungsreichen Landschaft. In Weiden befinden sich neun Landschaftsschutzgebiete und ein Geotop (Stand März 2017). (Quelle: Wikipedia)

Ausstattung

Heizanlage neu
2 Pellets-Heizungen, Öko-Fen Brennwerttechnik Condens
it kompletter neuer Heizanlage, Rohre und Heizkörper
Pelletslagerung im Lager, nicht im Silo, robotergestützte Zuführung
Kamin neu saniert aus Edelstahl
dadurch bester Energiestandard
modernste Heizanlage mit Pellets und PV-Anlage
geringste Heizkosten für Mieter
Primärenergiebedarf bei 22,5 kWh(m²-a)

Wasserversorgungsleitungen neu
Dachsanierung mit Aufdachdämmung 2021 neu
Fenster neu mit 3-fach Isolierglas, schallgeschützt 2022
Laibungsdämmung aller Fenster
Erneuerung der Haustür, inkl. energetischer Dämmung 2022

Erneuerung aller Wohnungseingangstüren nacvh energetischen Aspekten
mit Schallschutz und Wärmedämmung 2022
Kellertrockenlegung großflächig 2021

Wallbox
Fassadenerneuerung mit Silikonfarbe neu 2022

Stellplätze vorhanden
hohe Mieteinnahmen durch exzellente Vermietung

Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
gültig bis: 31.05.2032
wesentlicher Energieträger: Pellet
Baujahr: 1936
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 111,60 kWh/(m²a)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 111.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

FINANZIERUNG:
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KEIN PROBLEM!
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Unsere Spezialisten:
*Finanzteam Birgit Bonnen
birgit.bonnen@finanzteam.de
0151 - 27 05 86 44

*FIBA ImmoHyp GmbH
Dieter Deinhardt
0172 - 68 10 723

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig sind.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben im Exposé erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

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Andreas Voichtleitner, Immobilienmakler:
Mobil 0171 - 4759 228
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Joerg Tovarek
+4992180025115, +4992180025115
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