Erstbezug! Exklusive Neubauwohnungen in Wegberg!

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Objektbeschreibung

Willkommen zu einer exklusiven Neubaumaßnahme im beliebten Ort Wegberg. Dieses freistehend gebaute 9-Familienhaus wird in Kürze vollständig fertiggestellt und richtet sich besonders an anspruchsvolle Käufer mittleren bis gehobenen Alters, die Wert auf hohen Wohnkomfort, Sicherheit und zukunftsweisende Technologien legen.

Die barrierefreie Gestaltung und der moderne Aufzug bieten auch für Senioren ein hohes Maß an Bequemlichkeit und Sicherheit. Die energieeffiziente Bauweise und die hochwertige Ausstattung machen dieses Neubauprojekt zu einem zukunftssicheren Investment, das Ihnen über viele Jahre hinweg ein komfortables und sorgenfreies Wohnen ermöglicht.

Die durchdachten Grundrisse vereinen sowohl Funktionalität als auch Ästhetik. Jede Wohnung zeichnet sich durch großzügige und lichtdurchflutete Räume aus. Bodentiefe Glaselemente lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Diese Gestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und verbindet den Innenraum harmonisch mit der Außenwelt. Die offenen Grundrisse bieten Flexibilität bei der Einrichtung und ermöglichen eine optimale Nutzung des Wohnraums.

Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und die hochwertigen Fliesen unterstreichen das elegante Ambiente. Die modern gestalteten Bäder und die offenen Küchen bieten Ihnen alles, was Sie für einen komfortablen Alltag benötigen.

Ein weiteres Highlight jeder Wohnung ist der schöne Balkon, der einen traumhaften Blick ins Grüne bietet. Hier können Sie die Ruhe und die Natur genießen, sei es bei einem Frühstück im Freien, einem entspannten Nachmittag mit einem Buch oder einem gemütlichen Abend mit Freunden. Der Balkon erweitert den Wohnraum und schafft eine zusätzliche Wohlfühloase. Schauen Sie sich hierzu gerne die Grundrisse an oder vereinbaren Sie direkt einen Termin um es vor Ort live zu erleben.

Lage

Dieses Wohnhaus befindet sich auf der Tüschenbroicher Straße in Wegberg, einer idyllischen Stadt im Westen Deutschlands. Die Lage der Immobilie bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Annehmlichkeit.

Mikrolage: In direkter Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und der Bahnhof Wegberg sind schnell erreichbar, wodurch Sie eine gute Verbindung in alle Richtungen haben.

Makrolage: Wegberg ist ideal an die Infrastruktur des Rheinlandes angebunden. Die Autobahnen A46 und A52 liegen in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen haben. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie ohne Auto mobil sein können. Darüber hinaus bietet Wegberg zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Parks und kulturelle Einrichtungen, die das Leben hier besonders lebenswert machen.

Diese Lage ist ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine gut vernetzte, aber dennoch ruhige Wohnumgebung suchen.

Ausstattung

Diese Immobilie setzt neue Maßstäbe in puncto Komfort und Energieeffizienz. Jede Wohneinheit ist mit modernster Technik ausgestattet, darunter Klimaanlagen, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die umweltfreundliche und effiziente Beheizung erfolgt über eine Luftwärmeanlage. Besonderer Wert wurde auf den Schallschutz gelegt, indem die Trennwände aus KS-Vollstein errichtet wurden. Stahlbetondecken und -treppen, letztere mit Natursteinbelag, garantieren Stabilität und Langlebigkeit. Das Flachdach ist aus deutschem Nadelholz der Güteklasse II gefertigt und behandelt, während die bituminöse Abdichtung einen optimalen Schutz bietet.

Die hochwertige Putzfassade, kombiniert mit moderner Wärmedämmung, sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für Energieeffizienz. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie elektrisch betriebene Kunststoffrollläden in hellgrau tragen zusätzlich zum hohen Wohnkomfort bei. Für Sicherheit sorgt eine Videogegensprechanlage in jeder Wohnung.

-Klimaanlagen: Jeweils im Hauptschlafzimmer und Wohnzimmer, optional im Arbeitszimmer/Schlafzimmer
-Heizung: Luftwärmeanlage
-Schallschutz: Trennwände aus KS-Vollstein
-Geschossdecken: Stahlbeton
-Treppen: Stahlbeton mit Natursteinbelag
-Dach: Flachdach aus deutschem Nadelholz, Güteklasse II, bituminöse Abdichtung
-Fassade: Putzfassade aus 2-lagigem Außenputz auf wärmegedämmtem Mauerstein
-Fenster: Kunststoffweiß mit Isolierverglasung, Dreh-/Kippbeschläge
-Haustür: Kunststoff weiß
-Sprechanlage: Videogegensprechanlage
-Briefkasten: In der Hauswand eingelassen
- Rollläden: Hellgrau, elektrisch betrieben
- Wasserleitungen: Kupfer- oder Kunststoffrohr
- Warmwasser: Zentral über Wärmepumpe und Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung: In allen Räumen
- Fliesen: Hochwertige Fliesen in der gesamten Wohnung
- Balkone: Edelstahlgeländer
- Aufzug: Behindertengerecht, für 4 Personen, von Kellergeschoss bis DG
- Garage möglich.
Fordern Sie auch gerne die ausführliche Baubeschreibung an.

Sonstige Angaben

Folgende Wohnungstypen stehen zum Verkauf:

- Souterrain: 87 m² mit umlaufender Terrasse - KP: 326.109 €
- Erdgeschoss: 84 m² mit Terrasse: KP 313.756 €
- Erdgeschoss: 67 m² mit Terrasse: KP 250.900 €
- 1. OG sowie 2. OG: je 84 m² mit Balkon: 338.229 €
- 1. OG sowie 2. OG: je 67 m² mit Balkon: 265.683 €
- 3. OG: Diese beiden Wohnungen sind bereits verkauft.

Garagen oder PKW-Außenstellplatz auf Wunsch möglich.
Kaufpreis pro Garage: 15.000 €
Kaufpreis pro PKW-Stellplatz: 9.500 €

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Wohnungen Wegberg

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte DiMA Immobiliencenter GmbH Ansprechpartner Walter Weeger, Engelblecker Straße 184 in 41066 Mönchengladbach.

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