5 % stabile Mietrendite für eine Wohneinheit in Seniorenresidenz

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Objektbeschreibung

Die neue Seniorenresidenz in Uelzen-Oldenstadt schließt eine Versorgungslücke: Bislang gab es in dem Stadtteil keine Pflegeeinrichtung. Und das, obwohl die Zahl der Menschen, die älter als 65 Jahre sind, wie
im Bundestrend auch hier stetig wächst. 86 Pflegeplätze entstehen also, allesamt als Einzelzimmer angeboten. Das Haus bietet schicken Hotel-Standard, hochwertige Materialien und zugleich altersgerechte Lösungen. Die Lage im Philiaweg 6 in 29525 Uelzen verspricht eine ruhige, grüne und doch abwechslungsreiche Umgebung. Banken und Apotheken sind auf kurzen Fußwegen zu erreichen, dazu versprechen sowohl der äußerst nahe Elbe-Seitenkanal als auch der nahe Oldenstädter See Erholung und zugleich viel Leben.

Die Residenz wird von der WirtschaftsHaus Care Holding GmbH betrieben, an der die Residia Care GmbH beteiligt ist. Die Pflegebedürftigkeitder zukünftigen Bewohner wird sehr unterschiedlich sein: Von Pflegestufe 0 bis zu Pflegestufe 3+, dazu Menschen mit einer „eingeschränkten“ Alterskompetenz nach §87b SGB XI. Dazu wird es für Personen mit stark ausgeprägter Demenz eine eigene Wohngruppe geben, die 13 Menschen ein Zuhause bieten kann.

Lage

Uelzen ist eine niedersächsische Kreisstadt mit 33.269 Einwohnern im Bezirk Lüneburg und der Metropolregion Hamburg. Sie liegt zwischen Hamburg (73 km) und Lüneburg im Norden (32 km), Bremen im Westen (110 km), Hannover im Südwesten (81 km), Wolfsburg im Süden (63 km) und Schwerin im Nordosten (92 km). Den Landkreis durchzieht von Norden nach Süden die Bundesstraße 4 („Harz-Heide-Straße“), seit Ende 2002 wird
sie komplett an der Kreisstadt vorbeigeführt. Der größte Fluss des Landkreises, die Ilmenau, ist zwar hier nicht schiffbar, der Elbe-Seitenkanal jedoch verbindet die wichtigen Schifffahrtsrouten Elbe im Norden und Mittellandkanal im Süden. Uelzen besitzt einen Hafen mit Gleisanschluss, dessen Umschlag von jährlich mehr als 230.000 Tonnen der stärkste am Elbe-Seiten-Kanal ist. Der Kanal selbst sorgt für den Anschluss an das europäische Binnenwasserstraßennetz.

Ausstattung

Wichtige Fakten im Überblick:
- Ein Objekt mit 2 Vollgschossen + 1 Souterrain / Fertigstellung: April 2016
- Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
- 86 Pflegeapartments mit 86 Pflegeplätzen
- Wohneinheitsgrössen: 41,54 m2 - 50,46 m2 Einzelzimmer (inkl. Gemeinschaftsfläche)
- 20-Jahres-Pachtvertrag und 1 x 6 Jahre Pachtverlängerungsoption
- anfängliche Mietrendite von 5 % p.a. bez. a.d. KP
- Steuerliche Aspekte: Abschreibung 2 % der Gebäudeher­stellungskosten über 50 Jahre und 6,7 % auf die Außenanlage über 15 Jahre
- Kaufpreise: 122.958 EUR - 149.362 EUR pro WE
- Kaufpreisaufteilung: Gebäudewert aus dem VK-Preis: 92 %, Außenanlage: 3 %, Grundstück: 5 %

Beispiel für Flächenzusammensetzung:
Appartement Nr. 15 - Wohnfläche Zimmer 21,80 m² + gemeinschaftliches Miteigentum 23,62 m² = Mietabrechnungsfläche 43,74 m²

Sonstige Angaben

Zehn gute Gründe in eine Pflegeimmobilie zu investieren:

1. Zahlung auch bei Leerstand - Die Verträge garantieren Ihnen die Zahlung Ihrer Miete auch bei Leerstand Ihrer Wohneinheit.
2. Grundbuchliche Absicherung - Sie haben alle Rechte an dieser Wohnung und können diese vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen.
3. Miete wird automatisch angepasst - Automatische Erhöhung der Miete bei Inflation.
4. Keine Nebenkosten - Der Betreiber ist verantwortlich für die Abführung von Strom, Wasser, Gas und Versicherung.
5. Solide Bausubstanz - Pflegeappartements werden auf hohem Qualitätsstandard und nach den neuesten Altenpflegeerkenntnissen erstellt.
6. Instandhaltung nur für Dach und Fach - Für die Instandhaltung im Gebäude ist der Betreiber verantwortlich.
7. Kein Mieterkontakt - Die Vermietung Ihres Appartements ist Betreibersache.
8. Günstige Finanzierung - Nutzen Sie ein immer noch niedriges Zinsniveau für sich.
9. Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen Holen Sie sich so einen Teil Ihrer Einkommensteuer vom Finanzamt zurück.
10. Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft - Schon heute kann vielerorts der Pflegeplatzbedarf nicht gedeckt werden und es bestehen lange Wartelisten.

Kartenansicht

Wohnungen Uelzen

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Herr Ansprechpartner Wilfried Hemp, Tangstedter Landstrassse 96 in 22415 Hamburg.

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