***Ihre Chance zum glücklichen Wohnen*** 3403

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2002 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen. Die ruhige Lage, sowie das grüne Umfeld, zeichnen dieses Haus aus. Die Wohnung, sogar das ganze Haus, erzeugen vom ersten Anblick an einen positiven Eindruck. Schon, wenn man das gepflegte Treppenhaus (um die Reinigung wird sich gekümmert) mit den edlen grauen Bodenfliesen und den dazu passenden Edelstahlhandläufen betritt, sorgt eine wintergartenähnliche Kuppel für helles Tageslicht im Treppenhaus. Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie in einen kleinen Flur, bei welchem zur linken Seite eine geräumige Abstellkammer und zur rechten Seite das Gäste-WC liegt. Das Gäste-WC ist raumhoch gefliest. Die weißen Fliesen ergeben einen eleganten Kontrast zu der dunkelgrauen Bodenausstattung. Geradeaus gelangen Sie durch eine Glastür in Ihren Wohn-Koch-Bereich. Mit einer Größe von fast 50 qm können Sie hier Ihren Gestaltungsideen freien Lauf lassen. Bodentiefe Fenster lassen diesen großen Raum wunderschön hell erscheinen. Der von hier aus zu begehende Balkon liegt in Süd/Westrichtung. Zur linken Seite des Wohnraumes geht es über einen weiteren Flur zu den 2 Schlafräumen und in das Badezimmer. Das Badezimmer ist ebenfalls raumhoch mit weißen Fliesen ausgestattet. Der Boden ist mit hellgrauen Fliesen ausgelegt worden. Zusätzlich zur Badewanne kann eine separate Dusche genutzt werden. So ein großes Doppelfenster im Bad würde sich so manch einer wünschen. Hier ist es vorhanden. Zu der Hausgemeinschaft ist zu vermerken, dass hier ein ausgesprochen nettes Miteinander an der Tagesordnung liegt. Ruhige, nette Nachbarn ist ein wichtiger Aspekt für ein angenehmes Wohnen. Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben wollen, haben wir jetzt schon eine Interessentin, welche die Gemeinschaft kennt und gerne dort zur Miete wohnen würde.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Odenthal - Blecher. In 5 Minuten erreicht man mit dem PKW die Autobahnauffahrt A 1 Burscheid. In ca. 3 Minuten ist man im Ortskern Blecher. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ein Kindergarten und eine Grundschule.

Ausstattung

Helle Zimmertüren und zum Teil bodentiefe Fenster sorgen für viel Helligkeit in der Wohnung. An sämtlichen Fenstern befinden sich Rollläden. Die Gegensprech/Klingelanlage ist mit einer Videoüberwachung ausgestattet. Zuzüglich zu Ihrem eigenen Kellerrraum befindet sich im Untergeschoss ein Wäsche- und Trockenraum und ein separater Fahrradkeller. Zur Wohnung gehören sowohl ein Carportstellplatz (6.000,00 €) als auch ein Außenstellplatz (3.000,00 €).

Sonstige Angaben

Maklercourtage & Maklervertrag: Die allein vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 %, inklusive 19 % MwSt., des notariell vereinbarten Kaufpreises und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dieser Verkaufsaufgabe für Ihren privaten Bedarf, weisen wir Ihnen die Lage des Objekts (Nachweistätigkeit) sowie die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (Vermittlungstätigkeit) über das oben genannte Objekt nach und bieten Ihnen gleichzeitig unsere Dienste als Makler an. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich dazu mit uns oder dem Verkäufer direkt in Verbindung setzen. Wir gehen mit Übermittlung dieser Offerte davon aus, Ihnen den Erstnachweis über das Objekt erbracht zu haben. Sollte dies nicht der Fall sein, so setzen Sie uns bitte innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Angebots schriftlich davon in Kenntnis, durch wen Ihnen dieses Objekt wann nachgewiesen wurde. Eine Tätigkeit für die andere Partei gestatten Sie uns ausdrücklich. Dieses Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von anderen zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies gilt insbesondere für die Angaben zu Gebäude- und Grundstückseigenschaften, Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Wir haben diese Angaben so vom Verkäufer erhalten. Wir sind bemüht Ihren Besichtigungswunsch zügig zu realisieren. Bitte vereinbaren Sie die Termine ausschließlich über unser Büro, da die Eigentümer keine unangemeldeten Besuche wünschen. Firma Wohn Consult ltd., Kölner Straße 9, 51429 Bergisch Gladbach. Telefon: 02204/404944 Telefax: 02204-404945 Ihr Partner in der Wohnungswirtschaft

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Wohnungen Odenthal

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Wohn Consult ltd. Ansprechpartner Christian Pauluhn, Kölner Straße 9 in 51429 Bergisch Gladbach.

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