Selbstnutzer., Maisonette-Wohnung mit Garten und 2 Garagen im Zweifamilienhaus

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Willkommen zu dieser charmanten Erdgeschosswohnung im Maisonette-Stil, die Teil eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1981 ist. Diese exklusive Wohnung, die Ihnen einen hohen Wohnkomfort in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage bietet, erstreckt sich über großzügige 102 m² und vereint modernen Wohnstil mit Funktionalität.
Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 101,51 m² und ist geschickt in zwei Ebenen unterteilt, was ihr einen einzigartigen Maisonette-Charakter verleiht. Der Eingang zur Wohnung führt zunächst in die lichtdurchflutete Diele, die den Ton für den restlichen Wohnraum setzt. Hier empfängt Sie eine angenehme Atmosphäre, die den idealen Rahmen für Ihren Alltag bietet.
Auf dieser ersten Etage, die sich über ca. 68m² erstreckt, finden Sie ein modernes Gäste-WC, das sowohl für Besucher als auch für den täglichen Gebrauch praktisch ist. Die Küche bietet genügend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Das angrenzende Wohnzimmer ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und die Zeit mit Ihren Liebsten zu genießen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Eine Wendeltreppe führt Sie in das untere Geschoss, das sich über ca. 33m² erstreckt. Hier erwartet Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Terrasse und ein Garten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbelstücke. Das Kinderzimmer ist ideal für die Kleinen oder kann alternativ als Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer in dieser Etage ist modern und funktional gestaltet. Zudem führt eine Terrasse, die vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, direkt in den liebevoll angelegten Garten. Der Garten ist ein wahres Highlight dieser Wohnung und bietet nicht nur eine grüne Oase zum Entspannen, sondern auch die Möglichkeit für Freizeitaktivitäten im Freien. Von hier aus haben Sie auch einen direkten Zugang zur unteren Wohneinheit, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Lage

46049 Oberhausen (Alstaden)
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Oberhausen. Die Immobilie liegt in einer Einbahnstraße, die von einer charmanten Nachbarschaft geprägt ist, in der sich sowohl Familien als auch Paare wohlfühlen. Diese friedliche Lage bietet eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Ruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs umfasst. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und diverse Dienstleister, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot sorgt dafür, dass für jeden Geschmack das passende Restaurant oder Café zur Verfügung steht. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten, die durch ihre kurzen Wege besonders attraktiv sind. Zudem laden mehrere Grünflächen und Spielplätze in der Nähe dazu ein, die Freizeit im Freien zu genießen und sich sportlich zu betätigen. Die Verkehrsanbindung ist optimal: In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Oberhausen sowie umliegender Städte gewährleisten. Zudem ist die Anbindung an die Autobahnen A3 und A42 schnell und unkompliziert, was die Lage auch für Pendler besonders interessant macht.

Ausstattung

Abgerundet wird dieses exklusive Wohnangebot durch zwei Garagen, die zusätzlichen Stauraum bieten und für einen hohen Wohnkomfort sorgen.

Diese Maisonette-Wohnung ist somit nicht nur ideal für Familien, sondern auch für Paare oder Einzelpersonen, die viel Wert auf Raum, Komfort und eine hervorragende Lage legen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten begeistern, die Ihnen dieses Schmuckstück bietet.
Energieverbrauchskennwert 82 kWh/(m²*a)
+ Garten (ca. 60m2)
+ Terrasse
+ Balkon
+ Zwei Garagen
+ Maisonette-Stil

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Sonstige Angaben

Kaufpreis: nur 220.000.- Euro mit 2 Garagen
(Wir haben Makler-Auftrag).
HINWEIS: Wir machen Sie darauf aufmerksam, dies für den Käufer provisionspflichtiges Angebot ist, für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit berechnen wir Ihnen 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., die bei notariellem Vertragsabschluss fällig wird. Durch Ihre Objektanfrage erkennen Sie die Zahlung der Provision ausdrücklich an.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.

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Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

Mit freundlichen Grüßen
Ihr AS Immobilien International Kilic., das seit 1991 mit gutem RUF bekannte Maklerbüro.
PS: Gerne suchen wir für Sie ihre Wunschimmobilie auch in anderen Ländern.
Bei Interesse setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte AS Immobilien International Kilic Ansprechpartner Orhan Kilic (Immobilienmakler–IHK), Blötter Weg 59 in 45478 Mülheim an der Ruhr.

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