Wohnhaus "Valentino" - nur 10 Einheiten - Zentrale Lage - Individuelle Grundrissgestaltung

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Die individuell geplanten Wohnungen (nur 10 verfügbare Einheiten) entstehen in zentraler und ruhiger Lage von Neukirchen am Großvenediger, mit Blick auf die umliegenden Bergketten des Nationalparks Hohe Tauern!

Die Verbauung in dem Gebiet ist, bis auf die mögliche Errichtung eines Ärztehaus mit Physiotherapiepraxis in unmittelbarer Nähe, abgeschlossen.

In dem dreigeschossigen Neubau, ausgestattet mit einem Lift, finden sich Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, jeweils mit eigenem Garten, Terrasse oder
Balkon.

Das Projekt "Valentino" ist für die Beantragung der Salzburger Kauf-Wohnbauförderung geeignet! Die jeweilige Förderhöhe hängt dabei von mehreren, individuellen Faktoren wie dem individuellen Einkommen, der Haushaltsgröße, der gewünschte Wohnnutzfläche usw. ab.

Bei diesem Projekt trifft eine anspruchsvolle Architektur auf ein nachhaltiges Energiesystem. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine Fußbodenheizung, welche zentral mittels Wärmepumpe versorgt wird. Zusätzlich wird auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp zur hausinternen Versorgung vorgesehen.

Jeder Einheit sind ein eigener, zusätzlicher, separater Abstellraum sowie ein Parkplatz zugewiesen. Im Außenbereich findet sich darüber hinaus eine Nebenanlage mit Fahrrad- und Müllraum sowie die Parkflächen.

Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, als auch der öffentliche Personennahverkehr etc. findet sich in fußläufiger Nähe.

Sportbegeisterte kommen hier nicht zu kurz - in unmittelbarer Nähe findet sich ein Naturbadeteich mit Sportanlagen wie einem Tennis-, Volleyball- und Fußballplatz, einem Eistockschießplatz, ebenso finden sich direkt vor der Haustüre Wander- und Radwege.

Auch im Winter kommt die Bewegung nicht zu kurz, die Talstation des Skigebiets Wildkogel Arena befindet sich nur ca. 500 Meter fußläufig entfernt.

Errichtet werden diese durch einen renommierten, regionalen Projektentwickler in Kooperation mit lokalen Baufirmen.

Hinsichtlich der Innenraumgestaltung können gerne noch etwaige Gestaltungswünsche berücksichtigt werden, ebenso gerne wird Ihnen, bei Bedarf, ein regionales Innenraumgestaltungsbüro empfohlen.

Lage

Sie finden Ihr neues Zuhause in zentraler Lage der Marktgemeinde Neukirchen am Großvenediger - zwischen den Hohen Tauern und den Kitzbüheler Alpen im Salzburger Oberpinzgau gelegen. Eingebettet zwischen dem Hausberg Wildkogel und den mächtigen Bergmassiv des Großvenedigers liegt die Oberpinzgauer Gemeinde mit zirka 2600 Einwohnern auf einer Höhe von zirka 850m Seehöhe.

Gelegen im Herzen des Nationalparks Hohe Tauern findet sich ganzjährig ein vielfältiges Angebot für Sportler und Ruhesuchende.
Skifahren und -tourengehen, Landlaufen und Rodeln, Reiten, Eislaufen und Eisstocken sind nur einige mögliche Freizeitangebote im Winter.

Der Sommer lädt mit unzähligen Wanderwegen zu ausgedehnten Touren in unberührter Natur ein, die Krimmler Wasserfälle sind ebenso nur wenige Autominuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sowie die Infrastruktur für den täglichen Bedarf finden sich in fußläufiger Nähe zu den neu entstehenden Wohnungen.

Der Sommersportler findet in unmittelbarer Nähe einen Naturbadeteich mit Volleyballplatz, ein Sportplatz mit Tennisplatz sowie Wander- und Radwege,

Für Skifahrer, Tourengeher oder anderweitig Schneebegeisterte befindet sich die Talstation zum Skigebiet Wildkogel Arena nur einige Meter entfernt,

Ganz in der Nähe befinden sich die bekannten Krimmler Wasserfälle oder auch der glasklare, wunderschöne Blausee.

In nur 30 – 40 Autominuten befinden sich die bekannten Städte Zell am See und Kaprun, die für urbane Abwechslung sorgen.

Highlights der Umgebung
• Ca. 5 Gehminuten zur Talstation des Skigebiets Wildkogel Arena
• Ca. 10 Fahrminuten mit dem Auto zur Panoramabahn Hollersbach (Einstieg ins Skigebiet der Kitzbüheler Alpen)
• Ca. 25 Fahrminuten mit dem Auto zum Skigebiet Hochkrimml (Einstieg ins Skigebiet Zillertal Arena)
• Fußläufig zum Neukirchner Badesee mit einem Volleyball- und Tennisplatz, als auch zum Fußballplatz
• Wander- und Radwege direkt vor der Haustüre
• Infrastruktur für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
• Die berühmte Gamsstadt Kitzbühel, sowie die Stadt Zell am See sind nur ca. 45 Fahrminuten entfernt
• Die Städte München, Salzburg oder Innsbruck erreicht man in ca. zwei Stunden Fahrzeit.

Weitere Informationen zur Region finden sich unter:

www.neukirchen.salzburg.at
www.wildkogel-arena.at

Ausstattung

Die von uns angebotenen Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss

Top 1
- Gang: ca. 14,02 m²
- Wohnen / Essen / Kochen: ca. 35,17 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 13,00 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 12,79 m²
- Bad: ca. 4,77 m²
- WC: ca. 2,00 m²
- Abstellraum: ca. 2,36 m²
- Terrasse: ca. 46,00 m²
- Garten: ca. 70,00 m²
- Separater Abstellraum (1. OG): ca. 3,03 m²
- Parkplatz: 1 Abstellplatz
- Wohnfläche (gesamt): ca. 84,11 m² (*)
- Kaufpreis: € 495.000,00,-

Top 2
- Garderobe: ca. 4,04 m²
- Wohnen / Essen / Kochen: ca. 27,00 m²
- Schlafzimmer: ca. 11,35 m²
- Bad: ca. 5,25 m²
- Abstellraum: ca. 2,00 m²
- Terrasse: ca. 16,00 m²
- Gartenanteil : ca. 23,00 m²
- Separater Abstellraum (1. OG): ca. 3,00 m²
- Parkplatz: 1 Abstellplatz
- Wohnfläche (gesamt): ca. 49,64 m² (*)
- Kaufpreis: € 310.000,00,-

Top 3
- Garderobe: ca. 3,99 m²
- Wohnen / Essen / Kochen: ca. 27,00 m²
- Schlafzimmer: ca. 11,66 m²
- Bad: ca. 5,25 m²
- Abstellraum: ca. 2,00 m²
- Terrasse: ca. 16,00 m²
- Garten : ca. 23,00 m²
- Separater Abstellraum (Erdgeschoss): ca. 4,38 m²
- Parkplatz: 1 Abstellplatz
- Wohnfläche (gesamt): ca. 49,90 m² (*)
- Kaufpreis: € 310.000,00,-

Top 4
- Gang: ca. 12,27 m²
- Wohnen / Essen / Kochen: ca. 35,17 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 12,79 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 13,00 m²
- Bad: ca. 4,77 m²
- Abstellraum: ca. 2,36 m²
- WC: ca. 2,00 m²
- Terrasse: ca. 61,00 m²
- Garten : ca. 70,00 m²
- Separater Abstellraum (1. OG): ca. 3,03 m²
- Parkplatz: 1 Abstellplatz
- Wohnfläche (gesamt): ca. 82,36 m² (*)
- Kaufpreis: € 495.000,00,-

1. Obergeschoss

Top 5
- Gang: ca. 15,78 m²
- Wohnen / Essen / Kochen: ca. 36,68 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 12,87 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 14,40 m²
- Schlafzimmer 3: 12,10 m²
- Bad: ca. 6,18 m²
- Abstellraum: ca. 3,02 m²
- WC: ca. 2,07 m²
- Terrasse: ca. 24,00 m²
- Separater Abstellraum (1. OG): ca. 5,71 m²
- Parkplatz: 1 Abstellplatz
- Wohnfläche (gesamt): ca. 103,10 m² (*)
- Kaufpreis: € 645.000,00,-

Top 6
- Garderobe: ca. 4,56 m²
- Wohnen / Essen / Kochen: ca. 36,26 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 18,29 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 12,90 m²
- Bad: ca. 4,60 m²
- Abstellraum: ca. 3,01 m²
- WC: ca. 2,16 m²
- Terrasse: ca. 28,00 m²
- Separater Abstellraum (1. OG): ca. 3,26 m²
- Parkplatz: 1 Abstellplatz
- Wohnfläche (gesamt): ca. 81,78 m² (*)
- Kaufpreis: € 525.000,00,-

Top 7
- Gang: ca. 13,09 m²
- Wohnen / Essen / Kochen: ca. 35,56 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 14,40 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 13,00 m²
- Bad: ca. 6,83 m²
- Abstellraum: ca. 2,09 m²
- WC: ca. 2,00 m²
- Separater Abstellraum (1. OG): ca. 3,10 m²
- Parkplatz: 1 Abstellplatz
- Terrasse: ca. 24,00 m²
- Wohnfläche (gesamt): ca. 86,97 m² (*)
- Kaufpreis: € 555.000,00,-

Dachgeschoss

Top 8
- Gang: ca. 9,99 m²
- Wohnen / Essen / Kochen: ca. 34,67 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 14,31 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 11,88 m²
- Schlafzimmer 3: ca. 9,82 m²
- Bad 1: ca. 5,08 m²
- Bad 2: ca. 6,97 m²
- Abstellraum: ca. 3,98 m²
- WC: ca. 1,99 m²
- Terrasse: ca. 40,00 m²
- Separater Abstellraum (Dachgeschoss): ca. 5,60 m²
- Parkplatz: 1 Abstellplatz
- Wohnfläche (gesamt): ca. 98,69 m² (*)
- Kaufpreis: € 695.000,00,-

Top 9
- Gang: ca. 4,56 m²
- Wohnen / Essen / Kochen: ca. 36,40 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 18,29 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 12,90 m²
- Bad: ca. 4,60 m²
- Abstellraum: ca. 3,04 m²
- WC: ca. 2,16 m²
- Terrasse: ca. 28,00 m²
- Separater Abstellraum (Dachgeschoss): ca. 3,50 m²
- Parkplatz: 1 Abstellplatz
- Wohnfläche (gesamt): ca. 81,95 m² (*)
- Kaufpreis: € 580.000,00,-

Top 10
- Gang: ca. 8,10 m²
- Wohnen / Essen / Kochen: ca. 30,65 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 11,88 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 9,05 m²
- Bad: ca. 6,09 m²
- Abstellraum: ca. 2,62 m²
- WC: ca. 1,92 m²
- Terrasse: ca. 40,00 m²
- Separater Abstellraum (Dachgeschoss): ca. 3,52 m²
- Parkplatz: 1 Abstellplatz
- Wohnfläche (gesamt): ca. 70,31 m² (*)
- Kaufpreis: € 495.000,00,-

(*) reine Wohnfläche, Terrassen und / oder Balkone wurden nicht mit einberechnet

Sonstige Angaben

Gerne wird Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé zugesendet!

Energieausweis:
HWB: 46,61kWh/m²a
fGEE: 0,784

Courtagepassus:

Provisionshöhe: 3% +20% MwSt. des Kaufpreises

Ansprechperson: Herr Niklas Knapp, MA +43 664 14 44 974

Wir ersuchen Sie ausdrücklich nicht direkt mit dem Eigentümer in Kontakt zu treten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (für Käufer- und Verkäuferseite). Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Unsere Exposés und Unterlagen dürfen keinesfalls an Dritte weitergegeben werden, weiters dürfen diese vor
Gericht nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung unsererseits verwendet werden.

Rechtliche Hinweise
Diese Broschüre wird ausschließlich als unverbindliche Information bereitgestellt und bildet keine Vertragsunterlage.
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Durch den Eintritt bekannter und unbekannter Risiken, Ungewissheiten und anderer Ereignisse ist es möglich, dass die tatsächlichen zukünftigen Ereignisse, die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage, die steuerliche Behandlung sowie die Entwicklung und die Ergebnisse einer Anleger- oder Vorsorgewohnung von jenen Aussagen abweichen, die in dieser Broschüre ausdrücklich oder implizit enthalten sind. Eine Gewährleistung oder Haftung der in dieser Broschüre genannten Rechtsträger und deren jeweiliger Mitarbeiter oder Organe ist daher ausdrücklich ausgeschlossen. Insbesondere kann auch keine Gewährleistung oder Haftung für den zukünftigen Eintritt oder Nichteintritt bestimmter Ereignisse, Erwartungen, Annahmen etc. übernommen werden. Zu einer Aktualisierung, Ergänzung, Erweiterung oder sonstigen Information über zukünftige Änderungen gegenüber dieser Broschüre ist die Virtual Real Estate GmbH nicht verpflichtet.

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