Wohnung zu Verkaufen - touristische Vermietung oder Hauptwohnsitz - ruhige Wohngegend & Bergblick!

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene, neuwertige Wohnung befindet sich auf der Tal-Sonnenseite in einer ruhigen Wohngehend mit freiem Blick auf das umliegende Bergpanorama.

Über die überdachten Zugangstreppen und dem Treppenhaus gelangt man zum Eingang der Wohnung.

Im zum Eingang angrenzenden Gangbereich finden sich Zugänge zu einem Abstellraum, sowie zu insgesamt drei großzügigen Schlafzimmer.

Jedes Schlafzimmer hat ein separates Waschbecken für die persönliche Hygiene / für Trinkwasser, ein Schlafzimmer hat eine eigene Dusche.

Im separaten Badezimmer finden sich eine Dusche, Waschmaschine und Trockner, sowie ein WC und Waschbecken, ebenso gibt es noch ein separates WC.

Der sehr großzügige Wohnessbereich teilt sich auf in eine Küche mit angrenzendem Essbereich, sowie einer großzügigen Wohnlandschaft. Direkt angrenzend findet sich der große Balkon, welcher zusätzlich mit einem Glasdach überdacht wurde.

Von dort aus genießt man die zahlreichen Sonnenstunden mit freiem Blick auf die Bergwelt und den Großvenediger.

Highlight der Wohnung ist die ruhige Wohngegend, der freie Bergblick sowie der neuwertige Zustand nebst hoher Raumhöhe mit Sichtdachtstuhl.

Genutzt werden kann die Liegenschaft entweder als touristische Anlageimmobilie oder als dauerhafter Hauptwohnsitz, wobei für die touristische Vermietung (bei Bedarf) ein ortsansässiges, regionales Betreibermanagement zur Verfügung steht. Aktuell wurde die Wohnung selbstständig vermietet, bei Optimierung der Vermietung kann grundsätzlich von einer Umsatzsteigerung ausgegangen werden.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Neukirchen am Großvenediger - zwischen den Hohen Tauern und den Kitzbüheler Alpen im Salzburger Oberpinzgau gelegen. Eingebettet zwischen dem Hausberg Wildkogel und den mächtigen Bergmassiv des Großvenedigers liegt die Oberpinzgauer Gemeinde mit zirka 2600 Einwohnern auf einer Höhe von zirka 850m Seehöhe.

Gelegen im Herzen des Nationalparks Hohe Tauern findet sich ganzjährig ein vielfältiges Angebot für Sportler und Ruhesuchende.
Skifahren und -tourengehen, Landlaufen und Rodeln, Reiten, Eislaufen und Eisstocken sind nur einige mögliche Freizeitangebote im Winter.

Der Sommer lädt mit unzähligen Wanderwegen zu ausgedehnten Touren in unberührter Natur ein, die Krimmler Wasserfälle sind ebenso nur wenige Autominuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sowie die Infrastruktur für den täglichen Bedarf finden sich in fußläufiger Nähe.

Der Sommersportler findet in Neukirchen einen Naturbadeteich mit Volleyballplatz, ein Sportplatz mit Tennisplatz sowie Wander- und Radwege, als auch den glasklaren, wunderschönen Blausee.

Für Skifahrer, Tourengeher oder anderweitig Schneebegeisterte befindet sich die Talstation zum Skigebiet Wildkogel Arena nur wenige Fahrminuten entfernt,

In nur 30 – 40 Autominuten befinden sich die bekannten Städte Zell am See und Kaprun, die für urbane Abwechslung sorgen.

Ausstattung

Flächenaufteilung:
- Schlafzimmer 1 (2 Hochbetten): 13,38 m²
- Schlafzimmer 2 (Doppelbett mit separate Dusche): 12,83 m²
- Schlafzimmer 3 (Doppelbett): 12,09 m²
- Gang: 6,89 m²
- Abstellraum: 2,19 m²
- Separates WC: 1,54 m²
- Badezimmer: 5,48 m²
- Wohn-/Essbereich: 29,52 m²
- Balkon: 13,44 m²
- Separater Abstellraum im Außenbereich: ca. 5,26 m²

Wohnfläche Wohnung (inklusive 25% Balkonanteil): ca. 87,39 m²

Parkplätze: 2 Carportstellplätze

Heizung: Elektro-Fußbodenheizung sowie, teilweise, Heizkörper

Sonstige Angaben

Baujahr: 2012

Energieausweis:
HWB 60 fGEE 1,44

Courtagepassus:

Provisionshöhe: 3% des Kaufpreises + 20% MwSt.

Ansprechsperson: Herr Niklas Knapp +43 664 14 44 974

Wir ersuchen Sie ausdrücklich nicht direkt mit dem Eigentümer in Kontakt zu treten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (für Käufer- und Verkäuferseite). Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Unsere Exposés und Unterlagen dürfen keinesfalls an Dritte weitergegeben werden, weiters dürfen diese vor
Gericht nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung unsererseits verwendet werden.

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