Günstige Souterrainwohnung in Top-Lage München Harlaching: 4-Zimmer mit Renovierungsbedarf

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Objektbeschreibung

Die 107 m² große renovierungsbedürftige Souterrainwohnung bietet mit ihren 4 Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem Abstellraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer ist mit einem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, und es gibt 3 Schlafzimmer. Zudem verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer, von denen eines derzeit als Abstellraum genutzt wird. Ein Abstellplatz für Fahrräder, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die großzügige Deckenhöhe von 2,43 m sorgt für ein luftiges Raumgefühl, das der Wohnung zusätzlichen Charme verleiht. Der Eigentümer wohnt selbst in der Wohnung, die außerdem über Kabel- und Internetanschluss verfügt.

Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage direkt am Perlacher Forst, was eine ruhige Atmosphäre für entspannte Stunden bietet. Das Grundstück, auf dem sich die Wohnung befindet, hat eine großzügige Größe von 1318 Quadratmetern, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Trotz des attraktiven Preises, der sich aufgrund der umfangreichen notwendigen Renovierungsarbeiten ergibt, bietet diese Immobilie Potenzial für zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Preisgestaltung und Renovierungskosten:
Die Marktwertberechnung der renommierten Firma Sprengnetter ergab einen Wert von 800.000 Euro für die Wohnung. Aufgrund des Renovierungsbedarfs wurden folgende Abzüge vorgenommen:
Wohnungszugangshöhe: 1,95 m – 10 % Abschlag auf den Marktwert: 80.000 Euro
Renovierung aller Räume:
– Wände und Decken (ca. 108 m² à 25 Euro): 2.700 Euro
– Böden (ca. 108 m² à 50 Euro): 5.400 Euro
Komplettsanierung der Badezimmer: Zwei Badezimmer à 20.000 Euro – Abzug: 40.000 Euro
Gesamtkosten für Sanierung und Renovierung: 80.000 + 2.700 + 5.400 + 40.000 = 128.100 Euro

Der Verkaufspreis errechnet sich wie folgt:
– Marktwert: 800.000 Euro
– Abzüge für Sanierung und Renovierung: 128.100 Euro
– Errechneter Verkaufspreis: 671.900 Euro
– Verkaufspreis: 670.000 Euro
Hinweis: Die Marktanalyse ist als PDF diesem Exposé angehängt.

Das Gebäude besteht aus insgesamt 9 Wohneinheiten und bietet eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre.
Bei Interesse können Sie gerne weitere Unterlagen per E-Mail anfordern oder einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die Souterrain-Wohnung befindet sich im angesehenen Stadtteil Untergiesing-Harlaching im Süden Münchens, einem der begehrtesten Wohngebiete der Stadt. In unmittelbarer Nähe zum Perlacher Forst gelegen, bietet die Wohnung eine perfekte Kombination aus naturnaher Erholung und urbanem Leben. Der Perlacher Forst lädt zu entspannenden Spaziergängen und vielseitigen Freizeitaktivitäten ein und gilt als grüne Oase Münchens. Weitere Erholungsgebiete wie die Isar und das Hochufer sowie der nahegelegene Tierpark Hellabrunn bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zwei Kindergärten, eine Grundschule, ein Gymnasium sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe, DM-Markt, Metzgerei Vinzenzmurr, eine Bäckerei, ein Bioladen und ein Schreibwarengeschäft. Für die medizinische Versorgung sind das Klinikum Harlaching, eine Apotheke sowie ein Ärztehaus schnell erreichbar. Kulinarisch sind diverse Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe, darunter eine beliebte Pizzeria.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile Münchens. Auch die Autobahn München-Salzburg ist in circa fünf Minuten erreichbar.

Harlaching bietet eine hohe Lebensqualität durch seine ruhige, grüne Umgebung und dennoch zentrale Lage. Die Nähe zum Krankenhaus Harlaching, dem Trainingsgelände des FC Bayern München und mehreren Sportvereinen macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Sportbegeisterte.

Zusammenfassend bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, was sie zu einer besonders begehrten Adresse in München macht.

Das Gebäude überzeugt durch seine moderne Architektur mit klaren Linien und stilvollen Elementen. Die gepflegte Fassade vermittelt einen einladenden und ansprechenden Eindruck, der die hohe Qualität der Immobilie unterstreicht.

Ausstattung

– ca. 107 m² große renovierungsbedürftige Souterrainwohnung
– 4 Zimmer (Wohnzimmer mit Vinylboden in Holzoptik, 3 Schlafzimmer)
– Küche
– 2 Badezimmer (eines wird derzeit als Abstellraum genutzt)
– Abstellraum
– Großzügige Deckenhöhe von 2,43 m
– Eigentümer wohnt selbst in der Wohnung
– Kabel- und Internetanschluss vorhanden
– Gemeinschaftlicher Waschraum
– Abstellplatz für Fahrräder
– Kellerabteil
– Grundstücksgröße: 1318 m²
– Attraktiver Preis aufgrund umfangreicher Renovierungen, die in Abzug gebracht wurden
– Ruhige Lage direkt am Perlacher Forst mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen (06.11.2001):
- Fassade: Neuanstrich der Fassade mit hochdiffusionsfähiger Fassadenfarbe (Difassil, Fa. Distler, baubiologisch empfohlen), Neuanstrich der Fenster in Farbton Nussbaum, sowie Anstrich aller Außengeländer und des Einfahrtstores.
- Fenster: Erneuerung der Küchen- und Badfenster in den Einheiten 3, 10, 11, 12, 13, 20, 21 mit Wärmeschutzverglasung, k-Wert 1,1.
- Dachdeckung: Reinigung und Neuanstrich des Blechdachs der Eingangshalle, Sanierung des Blechdachs des Haupthauses im Zuge des Umbaus der Penthouse-Wohnung, Erneuerung der Dachdeckung des Nebengebäudes (4 Garagen).
- Dachentwässerung: Sanierung der Sickerschächte und Neuanschluss der Regenrohre an der Südseite.
- Treppenhaus und Flure: Neugestaltung der Wände und Decken nach Muster, neue Lichtgestaltung mit Einbaustrahlern, Teppichbodenbelag nach Muster.
- Briefkastenanlage: Erneuerung der unter Putz eingebauten, einbrennlackierten Briefkastenanlage.
- Klingelanlage: Erneuerung der Klingel- und Lichttaster in Messing, poliert (inklusive Gegensprechanlage).
- Zentralheizung/Warmwasser: Installation eines neuen Heizkessels (Öl, Fabrikat Viessmann, Vitoplex 100, 105KV) inklusive Erweiterung der Zentralheizung für die Warmwasserbereitung.
-Steigstränge: Installation neuer Steigstränge für Kalt- und Warmwasser in Edelstahl, inklusive Strangabsperrungen in allen Geschossen.
- Schließanlage: Umrüstung der Gemeinschaftstüren und der freien Wohnungen zu einer Schließanlage.
- Gegensprechanlage: Einbau einer Gegensprechanlage in alle Einheiten (Video als Option gegen Aufpreis).
- 2019: Einbau einer automatischen Nachspeiseanlage für das Heizwasser.

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