Anlage mit Wertsteigerungspotential - 3-Zi-ETW am Westermühlbach

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Energiepass

Objektbeschreibung

Die durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift. Sie betreten die Wohnung über den geräumigen Flur, von dem alle Räume abgehen.
Dem Wohnraum ist die gemütliche Loggia mit Südostausrichtung und Blick auf den Westermühlbach vorgelagert. Die Loggia wurde vom Eigentümer mit Holzfliesen, einer Sitzbank, zwei Stühlen und einem Tisch ausgestattet.
Die Küche ist über einen Tresen mit dem Wohnraum verbunden. Sie verfügt über eine moderne Küchenzeile mit roten Hochglanzfronten und einer Holzarbeitsplatte, einen Standherd mit Backrohr und eine Kühl-/Gefrierkombination.
Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Die angrenzende Abstellkammer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
In den Wohnräumen ist ein geschmackvoller Parkettboden verlegt. Die Böden im Flur, in der Küche, im Badezimmer und in der Abstellkammer wurden einheitlich hell gefliest.
Die komplette Elektrik in der Wohnung wurde im Jahr 2006 erneuert.
Neben der Kücheneinrichtung und den Balkonmöbeln ist auch der Kleiderschrank im Schlafzimmer im Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnung gehören kein Kellerabteil und kein Pkw-Stellplatz. Im hübsch begrünten Innenhof stehen überdachte Fahrradstellplätze zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit an ein solventes, junges Paar vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit € 915,00. Unter Berücksichtigung des qualifizierten Mietspiegels der Stadt München wäre eine Mieterhöhung auf € 1.013,00 monatlich möglich.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Es stehen keine größeren Reparaturen am Gemeinschaftseigentum an.

Lage

Die angebotene Wohnung liegt direkt am Westermühlbach, am Übergang vom Glockenbach- zum Dreimühlenviertel. Diese Wohnlage zeichnet sich besonders durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, kleine Boutiquen und kunsthandwerkliche Läden oder Galerien finden sich hier bunt gemischt. Das Viertel ist außerdem bekannt für seine Vielfalt an Restaurants, Bars und Cafés. Sehr beliebt sind die zahlreichen Straßenfeste und Hofflohmärkte im Sommer.
Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Mit dem Rad erreichen Sie in knapp 10 Minuten den Viktualienmarkt und den Marienplatz.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist über die Buslinie 132, die Sie in einer Gehminute erreichen sowie, die in 5 Gehminuten erreichbaren Buslinien 58, 62 und N45 gegeben.
Trotz der zentralen Lage kommt auch die Naherholung nicht zu kurz: Die renaturierten Isarauen sind in 5 Gehminuten erreichbar. Der alte Südfriedhof, der älteste Zentralfriedhof Münchens, der von den Anwohnern gerne als Joggingstrecke genutzt wird, befindet sich nur 300 Meter von der Wohnung entfernt.

Ausstattung

- sehr guter Grundriss
- Parkettboden
- Loggia nach Südosten
- zum Wohnraum hin offene Küche
- weiß gefliestes Bad mit Dusche
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche, Kleiderschrank und Balkonmöbel
- Innenhof mit Fahrradstellplätzen

Sonstige Angaben

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Kartenansicht

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