MOHNHEIM AM RHEIN: Modern sanierte Wohnung mit Loggia + KFZ-Stellplatz *provisionsfrei*

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Die Eigentümer hatten sich beim Kauf ihrer Wohnung von der Lage der Immobilie überzeugen lassen. Der Blick ins Grüne aus sämtlichen Zimmern und von der Loggia aus, keine weiten Wege, alles nah dabei: Ärzte, Apotheken, Discounter, Restaurants, etc., die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie der kurze Weg in die Natur und zur Rheinpromenade.

Die freundlich helle Wohnung befindet sich in dem Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975. Fünf Stufen führen von der Hauseingangstüre bis zur Wohnungstüre. Der Aufzug fährt bis in den Keller. Die Eigentümer hatten das Schmuckstück im Jahre 2015 erworben und gründlich auf den Kopf gestellt. Roundabout € 40.000,00 Ausgaben sind in die nachfolgend aufgeführten Modernisierungsmaßnahmen geflossen:

- Modernisierung des Badezimmers
- Austausch der Fenster und Jalousien
- Kunststoff-Fensterrahmen, innen weiß, außen grau
- Zweifache Verglasung
- Elektrisch bedienbare Jalousien
- Isolierung der Außenwände von innen mit Rigips und Styropor
- Isolierung der Innenwände mit Rigips
- Modernisierung der Wohnungseingangstüre
- Austausch der Innentüren und Türzargen
- Einbau einer Schiebetür-Anlage zur Küche
- Einbau einer Glastüre und eines feststehenden Glaselementes zwischen Ess- und
Wohnzimmer
- Modernisierung des großen Einbauschrankes in der Diele
- Verlegung der Wand- und Bodenbeläge
- Hochwertiges Laminat in den Wohnräumen (zwischen Estrich und Laminat wurde
eine Wärmedämmung eingebaut)
- Qualitätsfliesen in Küche, Diele, Bad und Loggia
- Erneuerung der Schalter und Steckdosen
- Erneuerung der Fuß- und Deckenleisten
- Verlegung des Waschmaschinenanschlusses in das Bad
- Die hochwertige Einbauküche aus November 2015 verbleibt in der Wohnung

Die Heizkörper waren schon vor Bezug der Wohnung durch die jetzigen Eigentümer ausgetauscht worden. In der Wohnung angekommen, finden Sie auf der linken Seite der Diele das moderne Duschbad, einen großen Abstellraum, das Esszimmer mit Küche sowie den geräumigen Wohnbereich mit Loggia. Geradeaus kommen Sie in das Schlafzimmer mit Blick auf die Loggia. Die Wand zwischen dem Essbereich und der Küche, ist nicht tragend, so dass diese problemlos entfernt werden könnte. Ein Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner befinden sich im Bad. In der Immobilie ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen im Gemeinschaftseigentum zur Verfügung. Ein außenliegender KFZ-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Immobilie steht nach Absprache zum Selbstbezug zur Verfügung.

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Lage

Die Lage der Immobilie in Monheim am Rhein, im Stadtteil Baumberg, ist äußerst attraktiv. Die Geschwister-Scholl-Straße, an der die Immobilie liegt, befindet sich seitlich der belebten Berghausener Straße die direkt in den Baumberger Ortskern und zum Rheinufer führt, was bedeutet, dass die charmante Rhein-promenade nur wenige Gehminuten entfernt ist.

Direkt gegenüber und nebenan auf der Geschwister-Scholl-Straße finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Die Anzahl der Bushaltestellen ist ausreichend, mit 21 Haltestellen in der Umgebung, an denen die Buslinien 777, 788 und 789 halten. Diese bringen Sie bequem in den Monheimer Innenstadtbereich sowie zu den S-Bahn-Haltestellen in Langenfeld und in die Stadt Düsseldorf.

Monheim am Rhein ist eine wirtschaftlich aufstrebende Stadt mit ca. 40.000 Einwohnern. Sie ist familienfreundlich und bietet eine hohe Lebensqualität mit großem Erholungswert. Die Stadt liegt am Rhein, umgeben von großzügigen Grünflächen, Seen und Wäldern, und bietet somit vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die gute Anbindung an das Autobahnnetz und die Nähe zu den Flughäfen in Düsseldorf und Köln/Bonn machen Monheim zu einem idealen Wohnort für Pendler und Reisende. Die A59 ist direkt erreichbar und die A3 kann über die A542 in nur fünf Minuten erreicht werden. Darüber hinaus ist Monheim durch S-Bahn-Haltestellen an den Stadtgrenzen und einen Buszubringer-verkehr im 10-Minuten-Takt gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, so dass die Innenstädte von Köln und Düsseldorf schnell erreichbar sind.

Ausstattung

OBJEKTART:
Eigentumswohnung

LAGE:
Hochparterre

STATUS:
frei zum Selbstbezug

BAUJAHR:
1975

GESCHOSSE:
6

PARTEIEN:
24

AUFZUG:
ja

WOHNFLÄCHE:
63,43 m²

ANZAHL DER ZIMMER:
2,5
Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Duschbad

HAUSGELD; MTL. OHNE HEIZUNG:
€ 219,00

VORAUSZAHLUNG HEIZKOSTEN MTL.:
€ 103,00

RÜCKLAGEN ZUM 31.12.2021:
€ 5.681,46

LOGGIA:
ja, an Wohn- und Schlafzimmer

KELLER:
ja, eigenes Kellerabteil, Trockenraum, Fahrradkeller

HEIZUNG:
Fernwärme

WARMWASSERVERSORGUNG:
über Heizung

GLASFASER:
ja

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, gütig bis 2029 D, 111,2 kWh (m²*a)

KAUFPREIS:
€ 195.000,00

PROVISION:
keine zusätzliche Käuferprovision

Sonstige Angaben

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2436


Dirk Küppers
+4921731091191, +4921731091191
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Wohnungen Monheim am Rhein

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