Sehr gepflegte, neuwertige, vermietete Eigentumswohnung mit Süd-Dachterrasse und Stellplatz

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt hier eine sehr gepflegte, gut vermietete Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Moers-Hochstrass, Hirtenweg 2b. Nachdem der PKW auf dem eigenen Stellplatz (Nummer 6) vor dem Haus (2. von rechts) abgestellt wurde, betreten Sie das wärmegedämmte und verklinkerte Haus aus 1997 durch ein schönes Eingangsportal mit Klingel-, Sprech- und Briefkastenanlage. Über ein breites, edles Marmor- Treppenhaus geht es in die 2. Etage, wo sich rechts der Wohnungseingang befindet. In der Wohnung über den Flur rechts die Küche mit praktischer Aufteilung der Einbauküche in L-Form und links der Tisch mit Stühlen. Weiter rechts das Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett, Kommoden und Kleiderschrankwand. Geradeaus das Vollbad mit Dusche und Wanne in hellen Keramikfliesen und weißen Sanitärobjekten, Hingucker ist das Designer.Waschbecken. Links herum ein praktischer Abstellraum und der großzügige Wohnbereich mit Dachterrassenausgang. Die Grundfläche der Wohnung ist deutlich höher als die offizielle Wohnfläche (mit Schrägen), die Wohnung wirkt sehr großzügig. Über eine Zugtreppe im Flur gelangen Sie in die interessante Dachspitze (nicht zugeteilt), die nur von hier zugänglich ist und Ihnen eine große Lagermöglichkeit über der gesamten Wohnung bietet. Neben dem Stellplatz Nr. 6 gehört ein Kellerraum Nr. 10 dazu. Allgemeine Kellerräume wie Wasch- Trockenraum und Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Eine guter Eigentümer- und Mieterstruktur in gutem sozialen Umfeld sorgt für ein bedenkenloses Investment. Vermietet an Einzelperson. Monatliche Nettokaltmiete seit 1.9.2024: 535 EUR + 35 EUR Stellplatz = Summe 570 EUR, 6.840 EUR jährlich. Nebenkosten außer Eigenstrom: 280 EUR. Nicht umlagefähig: 270 EUR/Jahr. Fordern Sie bitte mit dem Kontaktformular die umfangreichen Objektunterlagen an.

Lage

47443 Moers-Hochstrass, Anschrift: Hirtenweg 2b. In sonniger Südlage in der beliebten Wohngegend im Ortsteil Hochstrass östlich der Römerstrasse befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem jungen Baujahr 1997 mit 11 Eigentumswohnungen auf einem, großzügigen, 1.096 m² großen Grundstück . Auf der ruhigen Anliegerstraße Hirtenweg sind vielfältige Parkmöglichkeiten, Parkbuchten und eigene, zum Haus gehörige Parkplätze für Sie und Ihren Besuch. Mitverkauft und im Kaufpreis inbegriffen ist ein Kellerraum Nr. 10 und ein Stellplatz Nr. 6 im Aufteilungsplan direkt vor dem Haus. Sehr gute Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, der Meerbecker Markt, Kindergarten und Schulen sind in Fußwegdistanz bzw. mit Fahrrad, Auto oder öffentlichem Verkehrsmittel auf kurzen Wegen gut zu erreichen. Autobahn A 40 ca. 2,5 km, Autobahn A 42 ca. 4 km. Zur Stadtmitte ca. 3 km. Zum Ortszentrum von Meerbeck ca. 800 Meter. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, liegt hier derzeit bei 270 EUR pro m² Bauland.

Ausstattung

Neuerer Massivbau aus 1997, zweischaliges Kalksandstein- Mauerwerk mit Hinterdämmung und Hinterlüftung, Klinker. Betonbodenplatte und Stahlbeton-Zwischendecken. Innenwände massiv. Innentüren und Zargen in weiß. Moderne und modernisierte Laminatböden. Helle Keramikfliesen im Bad als Boden- und Wandbelag, deckenhoch gefliest. Vollbad mit Wanne und Dusche. Design-Waschbecken. Wandhängendes WC. Kunststofffenster mit Isolier-Doppelglas, teilweise mehrflügelig, und Rollläden. Zugtreppe in die Dachspitze (Stauraum). Rote Dachziegel, Schieferverkleidungen. Terrasse mit Steinbelag. SAT-TV. Telekom DSL-Check: https://www.telekom.de/shop/tarife/internet-tarife: MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Ein Glasfaseranschluss wurde auf der letzten Eigentümerversammlung positiv vorbesprochen, es liegen Angebote von Vodafone, Telekom und 1 und 1 vor. Wohnflächen: Diele 7,86 m²; Schafzimmer 11,36 m²; Bad: 6,02 m²; Küche: 6 m²; Wohnzimmer: 24,80 m²; Abstellraum: 1,05 m²; Balkon: 4 X 1,50 Meter = 6 m² (1,50 m² Wohnfläche offiziell). Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und sehr guten Energiewerten: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.11.2018; Endenergiebedarf Wärme: 74 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: B; Baujahr: 1997

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.11.2018
Endenergiebedarf Wärme: 74 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1997

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Wohnungen Moers

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