Traumwohnung für jung und alt im Quartier van Laack Loftliving - alten- und behindertengerecht

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Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses traumhafte, um 1906 erbaute Objekt verbindet die historische Bausubstanz mit den Vorteilen der modernen und zeitlosen Ausstattung, die die ehemalige van Laack Manufaktur bei ihrer Kernsanierung 2013 erhielt.

Eindrucksvolle Strukturen lassen das Quartier vL auch in der Nachbarschaft reizvoller Residenzen der Gründerzeit und des Jugendstils zu einem einladenden Blickfang werden.

Im Rahmen der Restaurierung wurde die alte Bausubstanz des unter Denkmalschutz stehenden Komplexes in moderne Komfortwohnungen umgewandelt, die durch die Verbindung von traditionellen und modernen Elementen eine einmalige Atmosphäre verströmen. Schon 2013 wurde das Gebäude an zukunftsweisende Energiekonzepte des 21. Jahrhunderts angepasst.

Der alten- und behindertengerechte Zugang über eine Aufzugsanlage, die keine Treppenstufen benötigt, bietet Komfort in schwierigen Zeiten.

Über den schicken Eingangsbereich mit Eingangshalle gelangt man durch das herrschaftliche Treppenhaus in die ca. 76 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss. Lassen Sie sich verzaubern von dieser traumhaften Altbauwohnung!

Das unbeschreibliche Raumgefühl, welches durch die hohen Decken und die moderne Ausstattung erzeugt wird, muss man einfach selbst erlebt haben. Die Loft-Wohnung präsentiert sich mit einem klassischen Schnitt und ist wie gemacht für aufstrebende Immobilieneinsteiger. Ein offener Küchenbereich, ein vom Badezimmer aus begehbarer Hauswirtschaftsraum (inkl. Anschluss für Waschmaschine und Trockner) sowie ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Ankleidebereich sind absolute Highlights.

Der rückwärtige Balkon verspricht Ruhe und schöne Sonnenstunden und bietet einen herrlichen Ausblick auf alten Baumbestand, herrschaftliche Rückfronten von benachbarten Domizilen und die Rückfront mit Garten- und Hofbereich dieses wohl bedeutendsten Denkmals der Industriearchitektur in Mönchengladbach.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum und ein Stellplatz.

Lage

Mönchengladbach, die grüne Großstadt am Niederrhein. Eine über 1.000-jährige Stadt mit Charme zwischen Rhein und Maas. Eine Stadt mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, die jedes Jahr hunderttausende Besucher anzieht. Mönchengladbach bietet ein breit gefächertes gastronomisches Angebot sowie Spezialitäten der niederrheinischen Braukunst.

Das Quartier vL liegt in einer ruhigen, idyllischen Seitenstraße mit historischem Flair und doch ganz in der Nähe zur City mit der Fußgängerzone "Hindenburgstraße". Einladende Restaurants, traditionsreiche Geschäfte, Cafés, Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf, sämtliche Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Banken und die Mönchengladbacher Innenstadt mit dem Alten Markt und dem 4-Sterne-Einkaufszentrum "Minto", das als Schönstes in Deutschland gekürt wurde, erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten. Nicht weit entfernt wartet der Bunte Garten, ein beliebtes Naherholungsgebiet. Der 30 Hektar große Park verbindet die Kaiser-Friedrich-Halle an der Hohenzollernstraße mit dem Hauptfriedhof im Norden sowie dem Jahrtausendwald.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich aber auch tausende von attraktiven Arbeitsplätzen: z.B. bei der Deutschlandzentrale der Santander Bank oder im Akademischen Lehrkrankenhaus der RWTH Aachen. Mit der Wiederbelebung des Quartiers vL ist mit den Jahren ein insgesamt aufstrebendes Viertel herangewachsen.

Die Autobahnanbindungen an die A 52 (Düsseldorf - Ruhrgebiet), A 61 (Niederlande - Köln - Koblenz) und A 44 (Aachen - Belgien) sind hervorragend. Die nahe gelegenen Städte erreichen Sie binnen kürzester Zeit:

Düsseldorf, 30 km, ca. 25 Min.
Duisburg 35 km, ca. 40 Min.
Krefeld 15 km, ca. 15 Min.
Köln 60 km, ca. 45 Min.
Aachen 60 km, ca. 50 Min.
Venlo (NL) 35 km, ca. 30 Min.
Roermond (NL) 35 km, ca. 30 Min.

Auch die Flughäfen in Düsseldorf (23 km) und Köln / Bonn (60 km) sind bestens erreichbar.
Der Hbf. MG liegt an den Fernstrecken Köln - Venlo, Mönchengladbach - Duisburg sowie Aachen - Düsseldorf.

Ausstattung

Die ansprechenden Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:

- Hausmeister + Treppenhausreinigung: Es steht ein Rundum-sorglos-Service zur Verfügung. Die gesamte Anlage sowie das Treppenhaus werden fachmännisch gereinigt, die Kosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

- Heizung: Blockheizkraftwerk, das gleichzeitig Strom und Wärme für Heizung und Warmwasseraufbereitung dezentral erzeugt - eine hocheffiziente und klimaschonende Technologie (bereits in den Nebenkosten enthalten) über eine Fußbodenheizung mit Einzelraum-Thermostaten. Der elektrische Strom wird entweder selbst genutzt oder in das öffentliche Netz eingespeist.

- Gegensprechanlage mit Videofunktion

- hohe Decken, elegante, hohe Holzfenster mit Rundbögen, Parkettböden

- Bad: Waschtischanlage von Villeroy & Boch oberhalb mit fliesen bündig eingebautem Spiegel, Körperform-Badewanne, Dusche mit durchgefliestem Boden mit Designer-Fliesen und Echtglas-Duschabtrennung, wandhängende WC-Anlage mit Schamabtrennung, geräuscharme, elektrische Entlüftung, Down-Lights in der Decke, Qualitätsarmaturen Grohe "Talis", Radio

- Up-Lights an prägnanten, den Loft-Charakter betonenden Stellen und in der halbhohen Abtrennwand zwischen Küche und Wohnbereich

- die weiße Hochglanzeinbauküche mit anthrazitfarbener Arbeitsplatte, Mikrowelle, Backofen, Ceranfeld und Spülmaschine, jedoch ohne Kühlschrank, fügt sich harmonisch in die Räumlichkeiten ein.

- Das Schranksystem im Ankleidebereich, Regale im Hauswirtschaftsraum, diverse Lampen etc. runden dieses Angebot perfekt ab.

- Umfangreiche Elektroinstallation

- Auf dem gemütlichen Balkon kann man in der Morgensonne frühstücken und abends den Tag mit einem Gläschen Wein ausklingen lassen. Die historische Klinkerfassade vermittelt auch von außen Wärme und Behaglichkeit.

- Beleuchtung der Fassade für einen imponierenden Anblick

- Stromanschluss auf dem Balkon und im Keller

Im monatlichen Hausgeld von 233,00 € sind 38 € Instandhaltungsrücklage enthalten

Sonstige Angaben

Wer das Besondere sucht und einzigartig und stilvoll wohnen möchte, ist hier genau richtig! Gleichermaßen unter dem Aspekt "Wohnen in Mönchengladbach und Arbeiten in Düsseldorf" punktet die Wohnung mit der 1a-Lage und der hervorragenden Anbindung. Da die Wohnung aktuell leerstehend ist, wäre ein direkter Einzug möglich.

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

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