Kapitalanlage: Neuwertige, schicke 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage

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Objektbeschreibung

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Kapitalanlage: Neuwertige, schicke 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit zwei Aufzügen, umgeben von altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen.

Die Wohnung wurde 2013 kernsaniert (Strom- und Wasserleitungen, Türen, Fenster und Heizkörper) und ist seit 2018 gut vermietet. Neue Öl-Heizung im Haus seit 1996/2006 (Energieausweis).

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere infos zu.

Lage

Die Wohnung befindet sich in grüner, ruhiger Lage in einem gepflegten Wohngebiet in Marienborn - ein Stadtteil von Mainz mit ca. 4500 Einwohnern, mit guter Infrastruktur sowie Bus- und Straßenbahnanbindung zur Innenstadt und nach Wiesbaden.

In Bretzenheim, Entfernung ca. 1 km, befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, wie auch ein Ärztehaus und die Autobahnauffahrt. Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants und Arztpraxen sind vorhanden bzw. in der Nähe.

Die Bushaltestelle (Linien 68, 70) befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt. Die Autobahnauffahrten zur A60 und A63 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im "Gutenbergcenter", hier sind u.a. Mediamarkt, Kaufland, diverse Läden, eine Bäckerei mit Café sowie verschiedene Restaurants ansässig.

Auch die bekannten Discounter Aldi & Lidl sind in wenigen Minuten zu Fuß gut zu erreichen. Der Mainzer Medienberg, auf dem sich u.a. das ZDF Gelände befindet ist ca. 2 Kilometer entfernt. Ein gutbürgerliches Restaurant mit wechselnden Speisen ist direkt nebenan.

Quellen:
https://www.mainz.de/leben-und-arbeit/stadtteile/marienborn/marienborn.php
https://www.mainz-marienborn.de/index.htm

Ausstattung

Geräumiges Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon-Ausgang, Tageslicht-Wohnküche, Bad mit Badewanne, Duschabtrennung und Handtuchheizung, Fussböden: Laminat; Fliesen; Im Untergeschoss gibt es einen Kellerraum, einen Fahrradraum und einen Waschraum.

Sonstige Angaben

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Das Angebot ist freibleibend und der Anbieter behält sich einen Zwischenverkauf vor. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters möglich. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert. Gerichtsstandort Darmstadt.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird vom Erwerber und Verkäufer je eine Maklergebühr von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. am Tag der Protokollierung fällig. Die Provision ist auch verdient bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit dem Angebot steht und von dem damit Gebrauch gemacht wird. Angebot nur für Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht eine Haftung für die Provision. In gleicher Weise haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Eine Besichtigung erfolgt nur nach Absprache mit dem Makler. Bei der Besichtigung können Sie sich von Nutzungsmöglichkeit, Zustand, Bausubstanz und Preiswürdigkeit des Objekts und der Einrichtungen überzeugen. Der Makler haftet nicht für Irrtümer, Schriftfehler oder die Richtigkeit der ihm vom Verkäufer gemachten Angaben und schließt die Haftung für alle ihn nicht selbst bekannten Umstände aus.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Das Team von Ellen Schmand Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Ellen Schmand Immobilien und Punkt Immobilien Center Obertshause Ansprechpartner Annette Hapelt, Am Wald 3 in 55270 Ober-Olm.

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