Appartement in ruhiger und zentrumsnaher Lage Kulmbachs!

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Wenn auch das Gebäude bereits aus den Jahren 1968/69 stammt, ist es doch sehr gut in Schuss und gepflegt.
Hier wird sich um die Immobilie gekümmert, das ist offensichtlich. Instandhaltungen werden getätigt und um die Gartenarbeit und Gebäudereinigung kümmert sich der Hausmeisterservice. Dieser Eindruck setzt sich im Haus fort.

Lediglich ein halbes Geschoß müssen Sie nach unten in die Wohnung gehen. Zum hinteren Grundstücksteil liegt die Wohnung ebenerdig, was bedeutet, dass ein stufenfreier Eingang besteht.
Das Appartement besteht aus einer geräumigen Diele, einem Wohn- Schlafraum, Küche und Badezimmer mit Dusche.
Aufgrund der großen Fensterflächen, die Fenster wurden übrigens im März 2024 erneuert, ist die Wohnung unheimlich hell! In Wohnraum und Diele ist ein Laminatboden in Holzoptik verlegt worden, in Küche und Bad Fliesenboden.
Das Bad ist recht schmal, dennoch finden Dusche, WC und Waschbecken Platz. Sogar die Waschmaschine könnte hier noch stehen. Die Küche bietet bei einem Single Haushalt sogar noch Platz für einen kleinen Esstisch.
Eine ca. fünf Jahre junge Einbauküche ist vorhanden. Der Herd ist sogar ganz neu und unbenutzt.
Natürlich ist der Wohn- / Schlafraum der Größte Raum der Wohnung. Ein riesiges Doppelfenster lässt viel Licht herein und bietet Ausblick in den gepflegten Garten. Wenn man das mal nicht mag kann man die an allen Fenstern vorhandenen Rollläden schließen.

In den Garten gelangt man in wenigen Schritten über das Treppenhaus und den Hinterausgang des Hauses. Der Garten ist zur allgemeinen Nutzung freigegeben.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, das man in wenigen Schritten erreicht.

Lage

Die oberfränkische Kreisstadt Kulmbach liegt idyllisch im Tal des Weißen Mains an den Bundesstraßen 85 und 289. Über den Bahnhof Kulmbach hat man Verbindung zu den Städten Hof, Bamberg, Coburg und Bayreuth und natürlich darüber hinaus.
Die Autobahn A 70 (mit Zubringer auf die BAB 9) erreicht man nach ca. 8 km.

In Kulmbach sind Handwerks-, Handels, mittelständische und Industriebetriebe beheimatet.
Neben dem Max-Rubner Institut (Fleischforschung) und dem KerN (Kompetenzzentrum für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten) sichert nun auch die Fakultät für Lebenswissenschaften der Uni Bayreuth Kulmbach als Lebensmittelstandtort.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfes stehen in Kulmbach zur Verfügung. Bäcker und Metzger, aber sogar Discounter und Supermarkt sind von der hier angebotenen Wohnung fußläufig zu erreichen.
Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse in einem beliebten Wohngebiet, ist damit also in ruhiger Umgebung. Dennoch ist sie absolut zentrumsnah gelegen. Bushaltestelle, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Schritten zu erreichen.

Das Grundstück, auf dem das Haus mit dieser Wohnung sich befindet, fällt zur Gartenseite hin etwas ab. Betritt man die Wohnung über das Treppenhaus muss man ein halbes Geschoß nach unten. Zum Garten hin ist die Wohnung ebenerdig.

Ausstattung

Heller Laminat Bodenbelag in Flur und Wohn- /Schlafzimmer, Fliesenboden in Bad und Küche.
Einbauküche.
Kunststofffenster mit Rollläden aus 2024.
Kellerraum zu der Wohnung.
Blick in den Garten.

Sonstige Angaben

Achtung!!
Diese Wohnung ist im Grundbuch als Lagerraum deklariert. Nach Fertigstellung wurde sie aber immer als Wohnung genutzt. Bitte beachten Sie das, wenn Sie sich für die Wohnung interessieren!

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email:
Telefon: 09221 8230 931
Mobil: 0176 61876891
Email: timo.jakob@jakobimmo.de
Weitere Angebote: www.jakobimmo.de
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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.

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Wohnungen Kulmbach

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