VIDEOBESICHTIGUNG: Vermietete 4 Zi.-Eigentumswohnung mit großer Loggia & TG-Stellplatz in Köln-Kalk

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Preise

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Objektbeschreibung

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https://www.youtube.com/watch?v=BQz5VO3YUN4

Die hier zum Verkauf angebotene 4 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss (rechts) eines gepflegten Wohngebäudes mit ca. 200 Wohneinheiten. Das Objekt wurde im Jahre 1975 erbaut und fortwährend instand gehalten. Der Haupteingang wird in Kürze neu gestaltet. Dabei wird u.a. ein ansprechendes Glasfoyer im Eingangsbereich entstehen. Die Kosten dafür sind über die Rücklage der WEG bereits abgedeckt. Das Gebäude verfügt über eine große und hell gehaltene Tiefgarage. Dort steht Ihnen ein großer Pkw-Stellplatz in der Nähe der Ein- bzw. Ausfahrt und des Treppenhauses zur Verfügung.

Zur Wohnung im Detail, treten Sie ein:

Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in die ca. 5,5 Meter lange und ca. 1,9 Meter breite Diele/Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt links finden Sie das erste Schlafzimmer/Kinderzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine offene Abstellecke für Vorräte oder Staubsauger etc. Für Stauraum ist hier also gesorgt, da die Abstellecke ca. 2 Meter tief ist. Ausserdem gehen rechts von der Diele noch das Gäste-WC sowie das dieses Jahr frisch sanierte Duschbad mit ebenerdiger Dusche ab. Geradeaus gelangen Sie in das geräumige und helle Hauptschlafzimmer/Elternschlafzimmer. Von dort aus haben Sie Zugang auf die ca. 9,3 meter lange Loggia (überdachter Balkon) in Süd-Ausrichtung. Zurück im Flur gelangen Sie links in ein weiteres Zimmer, geradeaus in die Küche und rechts in das große und helle Wohnzimmer. Dieses bietet Ihnen viel Platz für große Sitzmöbel und den Austritt auf die sehr sonnige Loggia (ca. 9,3m lang) in Süd-Ausrichtung (siehe Fotos/Video). Besonders dieser Bereich lädt zum gemütlichen Verweilen ein und ist sehr sonnig (siehe Fotos & Video). Der Balkon ist sogar umlaufend und erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung auf der linken Seite. Die Wohnung ist momentan vermietet. Für nähere Informationen dazu kontaktieren sie uns einfach über das Kontaktformular.

Zum besseren Verständnis der räumlichen Aufteilung schauen Sie sich gerne die VIDEOBESICHTIGUNG und die Fotos/Grundrisse an!

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Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz. Der Stellplatz befindet sich in der Nähe der Ein- bzw. Ausfahrt und des Treppenhauses. Dieser wird für 10.000,00 € zusätzlich angeboten und rundet dieses Angebot ab.

Zusammensetzung Angebotspreis: 288.000,00 € Wohnung + 10.000,00 € TG-Stellplatz = 298.000,- € zzgl. Kaufnebenkosten.

FAZIT: Eine geräumige, gemütliche und helle Wohnung in zentraler und verkehrsgünstiger Stadtlage von Köln-Kalk!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Alles Weitere erleben Sie während Ihrer persönlichen Einzel-Besichtigung vor Ort!
Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus.
Sie erhalten dann zeitnah umfangreiche Informationen (digitales Exposé) zu dieser Wohnung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Lage

Das Wohngebäude befindet sich in Köln-Kalk – ein Stadtteil, der sich zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort entwickelt hat.
Das Objekt befindet sich direkt am Humboldpark. In der Nähe liegen zudem Pyramidenpark und Bürgerpark, welche mit ihren Rasenflächen zum Ausruhen und Schlendern einladen und für Kinder und Jugendliche Spiel- und Sportmöglichkeiten bieten. Gleich neben dem Bürgerpark sind die Köln Arcaden (Shoppingcenter mit rund 115 Geschäften), ferner Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, 2 Fitness-Studios, das Odysseum (Technik- und Abenteuermuseum) sowie Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Busverbindungen der Linien 150 und 159, Straßenbahnanbindung an die Linien 1 und 9 und S-Bahn-Anschluss der Linien S11, S12, S13, S19 und Regionalbahn.

Ausstattung

- 4 Zimmer verteilt auf ca. 86 m² Wohnfläche
- 1. OG mit Aufzug, barrierefrei
- Großes & helles Wohnzimmer
- Ca. 9,3m lange Loggia/Balkon in Süd-Ausrichtung
- 3 Schlafzimmer
- Frisch saniertes Duschbad mit ebenerdiger Dusche (2022)
- Gäste-WC
- Große Abstellkammer
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Doppelt-isolierverglaste Fenster (Gemeinschaftseigentum)
- Körperheizung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 1997
- Personenaufzug bis Kellergeschoss, barrierefrei
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- TG-Stellplatz (Kaufpreis: 10.000,00 €)

Fazit: Hier erwartet Sie eine gut ausgestattete, helle und barrierefreie Wohnung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre!

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2407


Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

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Wohnungen Köln

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