Köln Westhoven - Terrassenwohnung - sanierte Bäder - glatte Wände - renovieren und einziehen!

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses. Sie erreichen Ihre Etage mit wenigen Stufen über das offen gehaltene Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug.

Der großzügige Wohnungsflur verbindet alle Räume. Rechts das Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Kleiderschrank sowie das helle, geräumige Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Weiter geht es zum Gästebad mit Dusche und gegenüber liegt das 2. Schlafzimmer.

Die zum Essbereich gelegene Küche wurde im Grundriss verändert, so dass ein offener Küchen-/Essbereich entstanden ist. Hier wurde ein kleiner Raum für die Hauskatzen geschaffen. Dieser hat einen eigenen Balkon und kann auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Das große Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fenster und ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie eine große Terrasse mit Holzdielen. Eine dekorative Deckenleiste mit Spots sorgt für eine angenehme Beleuchtung.

2022 wurde die Wohnung für den Eigenbedarf komplett saniert. Neue Bäder, schicke Vinylböden und glatt verputzte Wände tragen unter anderem zum guten Gesamteindruck bei.

Das Haus und die Wohnanlage sind sehr gepflegt. Die Dächer wurden energetisch erneuert, die Aufzüge technisch aufgerüstet und eine neue Briefkastenanlage installiert. Die Fassaden wurden 2018 bis 2022 aufwendig saniert. Die anteiligen Kosten werden neben Heizung, Warmwasser und Rücklagenbildung bis 2028 monatlich mit dem Hausgeld bezahlt. Das Hausgeld reduziert sich damit in 4 Jahren um ca. 83 EUR. Gerne liefern wir Ihnen über die vollständigen wirtschaftlichen Unterlagen einen Überblick.

Die Wohnung wird unrenoviert und bezugsfrei übergeben.
Stellplätze können optional erworben werden.

Lage

Super Wohnlage!

Alle gute Dinge sind hier vereint. Das heißt, die Anbindung in wenigen Fußminuten zur Straßenbahn mit der Sie die Kölner Innenstadt schnell erreichen und wenige Autominuten zur BAB 4. Eine ruhige Wohnlage mit nur 300 m zum Rhein und nur 700 m zum gewachsenen Ortszentrum von Westhoven-Ensen.

Ausstattung

1. Etage - 3,5 Zimmer - 2 Bäder - Küche mit Essbereich - Nebenraum mit Balkon - Wohnzimmer mit Holzterrasse - geräumiger Flur - Wannenbad - Gäste-WC mit Dusche - Abstellraum - Fahrradkeller - Netcologne Multikabelanschluss - zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung - verbrauchsgerechte Abrechnung - ISO-Wärmeschutzverglasung - Stellplätze optional

Die Wohnanlage

Aufzug - Parkhalle - Besucherparkplatz - Trockenraum - Lotto Zeitschriften Kiosk - Friseur - Gaststätte - Parkanlage - Gemeinschaftsrasenflächen - Spielplätze - städtischer Kindergarten - Hausmeisterdienst - Verwaltung vor Ort

Die technische Versorgung mit Strom, Wasser, Wärme und die Pflege des Gemeinschaftseigentums werden ganzjährig durch ein professionelles Immobilienmanagement gewährleistet.

Der Wohnpark Westhoven verfügt über barrierearmen, also altersgerechte Häuser. Sie haben Aufzüge, meist ebenerdige Zugänge und erfüllen damit die Grundvoraussetzung für altersgerechtes Wohnen.

Der gepflegte Unterhaltungszustand und das gute soziale Umfeld führen nachhaltig neue Mieter und Eigentümer mit ihren Familien in das Wohnprojekt. Senioren und langjährigen Bewohnern gefällt das diskrete Miteinander in einer gefragten Wohnanlage mit netten Nachbarn.

Sonstige Angaben

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Ihr Makler für Köln und Umland
Tobias Wieland Immobilien e. K.

Sie erreichen uns telefonisch unter 0163-8003355 oder per E-mal an info@wieland-immobilien.de

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Wohnungen Köln

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Für eine Kontaktanfrage kontaktieren Sie bitte Tobias Wieland Immobilien e. K. Ansprechpartner Tobias Wieland, Ziegeleiweg 6a in 51149 Köln.

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