+++ LICHT-durchflutete Maisonette in RUHE-Lage, direkt am FELDRAND +++

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Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung ist eine der schönsten innerhalb des weitläufigen Wohnparks "In den Wiesen", der 1994 entstanden ist - direkte Feldrandlage, Ecklage innerhalb des Hauses - somit Fenster auf 3 Seiten, Balkon in Ost-, Süd- und leichter Westausrichtung mit Blick in die angrenzenden Felder.

Der Wohnpark besteht aus insgesamt 17 Gebäuden, die in einzelne WEGs unterteilt sind. Die WEG besteht aus den Häusern 8-14 mit 38 Wohnungen, die sich auf 2 baulich getrennte Häuser mit jeweils 2 separaten Hauseingängen verteilen. Für die bestmögliche Kostenverteilung sind 4 Untergemeinschaften gebildet worden, so dass Kosten, die nur einen Hausteil betreffen, auch nur von den dortigen Eigentümern zu tragen sind.

Überwiegend werden die Wohnungen von den Eigentümern bewohnt, was sich in dem sehr guten Zustand des Gebäudes widerspiegelt - die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert und im Jahr 2023 ist die komplette Fassade neu angelegt worden.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2.OG und das Dachgeschoss des Hauses. Über den Windfang erreichen Sie die Diele mit breiter Wendeltreppe, die beide Etagen miteinander verbindet - bei der Treppe handelt es sich um eine moderne, lackierte Stahltreppe mit Massivholzstufen.
Auf der unteren Etage befindet sich das erste von zwei Schlafzimmern mit ca. 10,9 qm Wohnfläche - eine Gaube mit großem Fenster bringt viel Licht in den Raum, die seitlichen Dachschrägen beginnen ab ca. 90 cm Höhe und geben dem Raum Charakter und Wärme, ohne bei der Einrichtung hinderlich zu sein. Hier ist Laminat verlegt worden - alle anderen Räume dieser Etage sind mit einheitlichen, diagonal verlegten Fliesen in anthrazit belegt. Der einheitliche dunkle Bodenbelag in Verbindung mit weißen Innentüren und weißen, mit Rauputz verputzten Wänden verleiht der Etage eine besondere Optik.
Highlight dieser Etage ist der traumhafte und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich, der mit großen Fensterfronten an zwei Seiten und einer Wohnfläche von über 35 qm keine Wünsche bei der Gestaltung Ihrer Wohnideen offen lässt - es wäre hier sogar möglich, ein separates Zimmer als Homeoffice zu schaffen, ohne dass der Gesamteindruck darunter leidet - gerne erläutern wir Ihnen die Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort. Der vom Wohnzimmer zu erreichende Balkon verwöhnt Sie mit Süd- und leichter Westausrichtung. Von hier haben Sie einem unverbaubaren Blick über die Felder und Wiesen und können sich perfekt vom Stress des Alltags erholen und die Seele baumeln lassen.
Die ca. 8,4 qm große, abgeschlossene Küche erreichen Sie über das Wohnzimmer. Die vorhandene Einbauküche mit hellen Fronten und einer Arbeitsplatte im Farbton Nussbaum ist gepflegt, jedoch mit 13 Jahren nicht mehr ganz jung. Sie ist über drei Seiten aufgebaut und die Elektrogeräte wurden teilweise in den letzten Jahren ausgetauscht. Vorhanden sind ein Induktionskochfeld mit Backofen, ein 60er Geschirrspüler, Einbaumikrowelle, Einbaukühlschrank mit Eisfach und eine Umlufthaube.
In der Diele steht Ihnen ein Gäste WC zur Verfügung. Dieses ist mit hellen Wandfliesen und weißen Sanitärobjekten zeitlos. Über die Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage. Der dortige Flur ist durch eine Balkontür schön belichtet - der Mieter nutzt diesen Bereich für ein kleines Homeoffice. Der über die Balkontür des Flurs erreichbare Balkon ist zusätzlich über das Schlafzimmer zu begehen. Auf dem kleinen Balkon genießen Sie Südausrichtung und einen Skyline-View auf Frankfurt.
Das zweite Schlafzimmer ist ca. 13,4 qm groß. Die Dachschräge beginnt auch hier bei ca. 90 m, so dass das Kopfteil des Betts unter der Schräge Platz findet. Stellfläche für den Kleiderschrank ist vorhanden. Ein zusätzliches Dachflächenfenster schafft gute Belichtung und Belüftungsmöglichkeiten. Auf dieser Etage gibt es einen kleinen Abstellraum sowie das Tageslichtbad, das mit Eckbadewanne und separater Dusche ausgestattet ist.

Lage

Die Wohnung befindet sich in wunderschöner Feldrandlage der Stadt Hattersheim umweit des Schwarzbachs - kein Ortsteil.
Hattersheim liegt in Mitten des Main-Taunus-Kreis und bietet Ihnen den idealen Wohnstandort gepaart aus grüner Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen an die umliegenden Metropolen wie Frankfurt, Mainz und Wiesbaden, die über die A66 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) problemlos zu erreichen sind. Der Flughafen Rhein-Main ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Die Belastungen durch den Flughafen sind mit Ausnahme des Stadtteils Eddersheim als gering zu betrachten. Viele innerstädtische Grünanlagen, Wege entlang des Schwarzbaches oder die Mainwiesen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Auch bietet die Stadt ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Geschäften, Ärzten und Unterhaltung. Die Stadt verfügt sogar über ein eigenes Schwimmbad.

Ausstattung

Maisonette Wohnung (ca. 94,14 qm) im 2. OG und Dachgeschoss:
- die WEG besteht aus insgesamt 38 Wohnungen, die sich auf vier Hauseingänge in zwei getrennten Gebäuden verteilen (Häuser 8 - 10 - 12 und 14)
- Untergemeinschaften sind gebildet.

Untere Etage:
- Windfang (ca. 1,46 qm), Fliesenboden anthrazit
- Gäste WC (ca. 1,95 qm), helle Wandfliesen, weiße Sanitärobjekte, Fliesenboden anthrazit
- Diele (ca.6,33 qm) mit breiter Stahl-Holzwendeltreppe, Fliesenboden anthrazit
- Wohn-Essbereich (ca. 35,20 qm) mit Zugang zum Balkon, Fliesen anthrazit
- Balkon in Südost und leichte Westausrichtung (ca. 6,44 qm)
- Küche (ca.8,41 qm), Fliesen anthrazit
- Schlafzimmer 1 (ca. 10,90 qm), Laminat

Obere Etage:
- Schlafzimmer 2 (ca. 13,41 qm), Laminat
- Flur (ca. 5,31 qm), Laminat
- Balkon (ca. 5,18 qm), Südausrichtung
- Abstellraum (ca. 1,02 qm), Laminat
- Badezimmer (ca. 3,26 qm) , Fliesen, Waschtisch, Eckbadewanne und Dusche

- weiße Innentüren
- weiße Kunststofffenster, doppelt verglast
- Kellerabteil
- gemeinschaftliche Waschküche im Keller des Hauses

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben), der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst sind im Wohngeld enthalten extern vergeben.

Das Wohngeld 2022 lag bei insgesamt 261,51 EUR/Monat und setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Betriebskosten 180,35 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 30,90 EUR/Monat und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 50,26 EUR/Monat.

Das Wohngeld 2023 lag bei insgesamt 319,63 EUR/Monat und setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Betriebskosten 215,34 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 43,97 EUR/Monat und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 60,32 EUR/Monat.

Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 2025 liegen die Vorauszahlungen bei 407,44 EUR/Monat und setzen sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Betriebskosten 235,53 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 61,33 EUR/Monat und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 110,58 EUR/Monat.

Die Erhöhung der Rücklagenzuführung resultiert daraus, dass in den Jahren 2022 / 2023 eine neue Heizungsanlage eingebaut und die Fassade neu gestrichen wurde - beide Maßnahmen wurden komplett aus der Rücklage finanziert. Um zukünftig vor Sonderumlagen geschützt zu sein, wurde die Zuführung entsprechend angepasst. Derzeit sind keine weiteren Arbeiten geplant - in der WEG wird mit Weitsicht gehandelt.

Sonstige Angaben

Wenn Sie die Wohnung gerne besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

Ihr Team von Weber Immobilien

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Wohnungen Hattersheim am Main

+++ LICHT-durchflutete Maisonette in RUHE-Lage, direkt am FELDRAND +++ lautet die Titelzeile dieses Angebots in der NewHome Immobiliensuchmaschine. Dieses Inserat gehört zu der NewHome Ergebnisliste Hattersheim am Main. Weitere Miet- und Kaufimmobilien finden sich unter Main-Taunus-Kreis. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Hessen zugeordnet werden.

Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Weber Immobilien Ansprechpartner Frank Weber, Goethestraße 12-14 in 65795 Hattersheim am Main.

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