Hamburg-Eißendorf: vermietete 2-Zimmer Eigentumswohnung zu verkaufen

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses Baujahr 1967. Das Haus liegt auf einem 1.292 großen Grundstück in ruhiger Lage, überwiegend umgeben von Einfamilienhäusern mit großen Gärten sowie Reihenhäusern. Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand.

Die 2-Zimmerwohnung hat ca. 54 m² Wohnfläche und besteht aus 2 Zimmern, offener Küche, Bad, Flur und Loggia.

Es gibt ein großes Wohnzimmer mit halboffener Kochnische mit Einbauküche. Die Loggia mit Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer zu erreichen. Das Bad verfügt über eine Dusche, Waschtisch und WC sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ein großer Einbauschrank im Flur sowie ein separater Abstellraum im Keller bieten ausreichend Stauraum.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die sich im Erdgeschoss des Objektes befindet.

Die Wohnung ist vermietet und wird mit dem bestehenden Mietvertrag verkauft.

Lage

Der Metzendorfer Weg befindet sich in Hamburg-Eißendorf in ruhiger Seitenlage zur Bremer Straße.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. In weniger als 15 Minuten erreichen Sie den Bahnhof Hamburg-Harburg. Von dort besteht über die S-Bahn Anschluss an die Hamburger Innenstadt. In wenigen Autominuten erreichen Sie über die B75 die Autobahnen A7 und A1.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke und Schulen befindet sich im Umfeld zum Objekt.

Ausstattung

Die Wohnung wurde zuletzt 2019 renoviert. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat.

Das Bad wurde erneuert und die vormals vorhandene Wanne durch eine Dusche mit Duschabtrennung ersetzt. Zusätzlich wurde ein Waschmaschinenanschluss installiert. Die Wände und der Fußboden sind gefliest.

Sonstige Angaben

Der auf die Wohnung entfallende Anteil der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022 beträgt 6.887,71 Euro, für das gesamte Haus. 99.095,70 Euro. Die Jahresabrechnung 2023 wurde noch nicht erstellt. Aufgrund des aktuellen Wirtschaftsplans 2024 betragen die monatlichen Hausgeld-Vorauszahlungen 305,69 Euro.

Die Wohnung ist vermietet. Die Mietzahlung beträgt seit dem 01.09.2023 monatlich 544,50 Euro nettokalt (Indexmiete). Hinzu kommen die vom Mieter zu tragenden Vorauszahlungen von monatlich 150,00 Euro. Diese beinhalten auch die vom Mieter zu tragende Grundsteuer von derzeit jährlich 242,48 Euro (monatlich 20,21 Euro).

Hinzu kommt die Miete für die Garage von 60,00 Euro monatlich ebenfalls seit dem 01.09.2023.

Mit Rücksicht auf den Mieter gibt es hier keine Bilder mit Innenansichten.

Wenn Sie eine Besichtigung der Wohnung wünschen, lassen Sie uns dies gern wissen.

Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5,5 % bei Immobilienerwerb in Hamburg.

Die Provision beträgt insgesamt 7,14 % inkl. der MwSt. Diese wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. der MwSt.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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