GÜTERSLOH: **Neues 1-Zimmer-Apartment in hervorragender Lage**

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Energiepass

Objektbeschreibung

Single-Wohnung in GT – Neubaucharakter mit durchdachtem Grundriss

Im begehrten Stadtteil Gütersloh Spexard pulsiert das Herz der Industrie mit optimaler Autobahnanbindung!

Stilistisches Wohn- und Geschäftshaus prägen das dicht besiedelte Viertel.

Die Wohnung befindet sich zwar an der Hauptstraße, jedoch nach hinten gelegen. Die hochwertigen ALU-Fenster mit entsprechender Verglasung sorgen dafür, dass man nichts von der Hauptstraße hört.

Diese ruhige und in 2022 neu hergestellte Wohnung wurde letztes Jahr vom Eigentümer selbst bezogen. Die gesamte Etage wurde neu hergestellt und damit wurden aus einem ehemaligen Büro sechs neue Wohneinheiten hergestellt.

Dieses wohnliche Apartment bietet mit ca. 30 m² Wohnfläche alles, was eine Stadtwohnung ausmacht: Eine ausgezeichnete Lage, ein Stellplatz sowie ein modernes, zeitloses Interieur.

Die hochwertige Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Der Geschäftsbereich im Erdgeschoss wurde von der Sparkasse betrieben. Nun wird sie nach dem jüngsten Vorfall neugestaltet. In diesem Zusammenhang wird sogar die Fassade neu fertig gemacht.

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Lage

Gütersloh, ein starker Standort in Ostwestfalen.
Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung.

Die ansässigen Unternehmen stellen rund 46.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann und Claas sind weltweit bekannt.

Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in die OWL Arena in Halle (Westf.) sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht!

Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 20 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn/Lippstadt.

Bertelsmann/Arvato/Autobahn: 1km
Miele: 4,5km
Nobilia: 1,4km
Gütersloh Innenstadt/Hbf.: 4,2km
Nächste Bushaltestelle: 50m

Ausstattung

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/ und Schlafbereich. Hier findet sich neben Platz für ein Bett auch ausreichend Platz für eine gemütliche Couch zum Entspannen. Ein kleiner Essbereich ließe sich dank der Größe des Wohnraums ebenfalls gut integrieren.

Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer großen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Die Gas-Zentralheizung sorgt für einen effizienten Wärmeausgleich. Insgesamt verfügt die Wohnung über eine gehobene Ausstattung. Die Räume sind mit einem hochwertigen Vinyl-/ und Fliesenboden ausgestattet sowie eine Fußbodenheizung für alle Räume.

Wohnung 118.500,00€ + Stellplatz 6.00,00 €
Gesamtkaufpreis ist 124.500,00€

Das monatliche Hausgeld beträgt 104,00€.

Sonstige Angaben

Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1677


Helena Rudi
+4952514170742, +4952514170742
Rudi Immobilien

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