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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine als Miet-Wohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus in der Reuterstraße bisher genutzte Eigentumswohnung. Das Objekt wurde 1997 fertiggestellt - entstanden ist eine mit Fahrstuhl und Tiefgarage ausgestattete Eigentumswohnanlage mit 25 Wohn- und wenigen Gewerbeeinheiten.
Zum Kaufobjekt gehören eine nach Süd/West ausgerichtete Terrasse und ein TG-Stellplatz. Es handelt sich um eine kleine, praktisch geschnittene, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Terrasse und TG-Stellplatz.

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet südöstlich des Stadtzentrums von Gotha. Unweit finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, welche auch bequem zu Fuß zu erreichen sind. Wenn Sie an öffentliche Verkehrsmittel gebunden sind, um beispielsweise Ihre Arbeit zu erreichen, dann ist auch dies kein Problem. Denn mit nur wenigen Schritten gelangen Sie an Haltestellen für Bahn, Bus und Straßenbahn. So Sie möchten, erreichen Sie auch die Innenstadt nach ca.10 Minuten zu Fuß.

Ausstattung

Diese 2-Raum-Wohnung bietet Ihnen modernes Wohnen mit funktionalen Details. Der Fußboden ist in Laminat mit Holzoptik (Buche) gehalten, während die Wände mit weiß gestrichener Raufaser für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen.

Das Badezimmer ist vollständig gefliest mit Tageslicht, einer Badewanne und überzeugt mit zeitloser Eleganz. In der Küche sorgen Fenster, Fußbodenfliesen und ein Fliesenspiegel für eine praktische und einladende Gestaltung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und ein Einzelparker-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage – perfekt für komfortables Wohnen!

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 101 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1997
Energieeffizienzklasse: C

Renditebetrachtung:
Im Falle der Vermietung könnte man mit einer Kaltmiete von 450 €/m zzgl. TG-Stellplatz 40 €/m = 490 €/m rechnen.
Im Jahr ergibt das eine Einnahme aus Kaltmieten von 5.880 €/a.
Das Hausgeld beträgt nach derzeitigem Wirtschaftsplan 3.148,60 €/a, zahlbar in monatlichen Raten von 263 €/m.
Abzüglich der darin enthaltenen nicht umlagefähigen Kosten von ca. 968,90 €/a, wovon allein 365,- € in die Rücklage fließen,
würde sich ein Erlös ergeben von rd. 4.910 €/a.

Kartenansicht

Wohnungen Gotha

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte HONNEF Immobilien Ansprechpartner Peter Honnef & Rudolf Steinert GbR, Schlossberg in 99867 Gotha.

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