Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

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Energiepass

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² liegt im 1. Obergeschoss eines ebenso gepflegten Mehrparteienhauses in Frankfurt-Ginnheim und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie ihre ruhige und grüne Umgebung.

Seit 2004 vermietet, bietet die Wohnung ein attraktives Investment mit solider Vermietungshistorie.

Das Highlight der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, welches Zugang zur nach Süd-Südwest ausgerichteten Loggia bietet – ideal, um die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie eine separate Küche und ein modernisiertes Badezimmer runden das Raumangebot ab. Im Flurbereich befinden sich zwei praktische Einbauschränke, die für zusätzlichen Stauraum sorgen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum sowie einen weiteren Lager- und Abstellraum im Dachgeschoss des Hauses.

Die Lage besticht durch ihre Ruhe und die zahlreichen Grünflächen rund um das Gebäude, die eine entspannte Wohnatmosphäre schaffen. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in der Umgebung vorhanden, und die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Ein ideales Objekt für Kapitalanleger oder diejenigen, die den Charme von Ginnheim zu schätzen wissen.

Lage

Die Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Ginnheim, der eine gelungene Mischung aus urbanem Wohnen und grüner Umgebung bietet. Ginnheim zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Lebensqualität aus, ergänzt durch eine harmonische Verbindung von moderner Architektur und charmanten Altbauten. Die Umgebung ist geprägt von familienfreundlicher Atmosphäre und einer guten Verkehrsanbindung, die den Stadtteil ideal für Pendler und Stadtliebhaber macht.

Die Lage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Ein REWE-Markt (ca. 150 m entfernt) ist bequem zu Fuß erreichbar. Entlang der Eschersheimer Landstraße und in angrenzenden Straßen gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Bäckereien, die für kulinarische Vielfalt sorgen. In der Nachbarschaft befinden sich Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsbetriebe.

Ein Highlight ist die Nähe zum Niddapark, einer der größten Grünanlagen Frankfurts, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Joggingstrecken, Spielplätze und Spazierwege bietet. Der kleinere Ginnheimer Wäldchen-Park ergänzt das Angebot mit einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre. Für kulturelle und soziale Aktivitäten gibt es zudem verschiedene Veranstaltungen im Stadtteil.

Die Wohnung ist hervorragend angebunden: Die U-Bahn-Linien U1, U2, U3 und U8 bieten neben den Busverbindungen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

Ausstattung

229/1000 MEA
Wohnhaus 1958 Baujahr
Wohnung im 1. Obergeschoss
3 Zimmer-Wohnung
Balkon mit SSW-Ausrichtung
2021 | Gas-Etagenheizung (Junkers, Cerastart ZWR18-7KE23S0092)
Isolierverglaste Holzfenster
Laminat in den Wohnräumen
Fliesen in Badezimmer und Küche
Kellerraum
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Zusätzlicher Lagerraum auf dem Dachstuhl


Energieausweis: Bedarf | Klasse: F | 160,3kWh | Gas |

Sonstige Angaben

Bei einem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags beträgt die Provision für den Käufer 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtkaufpreis der Immobilie. Die Provision ist mit Abschluss verdient und fällig. Es liegt mit dem Verkäufer ein Maklervertrag und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vor.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und auf eigenen Recherchen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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