INVEST - Langjährig vermietet

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Energiepass

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende, 33,92 qm große Wohnung befindet sich in der Coventrystraße im Frankfurter Stadtteil Nied in einer Lage mit optimaler Infrastruktur - S-Bahn, Straßenbahn und Supermarkt liegen in fußläufiger Entfernung. Die Wohnung befindet im 8.OG eines Vielparteienhauses mit insgesamt 108 Wohnungen, die sich auf 9 Etagen verteilen. Durch zwei Aufzüge erreichen die Bewohner das Hauses ihre Etagen zügig.
Der rechteckige Flur bietet Platz für einen kleinen Garderobenbereich. Vom Flur erreichen Sie das Wohnzimmer und das Badezimmer. Das innenliegende Bad stammt aus dem Baujahr und ist mit einer Badewanne, einem Stand-WC und einem Waschtisch ausgestattet. Die Wandfliesen sind rosa, der Boden ist hell mit Mosaik in weiß und grau gefliest, die Sanitärobjekte sind weiß.
Das Wohnzimmer bietet auf ca. 20,44 qm gute Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier erreichen Sie die Küche und den Balkon. Die Küche ist mit ca. 2,9 qm kompakt geschnitten - die Wände sind nicht tragend und könnten im Zuge einer Sanierung entfernt werden. Der Balkon ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet Morgensonne.

Die Wohnung befindet sich überwiegend im Originalzustand. Im Zuge einer zukünftigen Neuvermietung sollte die Wohnung modernisiert werden.

+++ Der Verkäufer verkauft auch eine 2 ZKB im 5. OG. Ein Kauf im Paket ist erwünscht. +++

Die Wohnung ist langjährig und ungekündigt vermietet. Die Miete wird pünktlich gezahlt und das Mietverhältnis ist harmonisch. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01. Februar 2023 und beträgt derzeit 420,55 EUR im Monat zzgl. 200 EUR Nebenkostenvorauszahlung.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses.

Lage

Der im Westen Frankfurts liegende Stadtteil Nied ist als Wohnstandort für Berufspendler sehr begehrt, da sowohl der Flughafen, der Industriepark Höchst und die Frankfurter Innenstadt problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Pkw zu erreichen sind. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung – ein großes Einkaufscenter ist in wenigen Minuten mit dem Pkw oder der Straßenbahn zu erreichen.
Für Naturbegeisterte sind die Ufer der Nidda und des Mains sowie Teile des Stadtwalds mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Entfernung Wohnung nach
... Frankfurt Flughafen 8,5 km
... Frankfurt Hauptbahnhof 7,4 km
... Industriepark Höchst 5,4 km
... Rüsselsheim 21 km
... Offenbach 30 km
... Wiesbaden 30 km
... Mainz 34 km

Ausstattung

1 ZKB in Vielparteienhaus mit:
- Wohnraum, ca. 20,44 qm, Laminat
- Balkon, ca. 6,4 qm, Nordost-Ausrichtung
- Küche, ca. 2,9 qm, Fliesen
- Badezimmer, ca. 3,00 qm, gefliest mit Badewanne, Waschtisch und WC
- Flur, ca. 4,4 qm, Laminat
- Kellerabteil

Die Wohnung ist seit Dezember 2020 ungekündigt vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit monatlich 420,55 EUR zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 200 EUR im Monat.

Im Jahr 2012 erhielt das Gebäude einen Vollwärmeschutz, die Aufzugsanlagen wurden in 2017 teil-modernisiert und im Jahr 2018 wurden die Abnahmestationen für Heizung und Warmwasser (Fernwärme) komplett erneuert. Die Umsetzung diverser Brandschutzauflagen ist in Umsetzung.

Weitere Arbeiten sind für die Zukunft geplant, so dass kleinere Sonderumlagen zur Liquiditätserhöhung nicht komplett ausgeschlossen werden können.

Die Betriebskosten auf Basis der Jahresabrechnung 2021 liegen bei 282,50 EUR monatlich und setzen sich wie folgt zusammen:
umlegbare Betriebskosten 188,10 EUR, nicht umlegbare Betriebskosten 68,83 EUR und Zuführung zur Erhaltungsrückstellung liegt bei 30,34 im Monat.

Sonstige Angaben

++ Aus privaten Gründen durften keine Fotos der Wohnung gemacht werden. ++

Wenn Sie die Wohnung besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir müssen diese mit dem Mieter abzusprechen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

Ihr Team von Weber Immobilien

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Weber Immobilien Ansprechpartner Frank Weber, Goethestraße 12-14 in 65795 Hattersheim am Main.

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