Familienglück mit privatem Garten

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1960 bietet Ihnen die ideale Kombination aus Komfort und Lage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines dreistöckigen Gebäudes in der lebendigen Stadt Essen und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81,69 m².

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit direktem Ausgang zum privaten Garten. Dazu noch drei helle Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können, und ein praktisch geschnittenes Badezimmer, das den täglichen Komfort garantiert sowie eine offene Küche.

Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos die private Terrasse, die Ihnen direkten Zugang zu einem eigenen Garten gewährt. Hier können Sie ruhige Abende verbringen, mit Freunden grillen oder einfach nur die frische Luft genießen. Ein zusätzlicher Gartenzugang unterstreicht das Gefühl von Freiheit und Offenheit.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Eigentumswohnung mit eigenem Garten in zentraler Lage von Essen zu erwerben. Ideal für Familien, Paare oder Singles, die nach einem harmonischen Zuhause suchen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern zu lassen.

Lage

Die Lage der Eigentumswohnung in Essen Altendorf bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und grüner Erholungslandschaft. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Jahnplatz, ein zentraler Knotenpunkt, der von der Nachbarschaft als Treffpunkt genutzt wird.

Ein echtes Highlight der Umgebung ist der Kruppgürtel, ein großzügiges, neu gestaltetes Areal, das als modernes Naherholungsgebiet gilt. Hier können Sie inmitten von Grünflächen und modernen Architekturprojekten die Natur genießen, joggen oder einfach entspannen. Der neue See, der ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegt, bietet weitere Erholungsmöglichkeiten am Wasser und ist ideal für Spaziergänge oder zum Verweilen.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Aldi und REWE, ein DM-Drogeriemarkt sowie verschiedene Bäckereien und Metzgereien in wenigen Gehminuten erreichbar. Dazu gibt es mehrere Apotheken und Ärzte in der Nachbarschaft, die eine umfassende Gesundheitsversorgung sicherstellen. Auch Schulen und Kitas sind nicht weit entfernt, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Altendorf selbst ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zur A40 und A52 ermöglichen es, schnell in die Innenstadt von Essen oder in benachbarte Städte des Ruhrgebiets zu gelangen. Gleichzeitig bietet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre abseits des Großstadttrubels, was sie besonders für Pendler attraktiv macht.

Zusätzlich sind Restaurants, kleine Boutiquen und Cafés in der Umgebung zu finden, die zum Verweilen und Genießen einladen. Die Mischung aus urbaner Lebensqualität, naturnahen Rückzugsorten und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diese Lage besonders begehrt.

Ausstattung

Den virtuellen Rundgang finden Sie unter: https://my.matterport.com/show/?m=2yb6ewZ5uvZ

- Erdgeschoss
- Eigener privater Garten
- großzügige Terrasse mit elektrischer Markise
- 4 Zimmer
- 2 Keller (trocken)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GOTTSCHLING Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits keine Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Kartenansicht

Wohnungen Essen

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Gottschling Immobilien GmbH Ansprechpartner Christian Gottschling, Gemarkenstr. 1 in 45147 Essen.

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