Außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit viel Ambiente in DD-Rath

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Objektbeschreibung

Es erwartet Sie eine attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und einem sonnigen Garten in einem ruhigen und sehr gepflegtem Drei-Familienhaus aus dem Jahr 1956.

Die Wohnfläche von ca. 141 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen:

Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, der sehr großzügige Wohn-/Essbereich und ein wundervoll gestalteter Küchenbereich mit vorgelagertem Balkon. Über eine Treppe gelangen Sie vom Balkon aus, auch direkt auf die sonnige Terrasse und in den eigenen Garten.

Im Gartengeschoss befinden sich zwei gut belichtete Schlafräume, jeweils mit Blick ins Grüne und einem direkten Zugang zu der großzügigen Sonnenterrasse. Hinzu kommt das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Die Mieter befinden sich bereits auf Wohnungssuche.

Energieverbrauchsausweis von: 04.07.2024; 83 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser; Gas
Energieeffizienzklasse: C; Baujahr: 1950; Baujahr Heizung: 2009

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Düsseldorf-Rath. Dieser Stadtteil liegt fünf Kilometer nordöstlich der Innenstadt. Seine Nordgrenze ist zugleich die Stadtgrenze zu Ratingen. Eine Mischstruktur von Wald- und Industriebereichen sowie ein Villenviertel prägt Ihr Umfeld. Ein Großteil der Stadtteilfläche ist mit Wald bedeckt (Aaper Wald und Stadtwald). In diesem östlichen Teil finden sich auch kleine Teiche, versprengte Höfe und ein idyllisch gelegener Segelflugplatz.

In Nähe der Gewerbegebiete, unweit der Autobahnen A44 und A52, finden sich eher einfache Wohnlagen mit mehrgeschossigen Miethäusern. Ganz anders dagegen das grüne Viertel an der Reichswaldallee und Oberrather Straße direkt am Wald, in dem man auf Stadtvillen, Einfamilienhäuser und Eigentumswohnanlagen stößt. Die S-Bahn (zwei Bahnhöfe im Stadtteil) erreicht in zehn Minuten den Hauptbahnhof, Straßenbahnen benötigen rund zwanzig Minuten bis in die Düsseldorfer Innenstadt, nach Ratingen sind es etwa zehn Minuten.

Ausstattung

Die Maisonettewohnung wurde im Jahr 2002 bereits umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und sehr modernen Zustand.

Durch die offene Bauweise und die großzügige Raumaufteilung vermittelt diese Wohnung einen Lebensraum mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung.

Die Wandflächen sind überwiegend glatt verputzt, gespachtelt und weiß gestrichen.

Im Wohn-/Essbereich wurde ein massives Echtholzparkett verlegt. Passend hierzu, wurden die restlichen Böden im Erdgeschoss mit Solnhofener Platten ausgestattet. Im Gartengeschoss wurde ein Landhausdielenboden verlegt, welcher den Räumlichkeiten eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.

Sowohl das Gäste-WC als auch das Badezimmer sind im Jahr 2002 saniert worden und bieten ein sehr ansprechendes Ambiente mit bunten Mosaikfliesen, hochwertigen Keramiken und besonderen Armaturen. Das Badezimmer im Gartengeschoss verfügt über eine Badewanne und auch eine Dusche.

Dank der großen Fensterfronten (weiße, hochwertige, isolierverglaste Holzfenster, Bj. 2002) sind alle Räume mit viel Tageslicht erfüllt.

Mit gleich zwei vorgelagerten Balkonen und einem Kamin stellt der Wohnraum das atmosphärische Herzstück der Wohnung dar.

Die hochwertige Einbauküche inkl. der Elektrogeräte sowie weiteres Inventar können bei Bedarf übernommen werden.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen zentral über eine im Jahr 2002 eingebaute Gaszentralheizung der Firma Vaillant. Auch die Elektrik und die Rohrleitungen wurden in diesem Zuge erneuert.

Eine einzigartige Immobilie, die vor allem Paare ansprechen wird, die eine Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbanem Lebensstil schätzen.

Kartenansicht

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Für eine Kontaktanfrage kontaktieren Sie bitte Schneider Immobilien GmbH Ansprechpartner Stefan Schneider, Bahnstraße 1 in 40878 Ratingen.

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