Seltene Gelegenheit: Urgemütliche DG Wohnung mit großem eigenem Garten

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Energiepass

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Im schönen Düsseldorfer Süden gelegen, bietet dieses besondere Immobilienangebot einen großen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung, sowie gemütliches Altbau-Flair und eine zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden.

Die helle Dachgeschosswohnung liegt auf der zweiten und damit obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 3 Parteien. Die ca. 49 m² Wohnfläche teilen sich auf in 2 Zimmer, Küche, Diele und ein Tageslichtbad mit großem Fenster Besonderes Highlight: Über eine Raumspartreppe gelangen Sie auf eine Empore, die ca. 8,5 m² zusätzliche Abstellfläche bietet, oder auch als Galerie, Atelier, Hobbyraum oder Ähnliches genutzt werden könnte. Diese 8,5 m² Nutzfläche sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, sondern stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

Alle Räume wirken sehr hell und freundlich, die dunklen Türen und Holzbalken bilden einen sehr schönen Kontrast zu den hellen Laminatböden und hellen Fliesen. Gleichzeitig wirken die dunklen Holztüren sehr edel und die massiven Holzbalken verleihen den Räumen das gewisse Etwas. Gemütliche Dachschrägen bieten ideale Möglichkeiten die Wohnung in eine ganz besondere Wohlfühl-Oase zu verwandeln und sich ein kuscheliges Zuhause zu erschaffen, in dem selbst graue Wintertage Freude machen.

Für besondere Freude in den wärmeren Jahreszeiten schafft der große Garten die besten Voraussetzungen. Hier können Sie gärtnern, grillen, einfach mal die Sonne genießen oder die warmen Sommerabende draußen mit einem Glas Wein ausklingen lassen – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten zur freien Entfaltung offen.

Die Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant, zumal diese Konstellation mit großem Garten und zusätzlicher Nutzfläche im Spitzboden recht selten zu finden ist.

Lage

Kurze Wege sind Trumpf! Von hier aus können Sie Einkäufe und Erledigungen ganz bequem zu Fuß erledigen. Supermärkte, Apotheke, Sparkasse, Cafe´s, Restaurants – von hier aus ist alles nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ca. 120 Meter bis zum nächsten Supermarkt, nur ca. 290 m bis zur S-Bahn oder 150 m bis zum Bus. Wenn Sie dennoch das Auto bevorzugen haben Sie ebenfalls Grund zur Freude, denn die nächste Autobahnauffahrt ist nur 3 Autominuten entfernt. Große Arbeitgeber wie Henkel, Ikea, oder die Uni sind ebenfalls sehr gut und schnell zu erreichen.

Doch die Immobilie bietet nicht nur eine gute Infrastruktur, sondern auch sehr gute Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Reisholz liegt im Düsseldorfer Süden und gehört zum Stadtbezirk 9. Mit rund knapp 4000 Einwohnern und einer Fläche von ca. 1,78 km² gehört Reisholz zu den kleineren Stadtteilen Düsseldorfs, doch Reisholz gilt als traditionsreicher Industriestandort. Als bedeutender Arbeitgeber ist hier das Henkelwerk zu nennen, das im Stadtteil Reisholz ansässig ist. Auch die Firma IKEA hat in Reisholz eines ihrer weltweit größten Möbelhäuser eröffnet.

Die Bebauung in den Wohnvierteln von Reisholz besteht aus überwiegend dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern, aber auch einige gepflegte Altbauten und beeindruckende Neubauten sind in Reisholz zu finden.

Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind das Niederheider Wäldchen, der Freizeitpark Niederheid, der Sportpark Niederheid und das Hallenbad Niederheid,  die im benachbarten Stadtteil Holthausen, direkt an der Grenze zu Reisholz liegen und vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten. Auch Schloss Benrath mit seinem wunderschönen Schlosspark und natürlich der Rhein laden zu Ausflügen ein.

Reisholz ist gut an den Verkehr angebunden. Am Bahnhof Reisholz halten die S-Bahnen der Linie S 6 Essen–Düsseldorf–Köln, ferner wird der Stadtteil durch verschiedene Buslinien der Rheinbahn erschlossen, die fast alle am Reisholzer Bahnhof halten.

Ausstattung

+ großer Gartenbereich zur alleinigen Nutzung
+ Bodenbelag: Fliesen, Laminat
+ inkl. EBK
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Wannenbad mit Duschvorrichtung, hell gefliest, mit Fenster
+ Handtuchheizkörper im Bad
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftswaschküche (zusätzl. Waschmaschinenanschluss in der Küche)
+ dunkle Holztüren
+ massive Holzbalken & gemütliche Schrägen
+ Wohnfläche ca. 49,00 m² + Nutzfläche Empore ca. 8,53 m² = Gesamtfläche ca. 56,00 m²
+ gepflegtes Haus mit nur 3 Parteien

Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Wir versichern Ihnen ausdrücklich, sämtliche Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengetragen zu haben und sind gewissenhaft bemüht, stets korrekte und vollständige Angaben zu machen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Sonstige Angaben

Die Provision in Höhe von 4,76 % vom Kaufpreis ist zahlbar vom Käufer und fällig bei Kaufvertragsabschluss.

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher
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