+++ SCHICKE ETW IN RUHIGER, GRÜNER LAGE V. BORSDORF INKL. BALKON, OFFENER KÜCHE U. PKW-STELLPL. +++

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Energiepass

Objektbeschreibung

Diese schöne Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer ruhigen, im Grünen gelegenen Wohnanlage an der Parthenaue in Borsdorf. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon. Zusätzlich bietet die Wohnanlage direkten Zugang zu einem schönen Gartengrundstück, welches an eine Kleingartenanlage angrenzt und eine sehr hohe Wohnqualität bietet. Eine ideale Wohnung für eine Familie mit einem kleinen Kind oder Menschen, die einen Grünen ausblick genießen möchten. Der offene helle Wohn-/Essbereich (offene Küche) ist großzügig geschnitten. Die Balkonanlage ist optimal nach Süden ausgerichtet.

Weiterhin gibt es im Kellerbereich einen Trocken- und Fahrradraum, welche den Mietern, zur Nutzung, zur Verfügung stehen.

Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz vor dem Haus und das Kellerabteil runden das attraktive Wohnungsangebot ab.

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger.

Destinationen zu POI´s:

Einkaufen:
- Penny 711 m
- Netto Marken-Discount 812 m
- Rewe 847 m
- Postagentur 3.3 km
- Pfennigpfeiffer 3.5 km

Bildung / Schulen:
- Kinderhort "Villa lustige Kobolde" 589 m
- Kindertagesstätte "Apfelkörbchen" 613 m
- Freies Gymnasium Borsdorf 619 m
- Kindertagesstätte "Villa Löwenzahn" 625 m
- KiTa Sonnenschein 1.5 km

Gastronomie:
- Chom-Chom 316 m
- Alexandros 371 m
- Eiscafe Zur Reichsbahn 920 m
- Gasthof Althen 1.5 km
- Gasthaus "Waldkater" 1.6 km

Gesundheit:
- Apotheke Borsdorf 538 m
- Altner A. Dipl.-Med. 631 m
- Zahnärztliche Gemeinschaftspraxis Dr. Astrid Leff und Alexander Mitew 681 m
- Tierärztliche Klinik für Kleintiere 785 m
- Apotheke Panitzsch 1.6 km

Freizeit:
- Kunstverein Panitzsch 1.5 km
- Bürgerhaus Zweenfurth 1.8 km
- Arnoldplatz 3.1 km
- Stadtpark Taucha 3.7 km
- CT-Lichtspiele 4.5 km

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt östlich an Leipzig. Die Entfernung zur Leipziger Innenstadt beträgt nur 13 Kilometer. Durch die Nähe zur B 6 und zur A 14 ist eine hervorragende Anbindung an das Fernstraßennetz und an den Flughafen Leipzig – Halle gegeben.
Fußläufig befindet sich zudem eine Haltestelle der S-Bahn, die Sie in wenigen Minuten bis in die Leipziger Innenstadt transportiert.

Borsdorf ist eine verwaltungsgemeinschaftsfreie Gemeinde im Landkreis Leipzig in Sachsen. Sie gehört zum Grünen Ring Leipzig.
Borsdorf liegt in der Leipziger Tieflandsbucht zwischen Leipzig (im Westen) und Machern (im Osten). Das Gemeindegebiet wird von dem Fluss Parthe durchzogen, welcher bei Hochwasser gelegentlich den örtlichen Park überflutet. Durch den Ort führt die Bahnstrecke Leipzig–Dresden und somit wird er in eine Nord- und in eine Südseite geteilt.

Neben Borsdorf gehören die folgenden Ortsteile zur Gemeinde:

- Cunnersdorf
- Panitzsch
- Zweenfurth.

Durch Borsdorf verläuft die B 6 (hier ursprünglich: Via Regia), auf der Ost-West-Achse.

Die Gemeinde liegt im Gebiet des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes (MDV); Borsdorf liegt mit seinen Ortsteilen Cunnersdorf, Panitzsch und Zweenfurth sowie den Städten Brandis und Taucha in der Tarifzone 168. Ein Anschluss an das Schienennetz besteht seit dem 12. November 1837. Der Bahnhof Borsdorf liegt am historischen Knotenpunkt der Bahnstrecken Leipzig–Dresden sowie Borsdorf–Coswig; er ist heute ein Regionalbahnhof und Verkehrshalt folgender Linien:

- S3: Halle-Trotha – Halle – Schkeuditz – Leipzig – Borsdorf – Wurzen (– Oschatz)
- RE50 SAXONIA: Leipzig – Wurzen – Oschatz – Riesa – Coswig – Dresden
- RB110: Leipzig – Borsdorf – Grimma – Döbeln

Der alte Güterschuppen beherbergt heute das Tankstellenmuseum

Durch die LeoBus GmbH, einem Tochterunternehmen des LVB-Konzerns, ist Borsdorf mit den Linien 172, 173 und 175 angebunden. Die Linie 172 verkehrt nur montags bis freitags in der Hauptverkehrszeit (HVZ) mit einzelnen Fahrten, sie dient vorrangig dem Schülerverkehr zwischen Borsdorf und Leipzig-Engelsdorf. Die Linie 173 ist eine Hauptlinie und verbindet Borsdorf mit dem Ortsteil Panitzsch und der Stadt Taucha; sie ist montags bis freitags von 5 Uhr bis 19 Uhr im Einsatz. Die Linie 175 verbindet Borsdorf mit dem Leipziger Stadtteil Sommerfeld und der Stadt Taucha, über Panitzsch, Cunnersdorf, Sehlis und Taucha-Dewitz. Die Linie 175 verkehrt nur montags bis freitags in der HVZ. Die Linien 173 und 175 sind am Bahnhof Borsdorf auf die S-Bahn und die RB110 ausgerichtet.

Durch die Personenverkehrsgesellschaft Muldental mbH (PVM) ist Borsdorf mit den Buslinien 684 und 691 erreichbar. Die Linie 684 verbindet Borsdorf mit Beucha und Brandis, ihre Einsatzzeit liegt analog der Buslinie 172. Die Linie 691 verkehrt nur montags bis samstags zwischen Leipzig und Wurzen mit einzelnen Fahrten. Ihr Verlauf ist zwischen Engelsdorf und Wurzen weitgehend parallel zur S3. (Quell

Ausstattung

- 3-RWG (Wfl. ca. 76,42 m²), 1.OG re., WE06
- Stellplatz direkt vorm Haus im Preis inbegriffen
- gepflegte Wohnanlage
- Gartennutzung
- geräumiges, helles Wohnzimmer mit offener Küche u. großem Balkon (Südausrichtung)
- Fliesenboden in Bad u. Küche
- Vinylboden in Wohn-/ Arbeitszimmer u. Flurbereich
- Auslegeware im Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und Anschluss für Waschmaschine
- Kellerabteil
- Trockenraum
- Fahrradraum

Die Mieter der Wohnung würden die Kaltmiete auf Wunsch der ortsüblichen Vergleichsmiete anpassen, wenn ein Kapitalanleger die Wohnung kaufen würde, da sie gern noch mind. 3 Jahre in wohnen bleiben möchten

Das derzeit vom Eigentümer geleistete Hausgeld an die HV beträgt mtl. 203,00 EUR.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 61.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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Wohnungen Borsdorf

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte LE APIS Immobilien Ansprechpartner Peggy Günther, Friedrich-Engels-Straße 22 B in 04425 Taucha.

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