Historie trifft Luxus: Wohnen im Neuen Palais – Einmalige Architektur und naturnahe Erholung

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Objektbeschreibung

Tauchen Sie ein in ein außergewöhnliches Wohnambiente, das Geschichte und modernen Luxus perfekt miteinander vereint. Diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich eingebettet in das historische Ensemble der Kommende Muffendorf – dem ehemaligen Wohnsitz des belgischen Botschafters. Hier genießen Sie die Symbiose aus historischem Flair und modernstem Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich im Neubau des Neuen Palais, das 2008 in lotrechter Anordnung zum Barockschloss errichtet wurde. Der besondere Reiz dieser Anlage liegt in ihrer Einbettung in eine gepflegte, nur den Bewohnern zugängliche Parklandschaft. Weitläufige Grünflächen, majestätische Bäume und ein ruhiger Innenhof bieten Raum zur Entspannung und sind gleichzeitig Rückzugsort für die Bewohner.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der großzügige Eingangsbereich, der Sie zu den einladenden Wohnräumen führt. Das Highlight ist das große Wohnzimmer, das direkt an die moderne Küche anschließt. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die mit einem malerischen Blick in den parkähnlichen Garten überzeugt. Auch das geruhsame Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse – ein Platz zum Entspannen und Genießen.

Ein zweites, charmantes Highlight: Die Frühstücksterrasse, direkt von der Küche zugänglich, ist ideal für einen ruhigen Start in den Tag.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die modernes Design und gehobenen Komfort vereint. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und bietet viel Platz und Helligkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein vielseitig nutzbares Kinderzimmer.

Diese Wohnung bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage. Mit derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 18.780,- Euro p.a. eignet sich diese Immobilie für Investoren, die von einer sicheren und langfristigen Rendite profitieren möchten.

Lage

Die ehemalige Kommende Muffendorf liegt auf einem von Westen nach Osten abfallenden Gelände an der Ostseite der Muffendorfer Hauptstraße (Hausnummern 65–89) sowie an der Südseite der Straße An der Kommende. Die zugehörige Parkanlage erstreckt sich nach Süden bis zur Benngasse sowie nach Osten bis zu den Häusern am Westrand der Deutschherrenstraße.

Muffendorf ist ein idyllischer und historisch geprägter Ortsteil von Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg, der sich vor allem als Wohngebiet großer Beliebtheit erfreut. Der Ort besticht durch seinen malerischen Charakter, insbesondere den charmanten Ortskern mit gut erhaltenen fränkischen Fachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert, die Muffendorf zu einer der schönsten Fachwerksiedlungen des Rheinlandes machen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreichen Sie über die nahe gelegene B9 in kurzer Zeit das Zentrum von Bonn sowie die Autobahnen A562 und A59, die eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte gewährleisten. Auch die A555 und A565 sind gut erreichbar, was Pendlern oder Vielfahrern entgegenkommt. Wer auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen ist, hat ebenfalls gute Optionen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle „Albertus-Magnus-Straße“, von der aus Busse der Linien 612, 637 und N7 eine Anbindung an die umliegenden Stadtteile bieten.

Die Infrastruktur in Muffendorf ist bestens ausgebaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien bietet Muffendorf eine Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Nähe, darunter renommierte Bildungseinrichtungen wie das Konrad-Adenauer-Gymnasium und die Independent Bonn International School​.

Insgesamt vereint Muffendorf ländliche Ruhe und historische Atmosphäre mit städtischer Anbindung und moderner Infrastruktur, was es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen macht, die sowohl die Natur als auch die Nähe zu Bonn schätzen.

Ausstattung

Diese exklusive Eigentumswohnung vereint modernsten Wohnkomfort mit dem historischen Charme einer ehemaligen Residenz des Deutschen Ordens und später der belgischen Botschaft. Das Anwesen wurde 2007/2008 in eine luxuriöse Wohnanlage umgewandelt und ist heute Teil einer geschichtsträchtigen Immobilie, die außergewöhnliche Wohnqualität bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau, der sich harmonisch an das barocke Altgebäude anlehnt. Ein besonderes Highlight ist die parkähnliche Gartenanlage, die ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht. Hier können Sie auf gepflegten Grünflächen und unter altem Baumbestand entspannen.

Die gesamte Wohnung besticht durch hochwertige Materialien und eine moderne, zugleich zeitlose Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen sowie der Küche wurde ein kürzlich aufbereitetes Stäbchen-Parkett verlegt, das den Räumen ein warmes und großzügiges Ambiente verleiht. Bad und Gäste-WC bieten mit dunkelgrauen Fliesen in 30 x 60 cm einen modernen und zeitlosen Charakter.

Bodentiefe Fenster mit hochwertigen Holzrahmen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die Zugänge zu den beiden Terrassen, die Sie direkt in die weitläufige Parkanlage führen. Die eleganten weißen Innentüren mit hochwertigen Design-Griffarmaturen setzen weitere stilvolle Akzente.

Die luxuriöse Einbauküche ist mit modernen Siemens-Elektrogeräten und farblich in "Creme" kombiniert mit einem schwarzen Star-Galaxy-Granit ausgestattet. Die Granitarbeitsplatte und das umfangreiche Equipment, darunter ein Kaffeevollautomat und eine neue Spülmaschine (2024), bieten höchsten Komfort und eine edle Optik.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2008. Ein Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume und ein Stellplatz in der Tiefgarage mit Vorrüstung für eine Elektroladestation runden das moderne Ausstattungspaket ab.

Eine wirklich einzigartige Immobilie – ideal für anspruchsvolle Menschen, die das Besondere suchen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 104.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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