Kapitalanlage oder Eigenheim: Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Gartenzugang

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Objektbeschreibung

Diese Wohnung lädt zum Wohlfühlen ein! Im begehrten Stadtteil Bonn-Brüser Berg erwartet Sie eine helle und clever geschnittene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ob Sie ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie suchen oder eine solide Kapitalanlage ins Auge fassen – dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Die Kombination aus durchdachtem Wohnkomfort, grüner Umgebung und guter Anbindung macht diese Immobilie zu einem echten Highlight.

Auf 70,02 m² bietet die Wohnung einen idealen Grundriss für modernes Wohnen. Vom zentralen Eingangsflur aus erreichen Sie alle Räume: ein praktischer Abstellschrank für zusätzlichen Stauraum, ein innenliegendes Duschbad mit WC sowie die helle Küche, die zum Kochen einlädt.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe, während das gemütliche Wohnzimmer und das freundliche Kinder- oder Arbeitszimmer durch ihre Zugänge zur Loggia punkten. Die Loggia in Nord-Ost-Ausrichtung bietet Ihnen einen schönen Blick in die grünen Außenanlagen – ein idealer Platz für die erste Tasse Kaffee am Morgen. Der direkte Zugang zu einer Sondernutzungsfläche im Garten macht das Angebot besonders attraktiv.

Die Wohnung ist Teil einer modernen Wohnanlage aus dem Baujahr 1983, bestehend aus sechs Häusern mit insgesamt 56 Eigentumswohnungen. Das viergeschossige Gebäude ist voll unterkellert und beherbergt nur acht Einheiten. Ihr Tiefgaragenstellplatz, bereits im Kaufpreis enthalten sorgt für komfortables und sicheres Parken, während die gepflegten Grünflächen rund um das Haus für ein entspanntes Wohnumfeld sorgen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 308,62 €, wovon etwa 207,54 € umlagefähig sind. In die Instandhaltungsrücklage werden jährlich 820,60 € eingezahlt, wobei das Rücklagenkonto der Liegenschaft aktuell über einen Stand von etwa 578.000,- € (Wohnungsanteil 10.540,- €) verfügt. Die Verwaltung der Liegenschaft ist mit niedrigen Kosten von 16,- € netto pro Monat effizient organisiert.

Lage

Der Stadtteil Brüser Berg in Bonn bietet eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Eingebettet am Rande des Naherholungsgebiets "Kottenforst" profitieren die Bewohner von einer idyllischen Landschaft, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt.

Brüser Berg ist durch die Buslinien 608 und 609 der Stadtwerke Bonn (SWB) mit der Innenstadt verbunden. Diese Linien verkehren im 20-Minuten-Takt und erreichen das Stadtzentrum in etwa 20 bis 30 Minuten. Der Stadtteil wird von einem Straßenring (Brüser Damm, Pascalstraße) umgeben, der in den Konrad-Adenauer-Damm mündet. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an die östlich verlaufende Bundesautobahn 565 über die Anschlussstelle Bonn-Hardtberg.

Zudem verfügt der Stadtteil über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Eine Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem sind Banken, Postfilialen und Ärzte in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Brüser Berg beherbergt mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Gemeinschaftsgrundschule Brüser Berg, die Gemeinschaftshauptschule und Europaschule August Macke Schule, die Realschule Hardtberg und das Hardtberg-Gymnasium Bonn (HBG).

Für sportliche Aktivitäten steht die Hardtberghalle zur Verfügung, die bis Frühjahr 2008 Spielstätte der Telekom Baskets Bonn war. Seit Sommer 2008 dient der vereinseigene Telekom Dome unterhalb des Brüser Bergs als Heimstätte der Telekom Baskets Bonn.

Insgesamt bietet Brüser Berg eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort in Bonn macht.

Ausstattung

Diese Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Grundausstattung und bietet ideale Voraussetzungen, um mit kleinen Anpassungen ein komfortables Zuhause zu schaffen.

Das Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, Teil einer aufgelockerten Reihen-Wohnanlage, fügt sich durch die helle Putzfassade und verschieferte Giebelflächen harmonisch ins Wohnumfeld ein. Das Satteldach mit Gauben und anthrazitfarbener Dacheindeckung unterstreicht das klassische und gepflegte Erscheinungsbild.

Die Ausstattung der Wohnung bietet Spielraum für individuelle Gestaltung. Das Wohnzimmer ist mit Stäbchen-Parkett ausgestattet, das mit einer Aufarbeitung wieder seinen Charme entfalten kann. In den übrigen Räumen finden sich Linoleumböden, die einfach austauschbar sind. Das Duschbad ist mit terracottafarbenen Fliesen pflegeleicht gestaltet, die Wohnküche bietet einen schlichten weißen Fliesenspiegel als Grundlage für eigene Ideen.

Die doppelverglasten Holzrahmenfenster in brauner Optik entsprechen dem Baujahr und sind mit manuellen Jalousien versehen. Sie bieten sowohl Lichtschutz als auch Sicherheit durch abschließbare Griffarmaturen. Die Innentüren in Holzoptik, teilweise mit Lichtfüllungen, verleihen den Räumen zusätzliche Wärme.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2004 erneuert wurde. Warmwasser wird energieeffizient über Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Ein etwa 8 m² großer Kellerraum sowie Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradraum und eine Waschküche ergänzen die praktischen Vorteile.

Die Wohnung wurde kürzlich weiß gestrichen und schafft damit eine neutrale Basis für Ihre Einrichtung. Jedoch sind die Bodenbeläge teilweise renovierungsbedürftig, und auch die Heizkörper könnten eine Auffrischung vertragen.

Mit ihrer soliden Bausubstanz, praktischen Details und Gestaltungsmöglichkeiten ist diese Wohnung eine interessante Option für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 91.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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