Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial

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Energiepass

Objektbeschreibung

Diese renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Gelegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, überzeugt diese Immobilie durch ihre ideale Raumaufteilung und ihr enormes Potenzial, ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage zu werden.

Die Wohnung

Wohnfläche: ca. 35 m² – kompakt und dennoch großzügig genug, um vielfältige Gestaltungsideen umzusetzen.

Raumaufteilung: Ein heller Wohn- und Schlafbereich mit großem Fenster bietet eine angenehme Grundfläche. Die Küche, derzeit als geschlossener Raum gestaltet, könnte in eine moderne Wohnküche umgewandelt werden.

Bad: Ein funktionales Badezimmer mit Tageslicht, das nach einer Modernisierung im neuen Glanz erstrahlen kann.

Sonstiges: Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Highlights
Lichtdurchflutet: Dank großer Fenster ist die Wohnung angenehm hell und bietet eine freundliche Atmosphäre. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet die Freiheit, die Wohnung nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.

Gute Lage: Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe verfügbar.

Für wen geeignet? Diese Wohnung ist ideal für Singles, Pendler oder Investoren, die eine charmante Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Sie bietet die perfekte Basis, um sich selbst zu verwirklichen und ein Zuhause mit Charakter zu schaffen.

Lage

1. Geografische Lage
Der Viereckweg liegt in einer Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Gärten. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus städtischem und ländlichem Charakter. In der Nähe befindet sich der Schlosspark Buch, ein historischer Landschaftspark mit viel Natur.

2. Infrastruktur
Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Berlin-Buch ist etwa 15-20 Minuten zu Fuß oder wenige Minuten mit dem Bus entfernt. Von dort aus fahren Regional- und S-Bahn-Züge (z. B. die S2), die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt ermöglichen. Die Autobahn A114 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anbindung an die Berliner Stadtautobahn und den Berliner Ring (A10).

Einkaufsmöglichkeiten:
Im nahegelegenen Ortskern von Buch gibt es Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Einkaufszentrum Schlosspark-Center Buch bietet weitere Optionen.

Gesundheitseinrichtungen:
In Buch befindet sich das bekannte Helios Klinikum Berlin-Buch, eines der größten Krankenhäuser Berlins, sowie mehrere Arztpraxen und Gesundheitszentren.

3. Bildung und Betreuung
Kitas und Schulen: Es gibt mehrere Kindergärten und Grundschulen in der Nähe, z. B. die Grundschule am Sandhaus. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten: Neben dem Schlosspark gibt es in der Umgebung Spielplätze, Sportvereine und Wanderwege. Das Naturschutzgebiet Karower Teiche ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänger und Naturfreunde.

4. Wohnumfeld
Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich. Viele Straßen sind von Bäumen gesäumt, und die Atmosphäre ist entspannt. Der Viereckweg selbst ist eine Nebenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen, was die Wohnqualität erhöht.

Sonstige Angaben

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

VERBRAUCHERINFORMATIONEN:
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform (OS-Plattform) errichtet. Verbraucher können die OS-Plattform für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus Online-Verträgen mit in der EU niedergelassenen Unternehmen nutzen. Wir sind nicht verpflichtet und nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren teil.

DATENSCHUTZ:
Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Homepage.

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