Charmante Balkonwohnung im ruhigen Gartenhaus - Fernwärme - in beliebter Friedrichhain Lage

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Energiepass

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Gartenhaus überzeugt durch ihre hohen Decken, die ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl schaffen. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, während das geflieste Wannenbad Komfort und Entspannung garantiert. Der Balkon in Nord-West-Ausrichtung bietet einen idyllischen Blick auf die grüne Umgebung des gepflegten Innenhofs – der perfekte Ort, um die Abendsonne zu genießen.

Dank der Lage in einem Milieuschutzgebiet (§172 Abs. 1 S. 1 Nr. 2 BauGB) bleibt die soziale Zusammensetzung der Wohnbevölkerung erhalten, was das harmonische Umfeld unterstreicht.

Diese Immobilie verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Flair und wird im aktuellen Zustand (IST-Zustand) verkauft.

AUSSTATTUNG:

- zwei Zimmer mit einem großzügigen Eingangsbereich
- Balkon in Nord-West-Ausrichtung
- Einbauküche
- gefliestes Wannenbad
- Holzböden
- Fernwärme

Lage

Die Umgebung rund um den Petersburger Platz im pulsierenden Ortsteil Friedrichshain zeichnet sich durch ihre lebendige Atmosphäre aus. Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und Geschäfte prägen das Bild dieses beliebten Viertels. Ein besonderes Highlight in der Nähe ist der Volkspark Friedrichshain – ein großzügiger, öffentlicher Park mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen, Spielplätzen und dem berühmten Märchenbrunnen. Der Park bietet eine willkommene Oase der Ruhe und Erholung im Kontrast zum urbanen Trubel.

In den letzten Jahren hat sich das Viertel dynamisch entwickelt und durch Gentrifizierung einen positiven Wandel erlebt. Es zieht heute vor allem junge Berufstätige, Künstler und Studenten an, die die kulturelle Vielfalt und kreative Energie der Gegend schätzen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an die Berliner City. Der Alexanderplatz, der Hackesche Markt, die Kulturbrauerei und sogar der Hauptbahnhof sind dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung in nur wenigen Minuten erreichbar. Diese Kombination aus zentraler Lage, urbanem Flair und grünen Rückzugsorten macht die Gegend rund um den Petersburger Platz zu einer der begehrtesten Adressen in Berlin.

Sonstige Angaben

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Krossa & Co. Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte geprüft worden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

ZUSÄTZLICHES:
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform (OS-Plattform) errichtet. Verbraucher können die OS-Plattform für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus Online-Verträgen mit in der EU niedergelassenen Unternehmen nutzen.
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