5 % stabile Mietrendite: eine Wohneinheit (Doppelzimmer) in Seniorenresidenz als Kapitalanlage

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Objektbeschreibung

Die Seniorenresidenz „Am Wiehengebirge“ liegt mitten in einem bevorzugten Wohngebiet von Bad Oeynhausen westlich des Kurparks. Bis zum Kurpark und zur Fußgängerzone mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften sind es nur 400 m. Das Haus ist modern im Stil einer Stadtvilla erbaut und zeichnet sich durch großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten aus.

Direkt neben dem Eingangsbereich gibt es eine Cafeteria, die „Rehmer Insel“, wo regelmäßig Veranstaltungen und saisonale Feiern durchgeführt werden. Dort können sich die Bewohner unterhalten und mit ihren Gästen Kaffee trinken. In den Wohnbereichen gibt es große Speise- und Aufenthaltsräume und zusätzlich einen Gymnastikraum. Die Pflegebäder sind hell gestaltet und verfügen über moderne Whirlpoolwannen. Am Haus gibt es einen kleinen Stadtgarten sowie eine kleine hauseigene Kapelle, in der regelmäßig Gottesdienste stattfinden.

In der MediCare Pflegeeinrichtung gibt es insgesamt 79 Bewohnerplätze, darunter 61 Einzelzimmer und 9 Doppelzimmer. Alle Appartements sind mit einem seniorengerechten Pflegebad ausgestattet. Die Zimmer sind licht und liebevoll gestaltet mit einer geschmackvollen und hochwertigen Inneneinrichtung. In der Einrichtung werden in erster Linie stationäre Pflegedienste bereitgehalten. Hier können auch demenziell veränderte Menschen betreut werden. Dabei wird großer Wert darauf gelegt, dass die Biografien der einzelnen Bewohner in Pflege und Betreuung berücksichtigt werden.
Der Medizinische Dienst der Krankenversicherungen begutachtete die stationäre Pflegeeinrichtung am 12.11.2012 und konnte die Note 1,4 erteilen.

Lage

Bad Oeynhausen ist eine Stadt mit knapp unter 50.000 Einwohnern im Kreis Minden-Lübbecke. Bad Oeynhausen liegt zwischen Bielefeld (37 km) und Herford (21 km) im Südwesten und Porta Westfalica (13 km) im Nordosten. Im Norden liegt die Kreisstadt Minden (18 km) und im Süden Lemgo (30 km) und Detmold (45 km). Durch die Stadt fließt die Werre, die an der westlichen Stadtgrenze in die Weser mündet. Die Bundesautobahn 2 führt im Süden an der Stadt vorbei und im Norden von Bad Oeynhausen die Europastraße 30 nach Amsterdam. Auch per Eisenbahn ist die Stadt hervorragend erschlossen. Die Strecke Minden – Hamm, eine der meistbefahrenen Bahnstrecken in Deutschland, führt durch den Bahnhof von Bad Oeynhausen. Es halten zwei IC-Linien in Bad Oeynhausen und vier Regional-Express-Linien. Der Bahnhof ist recht zentral gelegen.

Ausstattung

Wichtigste Fakten im Überblick:

- Grösse dieser WE: Appartement: 32,86 m² + Gemeinschaftsfläche 46,94 m² = 79,80 m² Gesamt
- Baujahr des Hauses: 2008 / Gebäudezustand: neuwertig
- 70 Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
- 61 Einzel- und 9 Doppelzimmer 79 Pflegeplätze im 4-Geschossigen Haus
- Grösse der Wohneinheiten: 68,94 m² - 80,44 m² (inkl. Gemeinschaftsflächen)
- 20-Jahres-Pachtvertrag und 5 Jahre Pachtverlängerungsoption
- Pachtbeginn: 01.08.2014 (2 Monate pre Opening)
- anfängliche Mietrendite von 5,0 % p.a. bez. a.d. KP
- Kaufpreise: 174.035 EUR - 205.158 EUR pro WE
- Kaufpreisaufteilung: Gebäudewert aus dem VK-Preis: 92 %, Außenanlage: 3 %, Grundstück: 5 %
- Steuer: Abschreibung 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und 6,7 % auf die Außenanlage über 15 Jahre

Belegungsrecht: Bevorzugtes Belegungsrecht für das erworbene Eigentum, sofern dieses frei ist, andernfalls bevorzugtes Belegungsrecht für ein anderes freies bzw. freiwerdendes Appartement.

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Wohnungen Bad Oeynhausen

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