BAD HONNEF-ZENTRUM, Top Lage, Appartement im Hochparterre, EBK, Diele, Bad, Balkon, Kellerabteil

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Das zu veräußernde Appartement befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 12-Parteien Wohnhauses mit Personenaufzug im Herzen von 53604 Bad Honnef.

Das Appartement verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m², die sich großzügig auf einen Wohn-/Schlafraum mit Zugang zum Balkon, eine Küche inclusive maßgefertigter Einbauküche sowie ein Duschbad mit WC aufteilt.

Aufteilung:

Wohn-/Schlafraum mit Zugang zum Balkon, Küche, Diele, Duschbad.

Ein Hauswirtschaftsraum zur Allgemeinnutzung inclusive zum Appartement gehörenden Waschmaschine und Trockner ist im Untergeschoss ebenso vorhanden wie ein separates Kellerabteil.

Das Appartement ist langfristig gut vermietet.

Daher eignet sich das Appartement bestens als Kapitalanlage.

Derzeitige Miete:

ca. 310,00 Euro Kaltmiete + NK.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt zur Zeit ca.120,00 Euro inkl. der Heizkosten und den Gebühren für das Kabelfernsehen.

Das Hausgeld beträgt zur Zeit ca.163,00 Euro monatlich.

Der Kaufpreis beträgt 99.000 EUR zuzüglich 5.000 EUR für die im Appartement befindliche maßgefertigte Einbauküche.

Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 104.000 EUR.

Lage

Das zu veräußernde Appartement mit Balkon liegt im Zentrum von 53604 Bad Honnef unmittelbar gegenüber des Kurparks.

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in der Nähe reichlich vorhanden und fußläufig zu erreichen.

Sämtliche Schulformen, Frei- /und Hallenbad, Kindergärten sowie Einkaufs-/und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Bad Honnef und in der näheren Umgebung vorhanden.

Autobahnanschluss:

ca. 3 km Entfernung zur B42 in Richtung Köln (ca. 40 km), die Entfernung nach Bonn beträgt ca. 8 km.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
Die Bahnhaltestellen "Bad Honnef" und "Rhöndorf" sind ebenfalls fußläufig zu erreichen (Linie 66).

Ausstattung

Boden:

im Wohn-/Schlafraum wurde ein hochwertiger massiver Parkettboden verlegt.

Das Badezimmer ist mit weißen Fliesen ausgestattet.

Fenster:

die gesamte Fensterfront des Appartements wurde im Jahre 2016 erneuert.

Die Rollläden der Fensterfont werden seitens des Eigentümers noch erneuert.

Küche:

im Appartement befindet sich eine maßgefertigte Einbauküche inklusive Elektrogeräten.

Heizung:

Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Aufzug:

ein Personenaufzug ist vorhanden.

Energieverbrauchsausweis:

168 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1972

Sonstige Angaben

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Eafvkbibc

Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 5,95 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstraße 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte ENDERS IMMOBILIEN Vermietung und Verkauf Ansprechpartner Volker Enders, Alte Heerstrasse 39 in 53757 Sankt Augustin.

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