Kreta, Almyrida: Tolle neue Wohnung in Strandnähe zu verkaufen

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Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Eine Wohnung im ersten Stock steht zum Verkauf, nur 5 Autominuten vom Strand von Almyrida entfernt.
Es befinden sich nur drei Wohnungen in dem neu gebauten Haus. Nur noch die Wohnung im OG ist zu verkaufen.
Die Wohnung befindet sich auf einem umzäunten Grundstück von 1.113 m² in Südlage mit herrlichem Blick auf die Weißen Berge.
Die Wohnung ist insgesamt 60 m² groß und besteht aus einer offenen Küche mit Wohnzimmer, einem Duschbad (150 x 150 cm, ohne Fenster - mit Belüftung) und einem geräumigen Schlafzimmer.
Vom Wohnzimmer aus bieten große Deckenböden und 2,40 Meter lange Balkontüren Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Blick auf die weißen Berge.
Es gibt drei Balkone:
Wohnzimmer ca. 400 x 120 cm und 200 x 120 cm
Schlafzimmer ca. 200 x 120 cm
Außen bietet das Anwesen einen Gemeinschaftspool, im Gemeinschaftsbereich befinden sich Oliven- und Obstbäume.
Der Bereich N1 (ca. 150 m²) kann als Garten genutzt werden - letztes Bild.

Weitere Aspekte:
Äußere Wärmedämmung
Hydroisolierung auf dem Dach
Heizung: Fußbodenheizung im Schlafzimmer (elektrisch)
Fenster und Türen: große, doppelt verglaste Aluminiumfenster (Schiebetüren im Wohnzimmer, französische Türen im Schlafzimmer).
Klimaanlage im Wohnzimmer (Kühl- und Heizfunktion)
Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung
Jede Wohnung hat einen zusätzlichen Wassertank für Brauchwasser.
Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche und Badezimmermöbel.
Privater Parkplatz
Elektrisches Einfahrtstor

1 km zum Strand
Mit PKW zum Strand: 4 Minuten
Zu Fuß zum Strand: 18 Minuten

Fertigstellung / Einzug möglich voraussichtlich im Mai 2024.

Lage

Almyrida liegt 23 km östlich von Chania an der Südseite der Souda-Bucht und 1 km westlich von Plaka. Es ist ein ruhiger Ferienort mit guter Infrastruktur und herrlichem Meer. Die unberührte Landschaft und die grünen Olivenhaine rund um Almyrida sind ideale Orte für Wanderer.
Nur 1 km östlich liegt das malerische Plaka, das größte Dorf der Region. Plaka ist bekannt für sein gesundes Klima und die Gastfreundschaft seiner Bewohner. In der Umgebung gibt es Meereshöhlen von seltener, natürlicher Schönheit (z. B. Nerospilia), traditionelle enge Gassen und alte, gut gepflegte Häuser.
Almyrida, das seit 1977 als Naturschönheitsgebiet charakterisiert ist, verfügt über zwei gute Sandstrände, flach und kindersicher. Die Strände sind durch eine sehr kleine felsige Halbinsel getrennt. Sie sind gut organisiert und berühmt für Wassersport und Windsurfer. Es gibt Tavernen am Meer, die für ihren guten frischen Fisch und die köstlichen lokalen Gerichte bekannt sind.
Gegenüber dem Strand liegt die kleine Insel Karga, auf der Sie Ausflüge zum Meer und zum Angeln unternehmen können. Die Insel ist ein idealer, natürlicher Lebensraum für viele Vögel. Auch auf der Insel gibt es noch Reste der alten Mauern der Phönizier sowie der Galerien, die während des Zweiten Weltkriegs hergestellt wurden.
Etwa 4 km östlich liegt Kokkino Chorio, ein kleines Dorf, in dem man die deutschen Galeeren sehen kann, die die Deutschen während der Besetzung zum Schutz des südlichen Hafens von Souda errichteten.

https://youtu.be/wzfLjR796So?si=lHuO7xJHNnB7YBgW
Almyrida - Chania - Kreta - von oben - Drohnenvideo

Sonstige Angaben

Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.
Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.

Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).
Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.
Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.

Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie unter folgendem Link:
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