Neuer Preis ! 2 FH, gr. Grst., traumhaften Ausblick in ZW-Ortsteil (AW146 ).Ansehen lohnt sich !

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Objektbeschreibung

Neuer Preis ! 2 FH, gr. Grst., traumhaften Ausblick in ZW-Ortsteil (AW146 ).Ansehen lohnt sich !

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Zweibrücken-Oberauerbach und wurde um ca.1900 erbaut und 1981,1997 (DG mit Gauben erweitert), 2005 ausgebaut und Renoviert. Das Gebäude ist teilunterkellert (1 Flur, 2 Räume, 1 Bad). Das Dach wurde ca. 1990 erneuert inkl. Gebälk.

Es befinden sich 2 Garagen, 1 Carport und ein Stellplatz am Haus. Ein Garagenaufbau zu Wohnraumzwecken ist möglich.

Momentan bewohnen die Eigentümer des Hauses das 1.OG und das ausgebaute DG.

Die EG-Wohnung wird vom früheren Eigentümer mit einem Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht unentgeltliche bewohnt.
Deshalb wird ein Kaufpreisnachlass von 45.000.-€ gewährt (10 Jahre Kaltmiete, 6,05.-€/m²). Die Nebenkosten (Verbrauchskosten) trägt der frühere Eigentümer selbst !

Die Wohnfläche beträgt im EG ca. 62 m². Die Wohnung im EG verfügt über 1 kl. Diele,1 Wohn.-Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche mit EBK und 1 kl. Duschbad. Die Wohnung wird mit einer Gastherme beheizt (Bj.2003).

Über das Treppenhaus gelangt man in das 1.OG und in das ausgebaute DG. Im 1.OG befinden sich 1 Flur, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Jugendzimmer, 1 Küche mit EBK und 1 Wannen-Bad mit Fenster. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m².
Im DG sind 1 Küche und ein Bad mit Fenster (Wanne, H-Becken, WC), 1 kl. Schlafzimmer untergebracht. Der dahinterliegende Dachboden wurde großzügig ausgebaut, Die Wohnfläche misst hier ca. 105 m². Das 1.OG und DG werden ebenfalls mit einer Gastherme beheizt (Bj.2001).

Das Anwesen hat eine Flurstück Nummer, Hof und Gebäude ca.707m², Grünland ca. 1886m².

Es sind ISO-Kunststoff-Fenster mit Rollläden (2001) eingebaut. Im DG sind 3 ISO-Holzfenster in den Schrägen eingebaut.

Vom Treppenhaus gelangt man in den Hauswirtschaftsraum, in welchem die Waschmaschinen für beide Parteien untergebracht sind.

Die Böden sind teilweise mit Fliesen, Laminat und Mamor (Treppenhaus) verlegt. Die Bäder sind gefliest.

Das Haus ist mit einer Sat - Anlage, Multiswitch - 4 Stammleitungen, ausgestattet und Glasfaseranschluss soll kommen !

Die Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz ist in 10 Minuten zu erreichen.

Neuer Kaufpreis: 350.000 .- €

Sonstige Angaben

Energie-Ausweis Typ: Bedarfsorientiert
Wert des Energiebedarfs: 232,2 kWh / (m²a)
Energie-Ausweis gültig bis: 26.05.2033
Warmwasser enthalten: ja
Für die EnEV gibt es für 2014 neue und ergänzende Angaben zum Energieausweis.
wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas E – Etagen Zentralheizung
Baujahr des Gebäudes: 1900 (Umbau 1965, Gauben 1997+2005)
Energieeffizienzklasse : G

Bei Kontaktaufnahme bitte korrekte Adressenangabe, Telefonnummer und E-Mail angeben!!

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Die Objektbeschreibung wurde auf Grund der Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Inhalte wird keine Haftung übernommen.

Der Käufer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift der Objekt-Nachweisbestätigung. Ab dem 23.12.2020, in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Courtage für die Parteien (Verkäufer und Käufer), jeweils max. 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Es wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns durchgeführt werden (Termin).

Rufen Sie uns an!
Mobil: 0179-81 355 31 (André Weiß)
Mail: weissimmo24@gmail.com
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