Verkauf eines idyllisch gelegenen Bauernhauses mit eingewachsenem Grundstück 5 km von Heide entfernt

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Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende ehemalige Bauernhaus besticht durch seine Vielfalt an Räumen und Annehmlichkeiten. Das Haus verfügt über sieben Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, zwei Duschbäder und eine Sauna. Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Raum und eine Ausbaureserve ist außerdem vorhanden. Ein Highlight des Hauses ist der Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und einen herrlichen Blick in den idyllischen Garten ermöglicht. Ein weiteres besonderes Merkmal sind die sichtbaren Deckenbalken, die dem Haus einen rustikalen, authentischen Charme verleihen.
Entspannung pur bietet der große Gartenteich und die drei Terrassen, die dazu einladen, die warmen Monate im Freien zu verbringen. Der weitläufige Garten ist ideal für Naturliebhaber. Eine Scheune (ca. 130 m²), ein Gartenhaus und ein Gewächshaus bieten zusätzlichen Platz für Hobbygärtner. Vier Autostellplätze stehen zur Verfügung, sodass auch Gäste problemlos parken können.
Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergieverbrauch 244,2 kWh (m²-a), Effizienzklasse G, Ölzentralheizung, Gebäude-Baujahr ca.1900.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie mit großem Grundstück und eingewachsenem alten Baumbestand bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen.

Lage

Dieses Anwesen liegt ruhig und in idyllischer fast Alleinlage, etwa 1 km von Wöhrden entfernt und bietet eine gute Erreichbarkeit. Die Kreisstadt Heide ist nur 5 km entfernt, das Nordseeheilbad Büsum erreichen Sie in 12 km und zur Nordsee (Speicherkoog) sind es nur 6-7 Autominuten. Die Autobahnanbindung Richtung Hamburg-Husum ist ebenfalls hervorragend, sodass Hamburg in etwa 1 Autostunde erreichbar ist. Wöhrden, mit seinen rund 1.300 Einwohnern, bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, Einrichtungen und Vereine. Dazu gehören Ärzte, ein Dorfladen, gastronomische Betriebe, Kirche, kirchlicher Kindergarten, eine Waldorfschule sowie ein Waldorfkindergarten.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.

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Häuser Wöhrden

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Dem Kreis Dithmarschen ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Schleswig-Holstein ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Der Immobilienanbieter Diedrich & Diedrich Immobilienmakler GmbH & Co. KG Ansprechpartner René Diedrich, Friedrichswerk 20 in 25746 Lohe-Rickelshof hat diese Immobilie online gestellt.

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