Raus aus der Miete, rein in die Stadtvilla HZ5 incl. Homeoffice, incl. Grundstück

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Dieses Aktionshaus Herbstzauber 5 ab 321.900,- EUR malervorbereitet bis 30.11.2024 !

auch als Stadtvilla mit Satteldach erhältlich, dadurch zusätzlicher Stauraum
siehe Foto 3

Ein Walmdach, das verkörpert Eleganz und vermittelt einen edlen, fast schon herrschaftlichen Eindruck. So auch bei dieser Stadtvilla mit Walmdach. Das große Plus: Dank dieser Dachform gibt es im Obergeschoss keine Dachschrägen und damit zahlreiche Möglichkeiten zum Positionieren der Möbel. Doch diese Stadtvilla kann noch mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails punkten. So gibt es im ca. 78 m² großen Erdgeschoss eine räumliche Zweiteilung: die Zimmer zum Entspannen und Zusammenkommen auf der Gartenseite, die funktionellen Räume auf der, der Straße zugewandten, Seite. Konkret bedeutet das: vom großen Wohn-Ess-Koch-Bereich ist der direkte Zugang auf die Terrasse und damit ins Grüne möglich. Büro, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC sind unterdessen gegenüberliegend und unmittelbar aus der Diele zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Reich der Eltern zwei identisch große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC.

Ausführung mit Satteldach für einen Sonderaufpreis von 5.000EUR möglich.**

**Aktionspreis ab Oberkante Kellertreppe/Bodenplatte. Raumhöhe 2,50 m.
***Der Sonderpreis für die Dachänderung ist unabhängig von der Ausbaustufe.

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Lage

Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein 687 m² großes, voll erschlossenes, Grundstück neben dem Lustgarten und dem Schloss in Wernigerode.
Der B-Plan gibt vor, dass Einfamilienhäuser in offener Bauweise mit 2 Vollgeschossen gebaut werden dürfen. Die Grundflächenzahl beträgt 0,4.
Aufgrund der idealen Lage können Sie Ihr neues Traumhaus direkt in das Zentrum von Wernigerode bauen und den Blick auf den Brocken und das Schloss Wernigerode in vollen Zügen genießen.
Das Grundstück befindet sich innerhalt des Geltungsbereichs des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 49 Küchengarten, der die Errichtung eines großzügigen Wohnhauses ermöglicht.
Eine vorhandene Bebauungsverpflichtung des Grundstücks gibt vor, dass das Grundstück bis Ende 2025 mit einem Wohnhaus bebaut werden muss. Bei Nichteinhaltung dieser Frist besteht ein Wiederkaufsrecht für die Stadt Wernigerode. Die Stadt Wernigerode ist, in begründeten Fällen, zur Verlängerung der Bebauungsverpflichtung bereit.
Wernigerode ist eine Mittelstadt und seit September 2006 ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Harz (Sachsen-Anhalt). Wernigerode wird auch als "Die bunte Stadt am Harz" bezeichnet.
Wernigerode liegt an der Nordostflanke des Harzes, etwa 12 km ostnordöstlich des Brockens (1141,2 m ü. NHN). Hindurch führen die Bundesautobahn 36 und die Bundesstraße 244 sowie die deutsch-niederländische Ferienstraße Oranier-Route. Zudem verläuft die Eisenbahnstrecke HalberstadtVienenburg, die Halle und Hannover verbindet, durch die Stadt. Südwestlich liegt das Waldgebiet Landmann.

Ausstattung

Dieses Objekt wurde Malervorbereitet mit Grundstück (ohne Nebenkosten) kalkuliert.***

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Ich zeige Ihnen die Möglichkeiten und plane gern mit Ihnen gemeinsam ihr Traumhaus. Die Raumaufteilung ist flexibel, die Grundrisse veränderbar und das Haus mit variablen Gestaltungsmöglichkeiten.
Unsere Häuser erfüllen alle Anforderungen die Bauherren an Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung und der aktuellste Wärmeschutztechnik stellen.
Weiterhin bestechen unsere Haustypen durch ein sensationelles Preis -/ Leistungsverhältnis.
Bereits immer im angegebenen Kaufpreis enthalten:
- inklusive eines real vorhandenen Grundstückes
- Architektenleistungen
- Klima-Plus-Wände
- hochwertige Dachausführung
- Dachrinnen und Fallrohr aus Titanzink
- dreifachverglaste Wärmeschutzfenster
- Außenfensterbänke
- elektrische Rollläden
- Elektroinstallation
- Heizungsinstallation einer Wärmepumpe
- Sanitärrohinstallation
- Estrichverlegung
- Innenwände und Decken geschlossen
- Moderne Haustür in massiver Ausführung mit Edelstahlgriff und Mehrfach Sicherheitsverriegelung
- Außenputz
- kostenlose Versicherungsabsicherung während der Bauphase
- Ausbau und Fertigstellung nach Absprache - Abb. teilweise mit Sonderausstattungen - projektiertes Objekt.

Sonstige Angaben

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- Bezahlung des Hauses nach Montage / Abnahme lt. Leistungsbeschreibung - keine Vorauszahlung
- Hausaufstellung innerhalb von 3-7 Tagen
- professionelle Ausbauberatung vor Ort
- persönliche Baubetreuung
- Garantie/Gewährleistung
- Nachweislich gesundes Bauen: TÜV Siegel "Toxproof"
- Sicherheit von einem deutschen Großunternehmen
- "Made in Germany"

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Tel.: 0179/5343242
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Münchener Straße 25
30855 Langenhagen

Öffnungszeiten: Mi-So, 11.00 - 18.00 Uhr
und nach Vereinbarung


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Häuser Wernigerode

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