Mein neues Zuhause mit Platz für Familie, Beruf und Hobby!

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Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen im Welzower Stadtteil Sibirien ein Grundstück von ca. 2.400 m², bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus, einer Werkstatt und 3 weiteren Nebengebäuden.

Das Vorderhaus wurde überwiegend als Wohnhaus genutzt. Es hat mit 5 Zimmern, Küche, Bad, Kaminzimmer, Dachterrasse, Fluren und einem Verkaufsraum eine Größe von ca. 200 m². Auf dem Hof befindet sich die ehemalige Bäckerei sowie Nebengebäude zu Lagerzwecken, eine Garage und ein Kleintierstall. Die Bäckerei wird nicht mehr betrieben. Der Backofen wurde bereits zurückgebaut.

Das Wohn- und Geschäfthaus wurde 1935 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet. Seit der Errichtung wurde es regelmäßig modernisiert und instand gesetzt.

Wesentliche Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten waren:
1992 Mauerwerkstrockenlegung
1992 Fassade WDVS
1993 Elektrik
1994 Kamin
1995 Sanitär
1996 Heizung
1998 Erneuerung der Fenster und der Außentüren
1998 Elektrik
1998 Innentüren
1999 Kamin
2000 Innentüren
2002 Eingangstür
2007 Dacheindeckung
2020 Bad Dachgeschoss
2020 Fassadenanstrich
2023 teilweise malermäßige Instandhaltung

Für den heutigen Standard sind erneute Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Im Wesentlichen sind es
Erneuerung der Heizungsanlage
Dämmung Innenwände und Decke des Wohnhauses zur ehemaligen Bäckerei
Fliesen im Keller entfernen
Kleinreparaturen
Fertigstellung malermäßige Instandhaltung
Fußbodenverlegearbeiten

Das Bundesamt für Wirtschsaft und Ausfuhrkonrtrolle (BAFA) unterstützt Ihren Heizungswechsel mit einem Zuschuss bis zu 70 %. Die Höhe der Förderung ist abhändig von Ihrem Einkommen, dem Alter der jetzigen Heizung, der Wärmequelle und dem Kältemittel der neuen Heizung.

An den Nebengebäuden wurden keine wesentlichen Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten ausgeführt. Sie befinden sich zum Teil im schlechten Zustand.

Wenn Sie auf der Suche nach einem preiswerten Wohnhaus sind, 6 Zimmer benötigen und Nebengelass wünschen, sollten Sie dieses Angebot kennenlernen.

Der Energieausweis liegt uns noch nicht vor. Gemäß § 80 Absatz 2 GEG kann eine Besichtigung erst nach Vorlage des Ausweises erfolgen. Gern informieren wir Sie, sobald uns dieser vorliegt.

Lage

Angaben zur Gemeinde
Ort: Welzow, Einwohnerzahl ca. 3.500
Ortsteil: Sibirien
Landkeis: Spree-Neiße
Region: Lausitz
Bundesland: Brandenburg

Überörtliche Anbindung:
Nächstgelegene größere Stadt: Cottbus, ca. 28 km entfernt
Landeshauptstadt: Potsdam, ca. 156 km entfernt
Bundesstraße: B169, ca. 7 km entfernt, B156, ca. 4 km
Autobahnzufahrt: A13, ca. 20 km über B96
Bahnhof: Bahnhof Neupetershain, ca. 6 km entfernt
Flughafen: Flughafen Dresden, ca. 76 km über A13, Flughafen BER, ca. 125 km entfernt

In unmittelbarer Nähe finden Sie:
Kindertagesstätte
Grundschule Welzow - Johann Wolfgang von Goethe, Archäotechnisches Zentrum Welzow e.V.
Bäcker: Feinback in Norma-Filiale
Ladengeschäfte
Norma, Nahkauf, Landfleischerei Proschim
Arztpraxen: Herr Dr. med. Ulrich Barth - Zahnarzt, Praxis für Logopädie - Cornelia Plewe
Eintracht-Apotheke
Sparkasse Spree-Neiße - Geschäftsstelle
öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Linien 883, 886) in unmittelbarer Nähe

Freizeit:
Lausitzer Seenlandschaft mit Wassersport, Radfahren und Wandern
Excursio Besucherzentrum
Tagebau-Aussichtspunkt Süd
Spielplatz
Flugplatz Welzow
Schwimmbad (Freibad) Welzow
Kultur- und Gemeindezentrum Alte Dorfschule

Ausstattung

Wohnhaus
freistehend
Baujahr: 1935
Modernisierung: 1992 - 2020
Kernsanierung: 1992 - 1998
eine Wohneinheit
Teilkeller
2 Geschosse
Massivbauweise
Nicht tragende Innenwände: überwiegend massiv
teilweise Satteldach mit einseitigem Knickdach, teilweise Flachdach
Dacheindeckung: Bieberschwanz, Bitumenschweißbahn
zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung über Gas
Elektrik: Standard
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Holztreppe
Holzbalkendecke
Bad gefliest, Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
Fassade verputzt, zusätzlich gedämmt (WDVS)

Technische Anlagen, Leitungen
Kamin

Nebengebäude (ehemalige Bäckerei)
Mauerwerk Massivbauweise
Unsaniert
Energieverbrauchsausweis:
Baujahr: ca. 1935
Endenergiebedarf Wärme: 223,4 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 4,2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 1996
Energieausweisdatum: 26.10.2022
Energieausweis gültig bis: 26.10.2032

Sonstige Angaben

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