HERRLICHE AUSSICHT - WOHNEN IN HALBHÖHENLAGE - EINFAMILIENHAUS AUF 599 QM GRUNDSTÜCK

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Objektbeschreibung

Dieses zum Verkauf kommende freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Grundstücksgröße von 599 QM mit westlicher Ausrichtung. Das Grundstück befindet sich in wunderbarer Halbhöhenlage mit Blick auf die Kernstadt von Weil der Stadt und Richtung Schwarzwald. Bedingt durch die Halbhöhenlage ist das Untergeschoss auf der Westseite freiliegend. Die Eigentümerschaft nutzte diesen Vorteil um eine schicke 2 Zimmer Wohnung mit eigener Küche und Bad in das Gartengeschoss zu integrieren (Siehe Bilder).

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1961 in Massivbauweise errichtet. Umbauten wurden im Laufe der Jahre behutsam vorgenommen. Eine üppig dimensionierte Garage mit Zufahrt wurde an der Nordseite an die Grundstücksgrenze und Hausgrenze angebaut. Ein neuer Ölbrenner wurde 1994 verbaut. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss wurde die letzten Jahre renoviert (neue Fenster, Bodenbeläge, Badezimmer neu, Küche und die Elektrik).

Im Erdgeschoss und Dachgeschoss sollten noch Modernisierungen unseres Erachtens in Betracht gezogen werden. Moderne Kunststofffenster von der Firma Weru sind in nahezu allen Fenstern bereits verbaut. Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste WC und ein Badezimmer (Wannenbad / Tageslicht), Schlafzimmer (Parkett) mit ca. 17,5 QM Wohnfläche, Wohnzimmer mit ca. 23 QM Wohnfläche und Zugang zur Terrasse mit rund 20 QM Fläche (Ausrichtung Süd-West), Esszimmer mit rund 8 QM Wohnfläche und die Küche mit ca. 7,5 QM Wohnfläche. Ein großer Flur mit ca. 12 QM Wohnfläche runden das Erdgeschoss ab. Eine Modernisierung des EG ist zu empfehlen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Duschbad (mit Tageslicht über Dachfenster) sowie zwei großzügige Zimmer mit jeweils 17 QM und 15 QM Wohnfläche. Als mögliche Ausbaureserve oder Stauraum ist beiderseitig ein großer Kniestock vorhanden.

Die Ausrichtung des Hauses sorgt für ein sehr helles und angenehmes Atmosphäre und Klima.

Lage

Dieses Einfamilienhaus in Weil der Stadt bietet ein ideal gepflegtes Lageumfeld, das sich perfekt für Familien eignet und gleichzeitig von Ruhe und Grünanlagen geprägt wird. Wenn Sie sich ein Leben mitten im Grünen vorstellen, aber nicht auf eine zentrale Lage verzichten möchten, dann könnte dies Ihr neuer Ort werden. Dieses Gebiet zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre aus - perfekt, wenn Sie nach einem hektischen Tag im Büro Entspannung suchen.

Die Infrastruktur des Standortes ist ebenso lobenswert. Mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind die täglichen Pendelfahrten zu Schulen oder Arbeitsplätzen kein Problem. Der nächste Bus- oder Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Für den täglichen Bedarf stehen in der direkten Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob Supermarktketten, kleine Einzelhandelsgeschäfte oder Apotheken - hier lässt sich alles fußläufig erreichen.

Darüber hinaus besteht in der Umgebung keinesfalls ein Mangel an Freizeitaktivitäten. Neben verschiedenen Grünanlagen und Spielplätzen, die nur darauf warten, von Ihnen und Ihren Kindern erkundet zu werden, gibt es auch Bildungsinstitutionen wie Schulen und Kindergärten in erreichbarer Nähe.

Die Immobilie selbst hat einen gewissen Sanierungsbedarf, der jedoch für Handwerker oder Personen mit handwerklichem Geschick eine hervorragende Möglichkeit bietet, das Haus nach ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in Weil der Stadt mit ihrer ruhigen und doch zentralen Lage, einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie ihrer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Grünanlagen ein ideales Zuhause für Familien darstellt.

Ausstattung

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 599 QM Grundstück bietet Ihnen viele Perspektiven der Nutzung.

Vorneweg, das Haus ist derzeit wie es steht und liegt bewohnbar. Heizung, Wasser etc. funktionieren tadellos. Allerdings sollte unseres Erachtens eine Modernisierung (zumindest von EG und DG in Erwägung gezogen werden). Dies wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Die Raumgrößen sind großzügig und angenehm. Mit viel Fensterflächen und somit auch sehr lichthell zu nahezu jeder Tageszeit. Alle Badezimmer (3 an der Zahl) verfügen über ein Fenster. In allen Stockwerden gibt es mindestens eine Toilette. Das Haus hat 2 Eingangstüren (eine für die Gartengeschosswohnung und der Hauseingang im EG).

In der Gartengeschosswohnung wurde von der derzeitigen Eigentümerschaft bereits umfassend renoviert. Bodenbeläge, Wände, Decken (teilweise abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung, das Badezimmer wurde vollständig renoviert.) Ebenso wurden elektrische Rollläden der Fa. Somfy verbaut.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 174 QM verteilt auf 7 Zimmer. Die Nebenflächen wurden mit circa 36 QM errechnet.

Eine großzügige Garage (siehe hierzu Bilder) rundet das Angebot ab.

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Dem Landkreis Böblingen ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Baden-Württemberg ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Markt & Service GmbH Ansprechpartner Günther Spieth, Gaisburgstrasse 27 in 70182 Stuttgart.

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