Historisches Flair trifft moderne Architektur! Zwei hochwertige Häuser mit Garten im Herzen Wallufs

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Objektbeschreibung

Inmitten der Altstadt Wallufs, dem Tor zum Rheingau, erwartet Sie ein einzigartiges historisches Hofanwesen, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort auf hohem Niveau verbindet. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 420 m² vereinen sich zwei Wohnhäuser, ein neu gepflasterter Innenhof, sowie ein mediterran angelegter Garten mit Palmen, Oleander und Naturstein-Elementen zu einem einmaligen Wohnensemble. Zudem hat man von einigen Räumen einen schönen Blick auf den Rhein.

Das Vorderhaus, ursprünglich im Jahr 1750 errichtet, wurde 2019 vollständig saniert und überzeugt durch die gelungene Symbiose aus historischem Charme und moderner Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², die sich über drei Etagen erstreckt, bietet es zwei separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit einem gemütlichen Wohnbereich, einer kleinen offenen Küche und einem Tageslichtbad. Diese Einheit eignet sich ideal für Gäste, Angehörige oder als Vermietungsoption.
Die Hauptwohnung beginnt im ersten Obergeschoss und empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der durch einen angrenzenden Vorratsraum ergänzt wird. Die offene Wohn-Essküche mit schönem Blick auf den Rhein bildet das Herzstück dieser Etage. Ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, begehbarer Dusche, WC und Waschbecken runden das Raumangebot ab. Im zweiten Obergeschoss setzt sich die Wohnqualität fort: Ein großzügiges Wohnzimmer mit zwei charmanten Gauben eröffnet einen ungestörten Blick auf den Rhein, ein weiteres Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer stehen ebenso zur Verfügung. Der Spitzboden, zugängig über diese Ebene, bietet zusätzlichen Raum und einen Blick über die Dächer Wallufs.

Das Haupthaus, ursprünglich eine alte Scheune, wurde zwischen 2012 und 2016 komplett neu errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 200 m². Die historischen Grundmauern und der beeindruckende Gewölbekeller wurden dabei in den modernen Neubau integriert und verleihen dem Haus ein unverwechselbares Flair. Im Erdgeschoss führt ein großzügiger Windfang mit Garderobe in die stilvolle Küche mit Kochinsel (Gasherd), die keine Wünsche offenlässt. Von hier aus gelangen Sie über einen direkten Zugang zum Gewölbekeller, der sich ideal für stimmungsvolle Feste, oder gesellige Abende eignet. Über eine moderne Stahlwangentreppe mit Eiche-Holzstufen gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und bodentiefer Fensterfront. Der Kamin hat eine Speicherfunktion, die das gesamte Haus beheizen kann. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die moderne Terrasse mit Natursteinmauern und den liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird das OG durch ein Arbeitszimmer und ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodentiefen Fenstern und ebenerdiger Dusche. Im Dachgeschoss schaffen Naturholzelemente und der Hand-gehobelte Eichen-Vollholzboden eine warme und einladende Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Loggia und Rheinblick, ein separates WC sowie ein Stauraum machen diesen Bereich zu einem wahren Rückzugsort.

Die gesamte Immobilie ist mit hochwertigen Materialien und moderner Technik ausgestattet. Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Komfort und das Erdgeschoss ist mit dreifach verglasten, bruchsicheren und abschließbaren Fenster versehen. Die neu gepflasterte Hofeinfahrt und der Innenhof, der auch eine gemeinschaftlich zugängliche Waschküche beherbergt, verbinden die beiden Häuser auf harmonische Weise und schaffen eine einladende Atmosphäre.
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Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 370 m² bietet dieses historische Hofanwesen eine außergewöhnliche Gelegenheit, exklusiven Wohnkomfort in einer der schönsten Regionen Deutschlands zu genießen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

In Walluf, der ältesten Weinbaugemeinde des Rheingaus, befindet sich diese stilvolle Objekt. Die Ortschaft bietet mit ihrem historischen Stadtzentrum und den diversen Sehenswürdigkeiten eine herrliche Wohnqualität. Das Rheinufer, Kindergärten, Ärzte und eine Grundschule, sowie gute Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß, oder mit dem PKW erreichbar.
Des Weiteren bietet Walluf eine große gastronomische Vielfalt, die zum Großteil fußläufig erreichbar ist.

Gute Verkehrsanbindung zur A 66 Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Frankfurt-Flughafen und A 643 Richtung Mainz, sowie zur A3 Richtung Köln sind gegeben.

Ausstattung

Vorderhaus
-Nebenraum im Hof als Waschkeller
-2019 Saniert (inkl. Dach, Heizung, etc.)

Wohnung EG:
-1,5 Zimmer
-Ca. 40m² Wohnfläche

Wohnung OG/DG:
-4 Zimmer
-Ca. 130m² Wohnfläche
-Rheinblick

Haupthaus
-2016 Erbaut unter Erhalt historischer Elemente
-Garten
-Innenhof
-Gewölbekeller
-Ca. 200 m² Wohnfläche

EG:
-Küche
-Windfang
-Gäste-WC
-Abstellkammer
-Gewölbekeller
-Zugang zu Innenhof

OG:
-Wohnzimmer mit Kamin (mit Speicherfunktion 1,8 Tonnen) und Zugang zu Terrasse/Garten
-Neu angelegter Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen mit Veranda
-Schlafzimmer/Büro
-Bad mit Dusche und Wanne

DG:
-2 Schlafzimmer
-Gäste-WC
-Balkon mit Rheinblick
-Abstellkammer

Sonstiges
-Rheinnähe und Lage in der Altstadt Wallufs
-Innenhof
-Handgehobeltes Eichenparkett in Teilen des Haupthauses
-Historischer Gewölbekeller

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

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Dem Rheingau-Taunus-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Hessen zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Knös Immobilien Ansprechpartner Michael Knös, Gutenbergstr. 14 in 65343 Eltville.

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