GLOBAL INVEST SINSHEIM | Exclusive Doppelhaushälfte mit 170m² Wohnfläche in Toplage von Walldorf

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Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein exklusives Einfamilienhaus als große Doppelhaushälfte mit über 172m² Wohnfläche und tollem Garten in einer Toplage in Waldrandnähe von Walldorf zum Kauf an.

Das Haus wurde in Massivbauweise erst 2008 erstellt und ist sehr gepflegt, äußerst hochwertig und geschmackvoll ausgestattet und macht einen nahezu neuwertigen Eindruck.

Es steht auf einem 271m² großen Rasengrundstück in bevorzugter Lage von Walldorf in einem reinen Wohngebiet mit sehr angenehmer und gehobener Nachbarschaft.

Sie betreten das Haus über die überdachte Haustüre mit Sicherheitsbeschlag und kommen in die helle Diele mit Garderobe und Gäste-WC.

Von der Garderobe aus kommen Sie in den hellen, über 50m² großen (!!!) Wohnbereich mit offener Küche. Die Küche ist ausgestattet mit einer neuwertigen und sehr hochwertigen Einbauküche mit allen Küchengroßgeräten.

Vom Wohnzimmer aus geht es links auf eine kleinere Terrasse und auf der Gartenseite auf die große Terrasse und in den blickgeschützten Garten.

Über eine tolle Stahl-Innentreppe mit beleuchteten Vollholzstufen geht es in das Unter- und die oberen Geschosse.

Im Untergeschoss befindet sich ein erstes, mit über 20m² sehr großes Kinderzimmer mit Lichthof und ein großes Badezimmer mit Dusche und Fenster. Zudem finden Sie im UG einen Hauswirtschaftsraum und einen Kellerraum.

Im Obergeschoss kommen Sie in ein großes und sehr helles Schlafzimmer mit 23m². Daneben befindet sich ein weiteres Kinderzimmer mit über 13m² und ein modernes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, großem Waschbecken und Fenster.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut mit einem dritten Kinderzimmer / Studiozimmer und einem dritten Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Vor dem Haus stehen Ihnen drei Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Daneben befindet sich eine große Box für die Mülltonnen und ein zur Straße hin geschlossener Carport für Fahrräder, Gartengeräte u.ä.

Lassen Sie sich überraschen und vereinbaren Sie einen zeitnahen Besichtigungstermin!

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Lage

Die bevorzugte Wohnlage innerhalb von Walldorf in naturnaher Waldrandlage mit einem Bodenrichtwert von 1.000 €/m² in einem sehr gepflegten und ruhigen Wohngebiet ist besonders für Familien mit Kindern und für Naturliebhaber geeignet.

Im Umkreis von nur wenigen hundert Metern finden Sie hier den Aqua Bäder- und Saunapark Walldorf mit Hallen- und Freibad, die Realschule und das Gymnasium, das Fußball-Jugendförderzentrum Walldorf "Anpfiff ins Leben" und mehrere Bushaltestellen und auch das Stadtzentrum ist nur rund 350m entfernt und schnell zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

+ fast neuwertiges Einfamilienhaus als große Doppelhaushälfte
+ 172,82m² Wohnfläche zzgl. rund 20m² Nutzfläche
+ 271m² großes, ebenes Grundstück mit toller Rasenfläche
+ komplett umzäunter Garten
+ 5,5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
+ Toplage in Walldorf in Waldrandnähe
+ sehr gepflegtes Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft
+ Baujahr 2008
+ Massivbauweise mit Kalksandstein
+ alle Wände im Erd- und Obergeschoss mit Glattputz Q3
+ tolle Deckenstrahler im Erd- und Dachgeschoss, im Schlafzimmer und Badezimmer
+ Kaminofen im Wohnzimmer als Specksteinofen von HARCK
+ hochwertige Feinkeramik-Fliesen im gesamten Haus
+ Innentreppen mit Stufenbeleuchtung
+ über 50m² großer, offener Wohnbereich
+ 3 Kinderzimmer
+ großes Schlafzimmer mit rund 23m²
+ helle Räume durch viele bodentiefe Fenster
+ 3 Bäder mit Fenster (Untergeschoss und Dachgeschoss als Duschbad, Obergeschoss mit bodenebener Dusche mit Echtglas-Abtrennung, große Eckbadewanne und großem Waschtisch)
+ modernes Gäste-WC
+ hochwertige und fast neuwertige Einbauküche vom Markenhersteller NOLTE mit allen Küchengroßgeräten
+ Regenwasser-Zisterne mit 1.500 Liter
+ großer Lichthof im Untergeschoss
+ Kunststofffenster 2fach verglast vom Markenhersteller REHAU
+ große Hebeanlage im Untergeschoss
+ Mülltonnenbox
+ abschließbarer Carport für Fahrräder
+ elektrische Markise
+ kleine Terrasse an der Ostseite
+ große Gartenterrasse mit rund 20m² in Südausrichtung mit ebenerdigem Zugang zum Garten
+ Fenster und Haustüre innen weiß, außen hellgrau
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und Haustechnik
+ Stromanschluss und Außenwasserhahn im Garten

Haustechnik:
+ neue, sparsame Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2024
+ Warmwasser über Solar
+ 300 Liter Warmwasserspeicher
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Einzelraumtemperatur-Regelung mit Raumthermostat
+ Video-Sprechanlage mit Bildschirm
+ elektrische Markise über der Terrasse
+ elektrische Rollläden im gesamten Erd- und Obergeschoss

Sonstige Angaben

Mit den massiven Kalksandstein-Außenwänden, der sparsamen und nagelneuen Gas-Zentralheizung aus 2024 mit Brennwerttechnik und Solarunterstützung für das Warmwasser, dem 12cm dicken Vollwärmeschutz und der aufwändigen Dachdämmung ist der Energieverbrauch extrem gering und das Haus erreicht dadurch die Energieeffizienzklasse B mit einem Energiebedarf von
gerade einmal 60,2 kWh!!

Sonstiges:
Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über die Homepage.

Bitte geben Sie uns eine Rückrufnummer an, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.
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Walter Hillenbrand
+497261943515, +497261943515
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Häuser Walldorf (Rhein-Neckar-Kreis)

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Dem Rhein-Neckar-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Baden-Württemberg zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Immoparadies EOOD Ansprechpartner Ihr Team, Priseltsi, Hadji Dimitar Street 4A in Varna / Priseltsi.

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