## Reserviert ## Doppelhaus mit Garten im Zentrum von Uelsen

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Objektbeschreibung

Willkommen in diesem wunderschönen Doppelhaus, das sowohl Raum als auch Gemütlichkeit vereint! Mit 185 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Haushälften und einem eingewachsenen 930 m² großen Grundstück, ist dieses Objekt die perfekte Wahl für Familien, die eine ruhige und grüne Umgebung schätzen und dennoch zentral wohnen möchten.

Die zentrale Lage in Uelsen bietet Ihnen nicht nur schnelle Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, sondern auch die Möglichkeit, sich in Ihrem eigenen Garten zurückzuziehen. Das Grundstück ist wunderschön eingewachsen, mit gepflegtem Grün und einem idyllischen kleinen Teich, der für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Eine Garage mit separatem Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Doppelhaushälfte 1 – Perfekt für Ihre Wohnträume:

Der Anbau wurde im Jahr 1983 erstellt. Er überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss werden Sie von einem Eingangsbereich empfangen. Ein Gäste-WC mit Dusche sorgt für praktischen Komfort, während die separate Küche viel Platz für kulinarische Ideen bietet. Das helle Wohn- und Esszimmer, besticht durch Offenheit und Licht, lädt zu entspannten Stunden ein, ob allein oder im Kreise der Familie.

Im Obergeschoss dieser Haushälfte erwartet Sie ein großes Schlafzimmer, das zur Ruhe und Entspannung einlädt. Ein zusätzliches Gästezimmer bietet Raum für Familie oder Besucher. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne.

Im Keller finden sich zwei weitere Räume, die sich als HWR oder Hobbyräume nutzen lassen. Waschmaschine und Trockner sind hier angeschlossen. Vom Keller aus gelangt man über eine Außentreppe in den Garten.

Doppelhaushälfte 2 – Ideal für Familien:

Dies ist das ehemalige Haupthaus. Es wurde im Jahr 1951 errichtet und über die Jahre immer wieder renoviert und saniert. Die zweite Doppelhaushälfte begrüßt Sie ebenfalls im Erdgeschoss mit einem Eingangsbereich. Das Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, und die separate Küche bietet ausreichend Platz für Kochbegeisterte über eine Außentür gelangt man in den Garten. Das große Wohn- und Esszimmer ist der zentrale Treffpunkt für gesellige Abende oder entspannte Stunden.

Das Obergeschoss dieser Haushälfte verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer und ein funktionelles Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Auch hier befindet sich im Keller genügend Platz, um Dinge zu verstauen, und ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Dieses Doppelhaus ist ein wahres Raumwunder und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Der idyllische Garten, die ruhige Lage sowie das großzügige Platzangebot machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit im Ortskern von Uelsen.

Lage

Uelsen, ein Luftkurort liegt im Landkreis Grafschaft Bentheim. Direkt an der niederländischen Landesgrenze. Zur Samtgemeinde Uelsen gehören die Mitgliedsgemeinden Uelsen, Getelo, Gölenkamp, Halle, Itterbeck, Wilsum und Wielen. Die Samtgemeinde hat eine Fläche von ca.19,4 km² und eine Einwohnerzahl von 11.295 Einwohnern.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können im Ort erledigt werden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Behörden und die ärztliche Versorgung sorgen für ein angenehmes Dorffeeling. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium finden Sie alles direkt im Ort.

Uelsen ist ein anerkannter Erholungsort und weit über die Grenzen der Grafschaft Bentheim als Urlaubsort bekannt. Weitläufige Rad- und Wanderwege bis in die benachbarte Niederlande sorgen für Entspannung und Erholung.

Durch die gute Verkehrsanbindung zur B 403 und A31 haben sich viele mittelständische Unternehmen in den Gewerbegebieten von Uelsen niedergelassen.

Ausstattung

- Grundbaujahr Haupthaus 1951
- Anbau 1983
- kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden
- Dach gedämmt
- Küche Anbau ca. 10 Jahre alt
- Küche Haupthaus aus 2002
- Gäste-WC mit Dusche aus 08/2024
- modernes Bad oben aus 2011
- teilweise 3-fach verglaste Fenster aus 2011
- ausgebauter Dachboden über eine Raumspartreppe zu erreichen
- teilweise Unterkellert mit Zugang zum Garten
- Gastherme aus 2007
- Garage mit elektr. Sektionaltor und Abstellraum
- Carport
- Terrasse mit elektr. Markiese
- teilweise elektr. Rollos im Anbau
- Kaminofen im Anbau

Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

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Dem Landkreis Grafschaft Bentheim ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Niedersachsen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte RE/MAX Grafschaft Bentheim - Frank grote Hölmann eK Ansprechpartner Frank grote Hölmann, Veldhausener Straße 34 in 49828 Neuenhaus.

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