Schönes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Doppelgarage und Garten in Treuchtlingen - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen

Flächen

Energiepass

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage. In der Nähe finden Sie Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Banken, Bäckereien etc.
Treuchtlingen liegt im Süden des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen in der Region Westmittelfranken im Naturpark Altmühltal am südlichen Ende des Hahnenkamms, einem Nebengebirge der Fränkischen Alb, und wird von der Altmühl durchflossen, die hier eine nach Süden gezogene Talaue bildet. Es ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellen-Kurbetrieb (Altmühltherme). Im Südwesten bei Auernheim liegen Ausläufer der Monheimer Alb, im Norden der Weißenburger Alb. Im Osten führt die Bundesstraße 2 (B2) vorbei.

An der Altmühl liegen neben dem Kernort die Gemeindeteile Bubenheim, Zollmühle, Ziegelmühle und Dietfurt. Auf dem Gebiet der Stadt münden unter anderem der Lohgraben, die Östliche Rohrach, die wasserreiche Schambach, der mäandernde Möhrenbach und der Hungerbach in die Altmühl. Nördlich von Treuchtlingen trennt die Europäische Hauptwasserscheide die Einzugsgebiete von Rhein und Donau voneinander. Im Gemeindeteil Graben gibt es einen ansehnlichen Rest der Fossa Carolina, eines im Frühmittelalter von Karl dem Großen über die Wasserscheide gebauten Kanals. Im Stadtgebiet gibt es mehrere Feuchtgebiete, einige Steinbrüche mit Treuchtlinger Marmor und das Naturschutzgebiet Schambachried.

Während das nördliche Drittel des Gemeindegebiets von einer weiten Offenlandschaft mit Wiesen und Feldern eingenommen wird, liegen im Süden weite Wälder wie der Grottenhof und bewaldete Berge wie der Patrich, der Viersteinberg, der Mühlberg und der Uhlberg, der Kirschbühl, der Moselstein und der Nagelberg. Weitere bedeutende Erhebungen sind der Bubenheimer Berg, der Gehäubichel, der Geißberg, der Schmalenberg, der Schellenberg, der Ecklestein, der Hausberg, der Hirschberg, der Holzberg, der Kühberg, der Lämmerberg und der Lenzbühel. Treuchtlingen ist mit 103 Quadratkilometern die flächengrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen.

Ausstattung

Verkauft wird das bezaubernde Dreifamilienhaus auf einem Grund von ca. 680 m². Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 269,09 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 97,66 m².
Das Dreifamilienhaus verfügt über 3 Wohneinheiten (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Eine Teilungserklärung liegt vor.

Erdgeschoss ca. 93,69 m²
- Wohnzimmer
- Küche mit schicker Einbauküche mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Die Erdgeschosswohnung verfügt über Fußbodenheizung.

Obergeschoss ca. 93,69 m²
- Identisch zu der Erdgeschosswohnung von der Aufteilung
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Von Der Küche aus haben Sie Zugang auf den Balkon

Dachgeschoss ca. 81,71 m²
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Küche
- Balkon über eines der Schlafzimmer erreichbar

Im Keller haben Sie jeweils zu jeder Wohnung einen separaten Kellerraum, einen Öltankraum, einen Heizraum sowie einen Wasch-/Trockenraum.

Zum Parken steht Ihnen eine Doppelgarage, sowie ein Stellplatz zur Verfügung.


Die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss ist derzeit vermietet.

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Alle Angaben ohne Gewähr.

Sonstige Angaben

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- Immobilien Finanzierung – auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -,
- alle Versicherungen rund um die Immobilie,

alles aus einer Hand.

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Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.

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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
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Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

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Schönes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Doppelgarage und Garten in Treuchtlingen - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen ist der Titel dieses Immobilienangebots. Die NewHome Datenbank weist diese Immobilie der Kategorie Treuchtlingen zu.

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